Herenhof 22 2353 SZ Leiderdorp

Instapklaar wonen op een fijne plek in de geliefde wijk Buitenhof.

Ben je op zoek naar een verzorgde gezinswoning met een zonnige tuin, moderne afwerking en een rustige ligging? Dan is deze goed onderhouden en moderne eengezinswoning in de populaire woonwijk Buitenhof absoluut een bezichtiging waard.
Er is een fijne en heerlijk lichte woonkamer met visgraat parketvloer, vier ruime slaapkamers, een mooie badkamer, een zonnige achtertuin op het zuiden, een stenen berging en achterom. De achtertuin is echt een heel fijne plek waar een mooie combinatie is van terrassen en groen.

De ligging is ideaal. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen, sportvoorzieningen, recreatiegebieden en winkelcentrum Winkelhof voor de dagelijkse boodschappen. Ook het centrum van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast zijn openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht en Alphen aan den Rijn uitstekend bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen: het Groene Hart ligt vrijwel om de hoek.

De woning is gebouwd in 1987 en voorzien van dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie. Er is een energielabel B. In 2022 zijn er tevens 8 zonnepanelen geplaatst op het dak met een vermogen van 395 wattpiek per paneel met een jaarlijks rendement van 3,4MWh – meer dan het verbruik van de huidige eigenaren.

Verkopers aan het woord:
“ In 2020 hebben wij dit als ons eerste huis kunnen kopen en daar hebben we nooit spijt van gehad. Hoogzwanger van ons tweede kind zijn we hier ingetrokken en we hebben er bijna 6 heerlijke jaren gehad. We wonen hier met onze dochter van 7 en zoon van 5 jaar. Eigenlijk waren we er nog niet helemaal aan toe om afscheid te nemen van ons fijne huis, maar er is een ander mooi huis op ons pad gekomen, waar we ook naar uitkijken!
Zodra de zon in maart begin te schijnen, wordt het huis gevuld met licht en begin je de lente te voelen. We genieten hier nog altijd enorm van en hebben de laatste jaren ook de tuin stap voor stap gezellig gemaakt. De nieuwe schutting geeft extra sfeer en binnenkort gaan de eerste zonnebloemen uitkomen. In de eerste zonnestralen kan je door de ligging van de tuin al heerlijk buiten zitten en ’s avonds zetten we regelmatig de kachel of de pizzaoven aan.
Onze lieve buren en de fijne buurt gaan we zeker missen. De kinderen hebben hier veel vriendjes gemaakt en spelen graag buiten, het is hier rustig en er zijn meerdere speeltuintjes. Je bent binnen 1 minuut bij de Dwarswetering, vanuit waar je zo de polders inloopt en mooi kan wandelen of hardlopen door de Boterhuispolder (of een ijsje kunt eten bij de lokale boer!).
Een echt thuis, waar we met heel warme gevoelens aan terug zullen denken en waarvan we hopen dat de nieuwe eigenaren net zo zullen genieten als wij altijd hebben gedaan.”

De indeling is als volgt:
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met de in 2021 volledig vernieuwde meterkast met 11 groepen, trap naar de verdieping en toilet met hangend closet en fonteintje. De ruime woonkamer is sfeervol afgewerkt met een fraaie visgraat parketvloer, gestucte wanden en een grote schuifpui met HR++ beglazing naar de zonnige achtertuin.
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Dankzij de recente herbestrating en verzorgde aanleg is dit een fijne plek om buiten te zitten vanaf de eerste zonnestralen in het voorjaar tot de lange zomeravonden.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in praktische U-opstelling. De hoogwaardige Siematic keuken is misschien niet de nieuwste, maar kan zeker nog een aantal jaar mee. De keuken is voorzien van een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser en een 6-pits kookplaat.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, waardoor het eenvoudig mogelijk is om weer een extra slaapkamer te realiseren.
De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel, designradiator en een plafond met inbouwverlichting.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is 5 jaar geleden volledig verbouwd, waarbij er naast de reeds bestaande dakkapel aan de achterzijde er ook een dakkapel over de volledige breedte aan de voorkant is geplaatst. Er zijn hierdoor 2 ruime slaapkamers gerealiseerd. Daarnaast biedt een ruime voorzolder plaats aan de wasapparatuur, de cv-opstelling en de mechanische ventilatie. Achter de knieschotten aan de voor- en achterkant is extra bergruimte aanwezig.
Via een vlizotrap is bovendien de praktische bergvliering over de volledige breedte van de woning bereikbaar.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 109.4 m²
- Externe bergruimte: 6.1 m²
- Inhoud: 291.1 m³
- Bouwjaar: 1987
- Perceeloppervlakte 98 m² eigen grond
- Verwarming en warm water via een HR-combiketel uit 2016
- Elektrische installatie voldoende groepen met aardlekschakelaars
- Momenteel 4 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 5 slaapkamers
- HR++ beglazing in de schuifpui
- Elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde
- Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie

Toon meer Toon minder