Patrijslaan 49 2261 EA Leidschendam

IN HET AUTOLUWE DEEL VAN DE PATRIJSLAAN IN LEIDSCHENDAM For English text, please see below

Ruim instapklaar tussenherenhuis [148m², vier slaapkamers] gelegen aan de rustige ventweg in de ruim opgezette en groene wijk "de Zijde", ook bekend als de Vogelwijk. Compleet met een voortuin die kan dienen als privé parkeerplaats. Op de parterre bevindt zich een nieuwe volledig uitgeruste keuken met aansluitende praktijk- werk- slaapkamer met een eigen voordeur. Deze ruimtes zijn te scheiden door een glazen separatie. Een modern gezinshuis (energielabel A) met veel buitenruimtes en legio mogelijkheden tot bewoning.

Het huis ligt om de hoek van het winkelcentrum Mall of the Netherlands, ziekenhuis Antoniushove, diverse scholen en veel openbaar vervoer (zowel tram- en bushaltes als nabijgelegen treinstation). De snelwegen A4 en A12 of de routes naar Den Haag centrum, Scheveningen of Wassenaarse Slag zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Door de unieke de ligging aan de rand van het dorp, loop je zo de vrije natuur in.

INDELING: voortuin met eigen parkeerplaats, entree, hal, gang, wc, lichte slaap/praktijkkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime nieuwe woonkeuken met veel kastruimte, gloednieuw kookeiland, oven, afwasmachine, koel/vries combinatie en Bora inductiekookplaat en afzuigsysteem.
De tuinkamer heeft een grote schuifpui naar de zonnige ruime achtertuin (ZO) van twaalf meter diep (mogelijkheid tot achterom) met verschillende terrassen en volledige privacy!

1e etage: overloop, L- vormige lichte woon-/eetkamer (± 40 m²) met open haard, balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde met wenteltrap direct naar de achtertuin, moderne tweede keuken met U-vormig aanrecht voorzien van dubbele spoelbak, speciale boiler, fornuis, ijskast en veel kastruimte.

2e etage: overloop, overige 3 slaapkamers, inbouwkast en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en w.c, een balkon aan de voorzijde over de gehele breedte van het huis.

BIJZONDERHEDEN:

- Drielaags herenhuis met voor- en achtertuin
- Kadastraal, gemeente Veur, sectie B, respectievelijk 6215 en 9316
- Eigen grond
- Verwarming en warm water door middel van een NEFIT CV combiketel 2008
- Elektra voorzien van 10 groepen
- Energielabel A
- Twee keukens
- Alle vloeren voorzien van kwalitatief hoogwaardig laminaatparket
- De ruimte op de begane grond biedt veel mogelijkheden waaronder bijvoorbeeld het inrichten
als praktijkruimte.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- ECO 12 zonnepanelen aanwezig voor een laag verbruik.
- Glasvezelaansluiting in voorbereiding
- Dakbedekking in 2017 vervangen.
- Riolering in 2018 vervangen.
- Houten chalet van ± 5m² in de achtertuin.
- Alle openbare voorzieningen in de directe omgeving aanwezig.
- Gezien het bouwjaar zullen asbest- en materialenclausules in het standaard NVM-
koopcontract worden opgenomen
- Oplevering in overleg (kan snel)

IN THE LOW-TRAFFIC SECTION OF PATRIJSLAAN IN LEIDSCHENDAM

Spacious, move-in-ready terraced house [148m², four bedrooms] situated on a quiet side street in the spacious and leafy neighbourhood of ‘de Zijde’, also known as the Vogelwijk. Complete with a front garden that can serve as a private car park. On the ground floor is a new, fully fitted kitchen adjoining a practical study/bedroom with its own front door. These spaces can be separated by a glass partition. A modern family home (energy label A) with plenty of outdoor space and countless possibilities for living.

The house is just round the corner from the Mall of the Netherlands shopping centre, Antoniushove Hospital, various schools and plenty of public transport links (including tram and bus stops as well as a nearby railway station). The A4 and A12 motorways, or routes to The Hague city centre, Scheveningen or Wassenaarse Slag, are just a few minutes’ drive away.
Thanks to its unique location on the outskirts of the village, you can walk straight out into the countryside.

LAYOUT: front garden with private parking space, entrance hall, corridor, toilet, bright bedroom/practice room.
At the rear is the spacious new kitchen-diner with plenty of cupboard space, a brand-new cooking island, oven, dishwasher, fridge-freezer and a Bora induction hob and extractor system.
The conservatory has large sliding doors leading to the sunny, spacious south-east-facing back garden, which is twelve metres deep (with the possibility of access from the rear), featuring various terraces and complete privacy!
First floor: landing, bright L-shaped living/dining room (approx. 40 m²) with a fireplace, a balcony at the front and a balcony at the rear with a spiral staircase leading directly to the back garden, a modern second kitchen with a U-shaped worktop fitted with a double sink, a dedicated water heater, a cooker, a fridge and plenty of cupboard space.

2nd floor: landing, three further bedrooms, fitted wardrobe and a modern bathroom with walk-in shower, washbasin unit and toilet; a balcony at the front spanning the full width of the house.

SPECIAL FEATURES:

- Three-storey townhouse with front and back gardens
- Cadastral register, municipality of Veur, section B, numbers 6215 and 9316 respectively
- Freehold
- Heating and hot water provided by a NEFIT central heating combi boiler (2008)
- Electrical system with 10 circuits
- Energy rating A
- Two kitchens
- All floors fitted with high-quality laminate parquet
- The ground floor space offers plenty of possibilities, including, for example, conversion
into a practice room.
- Fully fitted with PVC window frames with double glazing.
- ECO 12 solar panels installed to reduce energy consumption.
- Fibre-optic connection in the pipeline
- Roofing replaced in 2017.
- Sewerage system replaced in 2018.
- Wooden chalet of approx. 5m² in the back garden.
- All public amenities available in the immediate vicinity.
- Given the year of construction, clauses relating to asbestos and building materials will be included in the standard NVM
sales contract
- Handover by mutual agreement (can be arranged quickly)

Toon meer Toon minder