Coornhertstraat 10 2332 AR Leiden

Sfeervolle jaren ’30 gezinswoning met uitgebouwde lichte woonkamer, vier (slaap)kamers en zonnige tuin in de geliefde Lage Mors.

Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning met volop sfeer, vier (slaap)kamers, een uitgebouwde woonkamer en een diepe en zonnige tuin op het zuid-westen? Dan is deze goed onderhouden en verzorgde eengezinswoning aan de Coornhertstraat in de populaire wijk De Lage Mors zeker een bezichtiging waard. De woning combineert authentieke details, zoals de fraaie erker met glas-in-loodramen, paneeldeuren en de eikenhouten vloer, met praktische leefruimtes en diverse verbeteringen.

De woning ligt in een rustige en geliefde straat, terwijl het centrum van Leiden, Leiden Centraal en diverse voorzieningen op korte afstand te vinden zijn. Een fijne combinatie van karakteristiek wonen, ruimte en een centrale ligging.

De Lage Mors is een levendige en diverse wijk waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Op korte loopafstand bevinden zich het Kweeklustpark, met onder andere een leuke kinderboerderij en kinderspeeltuin, diverse buurtwinkels en het Diamantplein met onder andere een supermarkt, bakker, slager en drogist. Ook het Bio Science Park, museum Naturalis en het LUMC liggen dichtbij. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Leiden. Via station Leiden Centraal en de nabijgelegen uitvalswegen A44 en A4 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar. En voor een dagje strand sta je vanuit hier zo in Katwijk of Wassenaar.

Ook qua parkeren zit je hier goed: je kunt de auto hier meestal direct voor de deur parkeren. Zo niet kan dat nog steeds in dezelfde straat. Daarnaast is er een laadpaal in de straat aanwezig, dus ook voor elektrische auto’s is opladen dichtbij en gemakkelijk.

Verkopers aan het woord
"We hebben ruim 15 jaar met veel plezier in dit huis en in deze straat gewoond. Vanaf de eerste dag waren we al verliefd op de diepe, groene achtertuin, de ruime woonkamer en de charmante jaren ’30-details in de woning. Een perfecte combinatie van een rustig thuis, met de stad en alle voorzieningen vlakbij.
Een leuke verrassing voor ons was de gezelligheid in de straat. De mensen kennen elkaar en helpen elkaar als dat nodig is. Er zijn borrels en een jaarlijks straatfeest voor wie dat gezellig vindt. Voor onze kinderen was dit een ideale plek om op te groeien: met basisscholen, park en speeltuin op loopafstand en vriendjes en vriendinnetjes om mee (buiten) te spelen om de hoek. Het is dus met een beetje pijn in ons hart dat we uit dit huis vertrekken, maar we gaan door naar een nieuwe stap. Op verzoek van de kinderen niet te ver weg, want voor hen is dit eigenlijk de allermooiste plek om te wonen."

De indeling is als volgt:
Begane grond
Via de entree met garderobe kom je in de hal, waar direct de authentieke sfeer van de woning opvalt. De begane grond is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, die vanuit de hal doorloopt in de woonkamer. Bij binnenkomst bevindt zich de moderne meterkast.

De uitgebouwde woonkamer is ruim en sfeervol en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De karakteristieke erker aan de voorzijde vormt een echte blikvanger. De glas-in-loodramen en paneeldeuren zijn behouden gebleven en geven de woonkamer een bijzondere jaren ’30-uitstraling. Een inbouwkast zorgt voor genoeg praktische opbergruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is opgesteld in een praktische L-vorm en dateert uit 2015. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en Quooker.

Vanuit de woonkamer is er een fijne verbinding met de keuken en de achtertuin. Via de openslaande deuren stap je vanuit de keuken zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Om de woonruimte op de begane grond optimaal te benutten, is het toilet op de eerste verdieping gelegen.

De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het westen. Het is een heerlijke, groene plek om te ontspannen. De tuin beschikt onder andere over een mooie druivenstruik, een appelboom en een kiwi plant. In het voorjaar bloeit de blauweregen rijkelijk. Vanwege de diepte van de tuin is er de hele dag een plekje in de zon te vinden. En dankzij de westelijke ligging kan er ook aan het einde van de dag van de zon genoten worden. De pergola geeft op warme dagen de nodige beschutting. Ook voor kinderen is de tuin een heerlijk plekje. Voldoende ruimte om met vrienden of vriendinnetjes buiten te kunnen spelen, van picknicken op het grasveldje tot watergevechten en sneeuwpoppen bouwen. Achter in de tuin bevinden zich een ruime berging voorzien van elektra en een achterom.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee kamers, de badkamer en een separaat toilet. De gehele verdieping is voorzien van een massief grenen vloer.

Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer, die uitstekend kan worden gebruikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De achterzijde van de woning is voorzien van een zonnewering (markies) over de gehele breedte van de woning.

De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en is uitgerust met een ligbad met douche en een wastafel. Het separate toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping.

De karakteristieke glas-in-loodramen op deze verdieping zijn behouden gebleven en dragen bij aan de gezellige sfeer van de woning. Ook zijn in de gehele woning de karakteristieke jaren ’30 paneeldeuren te vinden.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is ook voorzien van een massief grenen vloer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, airconditioning en ruime inbouwkasten. Dankzij de dakkapel is dit een lichte en prettige slaapkamer. De vaste inbouwkasten zorgen voor ruim voldoende bergruimte en rustige uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich een tweede kamer, eveneens voorzien van een dakkapel. Deze ruimte is momenteel praktisch ingericht met de wasmachine en droger. Daarnaast kan hij uitstekend dienstdoen als werk-, hobby- of bergruimte. Er zijn drie vaste kasten, waarvan een met cv-ketel.

Overige bijzonderheden

• Gebruiksoppervlakte wonen: 96,6 m²
• Externe bergruimte: 9,2 m²
• Inhoud: 325,8 m³
• Bouwjaar: 1936
• Moderne meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
• Verwarming en warm water via CV-ketel (2021)
• HR++ beglazing in gehele woning (eerste en tweede verdieping uit 2025)
• Glas-in-loodramen op de begane grond zijn in dubbelglas gevat
• Zonnewering (markies) op eerste verdieping tuinzijde
• Schilderwerk buiten 2025
• Muren begane grond geïsoleerd tegen geluid
• Ruime, onderhoudsarme berging en achterom
• Parkeren direct voor de deur met parkeervergunning
• Gelegen in de geliefde wijk De Lage Mors
• Op korte afstand van Leiden Centraal, het historische centrum, Kweeklustpark, het Bio Science Park, Naturalis, en uitvalswegen (A44 en A4)

Toon meer Toon minder