Rijnsburgerweg 99 2334 BK Leiden

Aan de rand van Leiden tegen Oegstgeest aan ligt dit fraaie herenhuis uit het begin van de vorige eeuw. Het betreft een zeer charmante karakteristieke woning met originele kenmerken en hoge plafonds. De aansprekende architectuur met fraaie voorgevel en binnen nog vele originele details maken dit tot een heerlijke woning voor wie toe is aan wat extra vierkante meters. Naast het grote gebruiksoppervlakte wonen heeft de woning ook een ruim perceel van 243 vierkante meter met zowel een ruime voortuin als een diepe achtertuin. Aan de overzijde van de woning ligt Nieuweroord en het Bos van Bosman. In de wijk achter de woning is de Leidse Hout te vinden en landgoed Endegeest is op korte wandelafstand. Genoeg opties dus voor een blokje om.

De woning is zeer centraal gelegen met de winkels van Kempenaerstraat op loopafstand. Het Centraal Station van Leiden is met drie minuten fietsen te bereiken. Het centrum van Leiden met vijf minuten. In de nabijheid zijn diverse (internationale) scholen, sportaccommodaties en ziekenhuizen. De woning ligt op fietsafstand van verschillende recreatiegebieden waaronder de Kagerplassen, het Leidse Hout en de stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. Vanuit de woning is er een goede ontsluiting op de uitvalswegen A44 en A4.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Vestibule met twee originele wandtableaus en de meterkast. Hal met de trap naar de verdieping met daaronder een trapkast. Verderop in de hal het toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn er twee deuren die toegang geven tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is er een erker die het gevoel geeft van een tuinkamer in de woonkamer is nog een open haard met marmeren schouw. In het midden van de woonkamer is er een en suite gedeelte met schuifdeuren met glas-in-lood panelen. De woonkamer is bijzonder sfeervol door de originele indeling met en-suite separatie en het plafond met sierlijsten. De en-suite separatie scheidt de zitkamer van de eetkamer. Het tweede gedeelte van de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde. In de achtergevel zijn er openslaande deuren naar de tuin. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde. De keuken heeft veel kastruimte en een mooi granieten aanrechtblad. De kookliefhebber kan in deze keuken uitstekend uit de voeten. De volgende apparatuur is aanwezig: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel- vriescombinatie. In de keuken is er nog een deur die toegang geeft tot de tuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, het toilet en een vaste kast. Aan de voorzijde is de kleine werkkamer bij de slaapkamer getrokken. Dit zorgt voor een bijzonder grote slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De tweede en eveneens ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft een badkamer en suite. In de badkamer is er een ligbad met douche en een dubbele wastafel.
Tussen de slaapkamer aan de voor- en achterzijde in ligt een grote vaste inloopkast.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot een tweede gedeelte met daar de tweede badkamer met een douche en wastafel. Naast deze badkamer de wasruimte met daar de wasmachine en wasdroger aansluiting. In dezelfde ruimte hangt ook de cv-ketel. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers en aan de achterzijde zijn er nog twee. Wat het totaal van het aantal slaapkamers op zes maakt.

Tuin:
Voor de woning ligt de ruim 9 meter diepe voortuin die door het vele groen veel privacy geeft in de woning. Aan de achterzijde van de woning ligt de bijna 16 meter diepe achtertuin die gelegen is op het noordoosten. Echter door de diepte van de tuin is er gedurende de hele dag wel ergens de zon te vinden. In de tuin staat achterin een houten berging met elektra.

Overige informatie:
- Gebruiksoppervlak wonen: 223.6 m²
- Externe bergruimte: 10.1 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 5.2 m²
- Inhoud: 842.7 m³
- Perceeloppervlak: 243 m²
- Bouwjaar: 1906
- Warm water en verwarming middels cv-ketel (bouwjaar 2022)
- Elektrische installatie met voldoende groepen met aardlekschakelaars en 3 fase
- Gedeeltelijk voorzien van enkel glas
- Bouwtechnische keuring is reeds gedaan en beschikbaar
- Energielabel C

Toon meer Toon minder