Debussystraat 39 2324 KH Leiden

See Enlish text below

Royale eengezinswoning met een voor- en achtertuin, gelegen in de gezellige Componistenwijk. Deze fijne woning heeft 3 woonlagen en beschikt over vier slaapkamers, twee balkons en een ruime berging. De woning is uniek door de speelse indeling; de woonkamer met open keuken bevindt zich op de eerste verdieping en is voorzien van een balkon aan de achterzijde.
Op de begane grond bevindt zich een ruime hal, een ruime berging, een wasruimte, een toilet en een (slaap)kamer. Op de tweede verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en tevens een balkon aan de voorzijde. Kortom een fijne gezinswoning met een hoop ruimte met ook de mogelijkheid voor een praktijk aan huis op de begane grond!

De Debussystraat is een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand vindt u het vernieuwde winkelcentrum ‘De Luifelbaan’ met een groot en divers winkelaanbod, diverse sport- en recreatievoorzieningen, NS-station De Vink, en diverse (basis- en middelbare)scholen. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in de historische centrum van Leiden. Uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4/A44) en Utrecht (N11) zijn tevens eenvoudig te bereiken.
Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot een ruime berging aan de voorzijde, voorzien van een tegelvloer en met opstelling CV ketel. Aansluitend een (open) wasruimte met extra bergruimte. Een separaat toilet met fonteintje. Aan de achterzijde ligt een ruime (slaap)kamer met inbouwkast, voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De ruime voortuin (Oost) beschikt over een kunststof berging en is voorzien van een schutting met toegangsdeur naar de voortuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige Westen, naast de ingang aan de straatkant, en is tevens te bereiken via de (slaap)kamer.

1e verdieping:
Overloop met inbouwkast en toegang tot de ruime woon-/eetkamer met inbouwkast en sierschouw. De open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een terrazzo aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en een koel- vriescombinatie. De woonkamer en open keuken zijn voorzien van een mooie laminaat vloer. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde te bereiken.

2e verdieping:
Overloop met lichtkoepel. Een ruime slaapkamer met laminaatvloer aan de voorzijde en deur naar een fijn balkon, over de hele breedte van de woning.

Aansluitend een badkamer met toilet, douchecabine en dubbele wastafel.

Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, allebei voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1962
- Gebruiksoppervlakte wonen 134m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (balkons op het Oosten en Westen)
- Externe bergruimte 3m2 (berging)
- Inhoud 472m3
- Energielabel C
- Meterkast met 7 groepen (smelt) en krachtstroom
- CV ketel Remeha Avanta, bouwjaar ca. 2018
- Overal dubbelglas HR++
- Betonvloeren
- Betaald parkeren, € 61,-- per jaar, geen wachtlijst
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
___________________________________________________________________________
On the ground floor you will find a spacious entrance hall, a large storage room, a laundry area, a separate toilet, and a (bed)room. The second floor offers three additional bedrooms and a balcony at the front. In short, a comfortable family home with plenty of space and the option to run a home practice or office on the ground floor.

Debussystraat is a quiet street with ample parking. Within short distance you will find the renovated shopping centre De Luifelbaan with a wide and varied range of shops, several sports and recreational facilities, NS railway station De Vink, and various primary and secondary schools. The historic city centre of Leiden can be reached within 10 minutes by bike. Major roads towards Amsterdam, The Hague (A4/A44) and Utrecht (N11) are also easily accessible.

Layout

Ground floor:
Entrance hall with meter cupboard, tiled floor, and staircase to the first floor. Access to a spacious storage room at the front, fitted with a tiled floor and housing the central heating boiler. Adjacent open laundry area with additional storage space. Separate toilet with washbasin.
At the rear is a generous (bed)room with built-in wardrobe, laminate flooring, and French doors opening onto the back garden.

The spacious front garden (east-facing) features a plastic storage shed and a fenced enclosure with access gate.The back garden is west-facing, enjoys plenty of sun, is located next to the street-side entrance, and can also be accessed via the (bed)room.

First floor:
Landing with built-in cupboard and access to the spacious living/dining room, featuring a built-in cupboard and decorative fireplace. The open kitchen is located at the rear and is equipped with a terrazzo countertop and various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, combi oven/microwave, dishwasher, and fridge-freezer combination. The living room and kitchen are finished with laminate flooring. From the kitchen there is access to the rear balcony.

Second floor:
Landing with skylight. Spacious front-facing bedroom with laminate flooring and access to a pleasant Bathroom with toilet, shower cabin, and double washbasin. At the rear are two further bedrooms, both with laminate flooring and built-in wardrobes.

Particulars
Year of construction: 1962
Living area: 134 m²
Building-related outdoor space: 6 m² (balconies facing east and west)
External storage space: 3 m²
Volume: 472 m³
Energy label: C
Meter cupboard with 7 groups (fuses) and power supply
Central heating boiler: Remeha Avanta, approx. 2018
Double glazing HR++ throughout
Concrete floors
Paid parking: €61 per year, no waiting list
Transfer in consultation

For properties older than 30 years, an asbestos clause and an age clause are standardly applied.

Toon meer Toon minder