Merellaan 14 2261 BN Leidschendam

For English: please scroll down

Bent u op zoek naar een royaal hoekherenhuis met maar liefst 172 m² woonoppervlakte? Dan is dit precies wat u zoekt! Deze woning beschikt op de begane grond over een dubbele uitbouw met een extra kamer (voormalige garage). Dit biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een comfortabele woon-werkcombinatie, kortom: een veelzijdig huis met volop ruimte en potentie!

Dit zonnig gelegen, uitstekend uitgebouwde hoekherenhuis is door de huidige eigenaren met veel zorg onderhouden en in de loop der jaren smaakvol gerenoveerd. Daarbij is de woning ook verduurzaamd: in 2024 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en is de woning voorzien van airconditioning. Met een energielabel B bent u bovendien verzekerd van comfortabele én beheersbare energielasten, zowel nu als in de toekomst.

Basismaat woonhuis met uitbouw begane grond: 6,4 breed x 8,25 en dubbele uitbouw van 3,13 breed x 13,23.

De woning beschikt over een verzorgde en praktische indeling. Via de entree kom je in de hal met vestibule, die toegang biedt tot een gang met vaste kast en een toilet. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een parketvloer, een sfeervol geplaatste open haard en een schuifpui naar de verzorgde, zonnige achtertuin op het noordwesten met achterom via de berging.
Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, die in de jaren ’70 is uitgebouwd en voldoende ruimte biedt voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is in 2007 vernieuwd en uitgerust met complete inbouwapparatuur; de Siemens-apparatuur is in 2021 nog vervangen.
De woonkamer is bovendien aan de zijkant extra uitgebouwd, wat resulteert in een royale leefruimte van circa 43,8 m². Vanuit deze ruimte is er toegang tot een ideale, in 2008 gerealiseerde werkkamer van circa 15 m², voorzien van extra zijramen voor veel daglicht. Achter deze werkkamer bevinden zich nog twee praktische bergingen, die bereikbaar zijn vanuit de tuin.
De werkkamer is gerealiseerd op de plek van de oorspronkelijke garage en is daarbij grondig aangepakt: extra geïsoleerd, verhoogd met metselwerk, voorzien van nieuwe kozijnen en uitgerust met centrale verwarming.

Op de 1e etage bevindt zich een ruime overloop, met aan zowel de voor- als de achterzijde twee goed bemeten slaapkamers, een derde kleinere slaapkamer aan de achterzijde met balkon en een badkamer voorzien van een douche, een tweede toilet en een vaste wastafel.

De 2e etage is een volwaardige kapverdieping met een ruime overloop. Hier bevindt zich een riante 4e slaapkamer, voorzien van een brede dakkapel aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde, een extra bergkamer en een aparte waskamer met wasmachineaansluiting en c.v.-opstelling. Dankzij de rechte kopgevel is deze verdieping extra ruim, waardoor hier eenvoudig twee slaapkamers en een gastenbadkamer gerealiseerd kunnen worden.
Vliering met bergruimte.

De woning beschikt over een eigen auto opstelplaats voor de uitbouw, ideaal voor het parkeren van uw auto.

De woning is rustig en licht gelegen in de gewilde Vogelwijk “De Zijde”, met een centrale ligging op loopafstand van scholen en The Mall of the Netherlands, goede verbindingen naar uitvalswegen en openbaar vervoer (bus, tram) en het NS Station Mariahoeve in de directe omgeving. Een ideale plek voor een gezin en perfect voor een combinatie van wonen en werken.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen 171,8 m2.
- Inhoud van de woning 648,6 m3.
- 241 m2 eigen grond.
- Besloten achtertuin met achterom;
- Energielabel B;
- Volledig dubbel glas met deels vernieuwde hard houten kozijnen;
- CV ketelcombi 2021 Intergas Xtreme 30;
- Uitbouw gerealiseerd in 2008;
- Schilderwerk buiten 2023;
- Panasonic 2 x airco, koelen en verwarmen;
- in 2024 geplaatste 8 zonnepanelen Longi 430 WP , 2200 H omvormer;
- Elektrische buitenzonwering 2020;
- Oplevering in overleg.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Are you looking for a spacious corner townhouse with no less than 172 m² of living space? Then this is exactly what you are looking for! On the ground floor, this home features a double extension with an extra room (formerly a garage). This offers plenty of possibilities, for example, for a comfortable live-work combination or for creating a spacious, atmospheric eat-in kitchen. In short: a versatile home with plenty of space and potential!

This sunny, excellently extended corner townhouse has been maintained with great care by the current owners and tastefully renovated over the years. In addition, the home has been made more sustainable: 8 solar panels were installed in 2024 and the house is equipped with air conditioning. Moreover, with an energy label B, you are assured of comfortable and manageable energy costs, both now and in the future.

Base dimensions of the house with ground floor extension: 6.4 wide x 8.25 and double extension of 3.13 wide x 13.23.

The home features a well-maintained and practical layout. Through the entrance, you enter the hall with a vestibule, which provides access to a corridor with a built-in cupboard and a toilet. From here, you walk through to the spacious and bright living room, featuring a parquet floor, a tastefully placed fireplace, and sliding doors to the well-maintained, sunny northwest-facing backyard with rear access via the storage shed.
Adjoining this is the kitchen, which was extended in the 1970s and offers sufficient space for a dining table. The kitchen was renovated in 2007 and equipped with complete built-in appliances; the Siemens appliances were replaced in 2021.

Furthermore, the living room has been extended to the side, resulting in a generous living space of approximately 43.8 m². From this room, there is access to an ideal study of approximately 15 m², completed in 2008, featuring additional side windows for plenty of natural light. Behind this study are two practical storage rooms, accessible from the garden.

The study was built on the site of the original garage and has been thoroughly renovated: it has been additionally insulated, raised with masonry, fitted with new window frames, and equipped with central heating.

On the 1st floor, there is a spacious landing with two generously sized bedrooms at both the front and rear, a third smaller bedroom at the rear with a balcony, and a bathroom equipped with a shower, a second toilet, and a fixed washbasin.

The 2nd floor is a full-fledged attic floor with a spacious landing. Here, you will find a spacious 4th bedroom featuring a wide dormer window at the front and a dormer window at the rear, an extra storage room, and a separate laundry room with a washing machine connection and central heating system. Thanks to the straight gable end, this floor is extra spacious, making it easy to create two bedrooms and a guest bathroom here.
Loft with storage space accessible via a loft ladder.

The property features a private parking space in front of the extension, ideal for parking your car. The home is situated in a quiet and bright location in the sought-after Vogelwijk “De Zijde”, with a central location within walking distance of schools and The Mall of the Netherlands, good connections to arterial roads and public transport (bus, tram), and the Mariahoeve NS Station in the immediate vicinity. An ideal place for a family and perfect for a combination of living and working.

Particulars:
- Living area 171.8 m2.
- Volume of the home 648.6 m3.
- 241 m2 of private land.
- Enclosed backyard with rear access;
- Energy label B;
- Fully double glazed with partially renewed hardwood frames;
- 2021 Intergas Xtreme 30 combi boiler;
- Extension completed in 2008;
- Exterior painting 2023;
- Panasonic 2 x air conditioning, cooling and heating; - 8 Longi 430 WP solar panels installed in 2024, 2200 H inverter;
- Electric exterior sun blinds 2020;
- Delivery date by mutual agreement.

Toon meer Toon minder