Nagelkruidzoom 6

Op zoek naar een comfortabele woning met volop ruimte, een fijne tuin en alles binnen handbereik? Deze goed gelegen woning biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving, terwijl winkels, voorzieningen, openbaar vervoer en natuur dichtbij zijn. Met maar liefst vier slaapkamers is er bovendien volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s.
Omgeving:
De woning ligt in een rustige en prettige woonomgeving, op korte afstand van winkelcentrum Winkelhof. Hier vindt u diverse winkels, supermarkten, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het historische centrum van Leiden is eenvoudig bereikbaar: binnen circa 15 minuten fietsen bent u in de binnenstad met haar gezellige terrassen, winkels en restaurants.
Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is de ligging eveneens ideaal. De Munnikkenpolder en Boterhuispolder bevinden zich op korte fietsafstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de uitvalswegen richting onder andere Schiphol, Amsterdam, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar.
De woning beschikt over een prettige woonruimte, vier slaapkamers en een fijne tuin waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de rustige ligging, de praktische indeling en de centrale ligging ten opzichte van voorzieningen is dit een woning die zowel voor gezinnen als voor thuiswerkers veel mogelijkheden biedt.
Indeling:
Entree naar de hal met toegang tot de berging, het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. In de berging is de aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden. De woonkamer beschikt over een ruim zitgedeelte en een halfopen keuken met eetgedeelte. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven en koel-vriescombinatie.
Via de woonkamer is de tuin bereikbaar, die gunstig is gelegen op het zuidwesten.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers en de badkamer. Er zijn twee ruime slaapkamers en een werk-/hobbykamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douche/bad en wastafel.
Op de tweede verdieping bevindt zich op de overloop de cv-ketel (2024). Aangrenzend is de zolderkamer gelegen.
Highlights:
• Rustige en prettige ligging
• Vier slaapkamers
• Fijne tuin
• Goed gelegen ten opzichte van winkels en voorzieningen
• Winkelcentrum Winkelhof op korte afstand
• Leiden binnen circa 15 minuten fietsen
• Munnikkenpolder en Boterhuispolder dichtbij
• Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en uitvalswegen
Goed om te weten
• Bouwjaar 1977
• Woonoppervlakte: 112m2
• Overige inpandige ruimte: 6m2
• Tuin op zuidwesten
• CV ketel: 2024
• Oplevering in overleg (kan snel)
Quietly located and spacious home with four bedrooms, a pleasant garden and an excellent location
Looking for a comfortable home with plenty of space, a lovely garden and all amenities within easy reach? This well-located property offers the best of both worlds: a peaceful residential setting, while shops, amenities, public transport and nature are all close by. With no fewer than four bedrooms, there is plenty of space for a family, working from home or pursuing hobbies.
Location:
The property is situated in a quiet and pleasant residential area, within a short distance of Winkelhof shopping centre. Here you will find a wide range of shops, supermarkets, restaurants and other everyday amenities. The historic city centre of Leiden is also easily accessible: within approximately 15 minutes by bicycle, you can reach the city centre with its pleasant terraces, shops and restaurants.
For lovers of nature and outdoor activities, the location is equally ideal. The Munnikkenpolder and Boterhuispolder are just a short bicycle ride away and offer plenty of opportunities for walking, cycling and relaxing outdoors. Thanks to its convenient location, the main roads towards Schiphol, Amsterdam, Utrecht and The Hague are also easily accessible.
The property offers a pleasant living space, four bedrooms and a lovely garden where you can enjoy spending time outdoors. Thanks to its quiet setting, practical layout and convenient location close to a wide range of amenities, this home offers plenty of possibilities for both families and those working from home.
Layout:
Entrance into the hallway, providing access to the storage room, toilet, living room and staircase to the first floor. The storage room has connections for a washing machine and tumble dryer.
The living room features a spacious seating area and a semi-open kitchen with a dining area. The kitchen is equipped with a gas hob, oven and fridge-freezer combination.
The garden can be accessed from the living room and benefits from a favourable south-western orientation.
On the first floor, there are three rooms and the bathroom. There are two spacious bedrooms and a study/hobby room. The bathroom is equipped with a toilet, shower/bath and washbasin.
On the second floor, the landing houses the central heating boiler (2024). The attic room is located adjacent to the landing.
Highlights:
• Quiet and pleasant location
• Four bedrooms
• Pleasant garden
• Conveniently located close to shops and amenities
• Winkelhof shopping centre within a short distance
• Leiden city centre approximately 15 minutes by bicycle
• Munnikkenpolder and Boterhuispolder nearby
• Good access to public transport and major roads
Good to know:
• Year of construction: 1977
• Living area: 112 m²
• Other indoor space: 6 m²
• South-west facing garden
• Central heating boiler: 2024
• Completion/delivery date: by mutual agreement (can be arranged at short notice)