IJsvogellaan 56 2261 DJ Leidschendam

ZEER ROYAAL BEMETEN (CA. 212 M2 WOONOPPERVLAK) INSTAPKLARE WONING MET OPRIT, GARAGE / BERGING EN HEERLIJKE, BESCHUTTE TUIN MET GEHELE DAG ZON, GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST CA. 229 M2 EIGEN GROND! AANTREKKELIJK GELEGEN IN HET GEWILDE "PARK VEURSEHOUT” EN ZO TE BETREKKEN.

DEZE VERZORGDE EN BIJZONDER LICHTE WONING IS IN 1998 GEBOUWD, HEEFT DE BESCHIKKING OVER EEN WOONKAMER VAN MAAR LIEFST CA. 44 M2, EEN GAVE KEUKEN, VIJF ROYALE SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS. DIRECT AANGRENZEND BEVINDT ZICH EEN GARAGE MET ELECTRISCHE GARAGEDEUR EN DE MOGELIJKHEID VAN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN.

Omgeving

De ligging aan de rand van de karakteristieke wijk “ Park Veursehout “ is zeer aantrekkelijk; een rustige en kindvriendelijke locatie met overwegend bestemmingsverkeer.

De locatie kenmerkt zich door de vele voorzieningen in de buurt waaronder de op loopafstand gelegen “Mall of the Netherlands” zonder (parkeer) overlast te ervaren. Maar ook het karakteristieke oude centrum van Leidschendam genaamd het ‘Damcentrum’ met de gezellige ‘sluisjes’ waar u een drankje kunt drinken in een cafeetje of lekker een hapje kan eten in een van de aldaar gelegen restaurantjes bevindt zich op fietsafstand.

Tevens is de directe omgeving van de (internationale) scholen waaronder The British school. Daarnaast is er een basisschool op steenworp afstand alsmede een middelbare school.

De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt veel faciliteiten voor het gezin zoals “Zwembad de Fluit”, een sporthal en diverse sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis).
Tevens nabij de uitvalswegen A4 en A44 en in 10 minuten rijden van het centrum van Den Haag verwijderd. Als u even doorrijdt bent u zo op het strand in Scheveningen. Leidschendam heeft daarnaast een uitstekende tram- en busverbinding naar Den Haag Centrum en beschikt over het nabijgelegen treinstation ‘Mariahoeve’ met 6 minuten reisafstand naar Den Haag CS en binnen 55 minuten naar Amsterdam CS.

INDELING:

Voortuin met eigen oprit met parkeergelegenheid voor uw auto en tevens toegang tot garage.

Entree, ruime hal met meterkast en modern toilet.

Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer (voorzien van een fraaie houten parket vloer) van maar liefst 44 m2. Vanuit de woonkamer middels openslaande deuren toegang naar de fraai onder architectuur aangelegde achtertuin met veel privacy.

Ruim bemeten keuken van ca. 16 m2 welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur als koelkast, vriezer en oven.

Vanuit de hal doorloop naar garage van ruim ca. 16 m2.

1e verdieping:

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken.

Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning waarvan één de hoofdslaapkamer is van ca. 20 m² en ensuite een eigen badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. Ook is de slaapkamer voorzien van aangrenzend balkon van ca. 7,5 m2 en airconditioning.

De tweede slaapkamer, tevens gelegen aan de achterzijde van de woning, is ca. 14 m2.

Tweede badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Daarnaast bevat de woning twee riante slaapkamers aan de voorzijde van ca. 20 m² en 9 m².

2e verdieping:

Bijzonder ruime verdieping van ca. 50 m2 en royale nokhoogte die perfect is voor een riante slaapkamer of aan te passen is naar 2 of zelfs 3 aparte slaapkamers. Ook zou hier gemakkelijk een 3e badkamer gerealiseerd kunnen worden. De zolder is volledig afgetimmerd en geverfd en voorzien van 4 dakramen.

Technische ruimte met CV ketel en aansluiting voor wasmachine- en droger.

Heerlijke, diepe achtertuin van ca. 101 m2 met gehele dag optimale bezonning en achterom.

BIJZONDERHEDEN:
- Ca 212 m2 woonoppervlakte
- Ca. 758 m3 inhoud
- Ca. 229 m2 perceeloppervlakte
- Energielabel B
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Bouwjaar 1998
- Aanvaarding in overleg
- Zeer centrale ligging ten opzichte van winkels (Mall of the Netherlands), openbaar vervoer en uitvalswegen
- Vijf ruime slaapkamers en twee badkamers
- Achterom met afsluitbaar hekwerk en beveiliging
- Recent gerenoveerd en daarom zo te betrekken; instapklaar.
- Interieur en exterieur opnieuw geschilderd 2025

BENT U OP ZOEK NAAR EEN WONING DIE U ZO KUNT BETREKKEN? DEZE ZEER ROYALE EN AANTREKKELIJKE WONING MOET U GEZIEN HEBBEN, ALLEEN EEN BEZICHTIGING GEEFT EEN JUISTE WEERGAVE VAN DE SFEER!

Meetinstructie conform BBMI norm
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder