Lisdoddekreek 15 2353 JP Leiderdorp

‘Comfortabel en verzorgd wonen in een groene, kindvriendelijke wijk van Leiderdorp met 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin en een inpandige berging’

Aan de Lisdoddekreek 15 merk je al dat deze eengezinswoning ruim van opzet is zodra je binnenstapt. De leefruimte is opvallend breed, er is veel licht en de open indeling zorgt voor een prettige verbinding. Daarbij is de woning de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, waardoor comfort en ruimte hier moeiteloos samenkomen. Met 132 m² woonoppervlakte op een perceel van 152 m², energielabel B en een rustige ligging in de geliefde wijk Voorhof is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

INDELING

Begane grond:
Na de voordeur ligt de hal waar vanuit de toiletruimte, meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de praktische inpandige berging bereikbaar zijn. Die berging is ideaal voor fietsen, voorraad of hobbyspullen en beschikt tevens over een eigen toegangsdeur van buitenaf. Ook de woonkamer en de keuken, die samen één royale leefruimte van indrukwekkend formaat vormen, zijn bereikbaar vanuit de hal. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel licht binnen. De neutrale afwerking, grote vloertegels en lichte wanden zorgen voor een rustige basis die vrijwel iedere woonstijl ondersteunt. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken. De moderne U-vormige opstelling is uitgevoerd in wit met een donker werkblad en biedt volop kastruimte en werkoppervlak. Er is een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, koelvriescombinatie en een combioven. Het eetgedeelte vormt letterlijk het hart van het huis. Hier is ruimte voor een grote eettafel waarbij er contact is met de keuken én de woonkamer.
De woonkamer ligt aan de tuinzijde en biedt alle ruimte voor een royale zithoek bij de houtkachel. De brede achtergevel met grote glaspartij en deur naar de tuin zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De achtertuin is verzorgd aangelegd met grote tegels, een ruime overkapping achterin de tuin en een achterom. De tuin biedt voldoende privacy en vraagt relatief weinig onderhoud. Dat maakt het geschikt voor gezinnen met kinderen, maar zeker ook voor mensen die vooral willen genieten van het buitenleven. De overkapping is voorzien van elektriciteit en verlichting, waardoor je hier ook in de avonduren comfortabel buiten kunt zitten en kunt genieten van lange zomeravonden. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en zorgt voor een aangename afstand tot de straat.

Eerste etage:
De eerste verdieping is overzichtelijk en verrassend ruim ingedeeld. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers, beide voorzien van vaste kastruimte. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich, net als de slaapkamer aan de achterzijde, uit over de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en eventueel een werk- of leeshoek. Onder de schuine delen van het dak is praktisch gebruik gemaakt van de ruimte door het realiseren van opbergmogelijkheden. Centraal op de verdieping ligt de badkamer. Deze moderne en in december 2024 verbouwde badkamer is zeer stijlvol en praktisch ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Dankzij de centrale ligging zijn alle vertrekken vanaf de overloop gemakkelijk bereikbaar.

Tweede etage:
De tweede verdieping verrast opnieuw met de hoeveelheid ruimte. Dankzij de brede dakkapel aan de voorzijde is hier een volwaardige extra woonlaag ontstaan met twee slaapkamers. De grootste kamer is momenteel ingericht als slaapkamer en biedt dankzij de dakkapel veel daglicht, een comfortabele stahoogte en volop ruimte. Deze kamer beschikt tevens over een eigen wastafel. De tweede kamer is eveneens van goed formaat en leent zich uitstekend als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarmee biedt deze verdieping veel flexibiliteit voor grotere gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt om wonen en werken te combineren. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig op de bergzolder, waardoor seizoensspullen en koffers uit het zicht kunnen worden opgeborgen.

OMGEVING
De wijk Voorhof behoort al jaren tot een van de meest geliefde woonwijken van Leiderdorp. Deze buurt is ruim opgezet, groen en overzichtelijk met veel water, wandelpaden en speelvoorzieningen. Gezinnen voelen zich hier direct thuis dankzij de rustige straten, meerdere basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Winkelhof op enkele minuten afstand en ook het historische centrum van Leiden bereik je gemakkelijk per fiets. Wie regelmatig reist, profiteert van de snelle verbindingen naar de A4, N434 en N11 richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1977
- Woonoppervlakte 132m2
- Perceeloppervlakte 152m2
- Energielabel B
- 10 zonnepanelen
- Royale tussenwoning in een rustige, groene woonomgeving
- Lichte woonkamer met grote raampartijen en een houtkachel
- Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Vier (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen
- Moderne badkamer (december 2024) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet
- Praktische inpandige berging aan de voorzijde
- Zonnige, verzorgd aangelegde achtertuin met overkapping
- Overkapping voorzien van elektriciteit en verlichting
- Goed onderhouden en direct comfortabel te bewonen
- Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Voorhof
- Op korte afstand van Winkelhof, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer
- Snelle verbinding naar Leiden, de A4, N434 en N11

Vraagprijs: € 625.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Toon meer Toon minder