Rijnsburgerweg 26 2333 AA Leiden

Voornaam herenhuis met veel karakter en zeer diepe tuin op het zuidwesten

Deze zeer karakteristieke woning ligt op een steenworp afstand van het historische centrum van Leiden. Eind 19e eeuw werden voor de gegoede burgerij aan de uitvalswegen van de stad voorname woningen en villa's gebouwd. Hier kon men zowel genieten van de nabijheid van de stad, als van het groen en de buitenruimte. Ondanks dat er sindsdien veel tijd is verstreken en de omgeving door de groeiende stad inmiddels bijna tot het centrum behoort, is het groene karakter bewaard gebleven. Niet alleen is de achtertuin zeer diep, maar achter de tuin ligt ook nog eens een zeer groot afgesloten perceel (1318 m²) dat met de buren wordt gedeeld. Een verborgen pareltje met speelveld, trampoline en ligplaatsen voor bootjes. Vanuit hier vaar je via de Mare naar de Kaag of het centrum. Ook de bekende stijlvormen die de woningen uit deze bouwperiode zo voornaam maken zijn hier nog bewaard gebleven: hoge plafonds, grote en hoge raampartijen en veel detaillering in gevels, stucwerk, trappen en deuren.

Zodra je binnenkomt en de deur achter je dicht trekt laat je de hectiek van de stad achter je. Hier heerst rust en kalmte. De brede marmeren hal met hoog plafond en voornaam trappenhuis is heerlijk koel op de warme zomerdagen en zorgt ervoor dat het een verademing is om weer thuis te komen. De woonkamer is klassiek te noemen met de sierstuc plafonds. Door de diepe voortuin met hoge heg ben je afgesloten van je omgeving en gaat het stadse leven geheel aan je voorbij. De ensuite deuren tussen de woonkamer en eetkamer zijn nog in de oorspronkelijke stijl aanwezig; hiermee kan een intieme sfeer worden gecreëerd in elk van de twee kamers. Deuren dicht en zonder afleiding genieten van een heerlijk diner. De eetkamer is verbonden met de serre waar je een zithoek kan creëren met zicht en openslaande deuren naar de tuin. Op de 1e en 2e etage bevinden zich meerdere slaapkamers, waardoor een groot gezin wonen en eventueel ook thuiswerken goed met elkaar kan combineren.

Bij mooi weer gaan de deuren open en is het buiten genieten. De tuin ligt op het zeer gunstige zuidwesten, ofwel perfect op de zon. Geen achterburen, dus beter kan niet! Ben je toch meer liefhebber van schaduw? Omliggend zijn er veel hoge bomen, waardoor je niet alleen mooi uitzicht hebt maar ook altijd wel een plekje zonder zon. Het echte unicum is wel het achtergelegen perceel. Onder de bomen staat een picknicktafel waar je heerlijk kunt gaan zitten, terwijl (klein) kinderen op schommel of trampoline spelen. Ideaal voor kinderfeestjes of een gezellige BBQ met de andere bewoners uit de straat. Zijn de kinderen wat ouder? Dan kunnen ze het bootje pakken en op het water gaan klooien. Of je vaart zelf even naar de Kaag of het centrum van Leiden.

Werkelijk alles ligt in de directe omgeving: Scholen & sportclubs. Wandelpark de Leidse Hout. Leiden Centraal Station & de uitvalswegen naar Schiphol en de rest van de Randstad. Strand & duinen. De meren van De Kaag & het historische centrum van Leiden met zijn cultuur en restaurantjes. Wat wil je nog meer?

INDELING

Begane grond
Hal met meterkast en garderobe. Gang met trapkast, toilet, fontein en trap naar 1e etage. Woonkamer en ensuite eetkamer met serre en openslaande deuren naar de tuin. Keuken met deur naar de tuin.

1e etage
Ruime overloop met toilet. Royale slaapkamer (nu in gebruik als studeerkamer) voorzijde met walk-in-closet. Badkamer met douche en wastafel. Royale slaapkamer achterzijde en logeer- / werkkamer in uitbouw.

2e etage
Ruime overloop. Twee slaapkamers aan voorzijde en twee slaapkamers aan achterzijde.

Vliering
Zeer royale bergvliering met stahoogte.

Voortuin
Diepe voortuin met ruimte voor fietsen(berging).

Achtertuin
Zeer diepe achtertuin met terras, vrijstaande houten berging achterin.

Gedeeld perceel
Achter gehele rij woningen gelegen perceel met speelveld, picknick-tafel, trampoline en steiger met ligplaats voor bootjes. Het perceel is afgesloten en bereikbaar via een poort tussen de percelen van de nummers 60 en 62.

WETENSWAARDIGHEDEN

- gemeentelijk monument
- ouderdomsclausule van toepassing
- asbestclausule van toepassing
- niet-bewonersclausule van toepassing
- lidmaatschap vereniging 'De Horst' € 75,- per jaar

Toon meer Toon minder