Apollolaan 25 2324 BR Leiden

Royale 7 kamers tellende twee-onder-een-kapwoning met grote tuin en vrijstaande garage

Het bekende witte huis in Zuidwest! Aan de Apollolaan in Leiden staat deze opvallend ruime en lichte twee-onder-een-kapwoning uit 1973. Met 218 m² aan woonoppervlak, vijf ruime slaapkamers deels met inbouwkasten, waarvan 1 met en-suite badkamers, en balkon, een extra werk/hobbykamer, een grote berging, een ruime, rondom gelegen tuin en een vrijstaande, dubbele garage biedt deze woning bijzonder veel ruimte voor een (groot) gezin, praktijk aan huis, thuiswerkers of mensen met behoefte aan meerdere hobby- en werkkamers.

De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt daarnaast over een vliering. De grote raampartijen deels met uitzicht over het tegenovergelegen park Hooghkamer, de zeer brede L-vormige woonkamer met open haard, en de opvallende spiltrap met vide tot aan de tweede verdieping geven het huis een heel eigen uitstraling. De tuin is groot en omgeven door gemetselde muren en bomen, waaronder een 6 meter hoge palmboom, en geeft veel privacy.

De woning dient op verschillende punten te worden gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor er volop gelegenheid is om hier een comfortabel huis te creëren dat volledig aansluit op uw eigen woonwensen.

Wonen in Fortuinwijk-Zuid

De Apollolaan ligt in Fortuinwijk-Zuid, een groene en ruim opgezette woonwijk in Leiden Zuidwest; tegenover het huis betreedt u direct Park Hooghkamer. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum op de Kennedylaan (5 minuten lopen), en de Luifelbaan met Albert Heijn XL, terwijl de dorpskern van Voorschoten en het historische centrum van Leiden op korte fiets of busafstand is gelegen (bushalte 3 minuten lopen).

Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Veelzijdige recreatiegebieden zoals Polderpark Cronesteyn en de Vlietlanden liggen op fietsafstand. Met de auto zijn onder meer de A4, A44 en N11 eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Den Haag en Amsterdam vlot bereikbaar zijn.

Indeling

Begane grond

Via de oprit en de toegang aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal. De ruime hal met travertin vloer biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje, de karakteristieke witte spiltrap naar de verdiepingen en de woonkamer.

De zeer ruime L-vormige woonkamer heeft een parketvloer (nu wit maar terug te brengen tot oorspronkelijke staat), openhaard met antieke schouw en beslaat het grootste gedeelte van de begane grond. Door de brede raampartijen aan de voorzijde en de deur naar de tuin valt er veel daglicht binnen. De indeling biedt volop plaats voor meerdere zitgedeelten en een grote eettafel.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich tevens ook de witte keuken met grote ramen en weer een travertin vloer en nog een deur met toegang tot de ruime achtertuin die weer is verbonden met de vrijstaande, dubbele garage met daglicht en electra.

Eerste verdieping

Vanaf de brede vierkante overloop zijn drie grote slaapkamers, de badkamer met douche en wastafel, en het separate toilet bereikbaar. De gehele verdieping is voorzien van een drempelloze, massief eiken vloer, en nieuwe deuren.

Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer. Deze ruime kamer geeft toegang tot het balkon en een bijhorende lichte badkamer die eventueel als werkkamer of walk-in-closet kan worden ingericht. Het balkon aan de achterzijde is ca. 4,25 m² groot en bereikbaar vanuit de twee kamers.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime en lichte slaapkamers met uitzicht richting het park en inbouwkasten.

Tweede verdieping

De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime en lichte slaapkamers. Door de rechte gevels, de dakkapellen en de breedte van de woning beschikken beide kamers over veel bruikbare ruimte.

Daarnaast zijn op deze verdieping een wasruimte met dakkapel, ook geschikt als werk-of logeerkamer en een ruime inpandige berging met dakraam aanwezig. Net als de eerste verdieping beschikt deze verdieping over een grote vierkante overloop.

Vliering

Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar. Deze heeft een oppervlakte van ca 13,8 m² en biedt veel hoogte en extra bergruimte onder de kap.

Buiten

De woning beschikt over veel buitenruimte, verdeeld over een voor-, zij- en achtertuin. De brede, grotendeels bestrate voortuin en oprit bieden parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

De achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer, de keuken en de oprit. Door de ruime afmetingen is hier voldoende ruimte voor een terras, speelruimte en groen.

Achter op het perceel staat een vrijstaande garage van ca. 30 m². De garage biedt plaats aan een auto, fietsen en overige spullen en kan daarnaast worden gebruikt als werk- of hobbyruimte of zoals sommige buren hebben gedaan, tot gastenverblij of kantoor worden verbouws, met eventueel de benodigde vergunningen.

Clausules en bouwtechnisch onderzoek

Bij woningen van deze leeftijd hanteren wij standaard de ouderdoms- en asbestclausule. Tevens is de niet bewoond clausule van toepassing.

Verkopers hebben reeds een bouwtechnisch onderzoek laten uitvoeren.de uitslag is in een rapport vastgelegd. Dit rapport is opvraagbaar bij de makelaar of in te zien tijdens een bezoek.

Goed om te weten:
- Bouwjaar: 1973
- Gebruiksoppervlakte wonen: 218 m2
- Overig inpandige ruimte (vliering): 13,8 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 4,25 m2
- Externe bergruimte (garage): 30,2 m2
- Inhoud woning: 777 m3
- Totaal perceel oppervlak: 360 m2
- Zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en een ruime garage
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein (vergunning is verplicht op openbare parkeerplekken)
- Energielabel: E
- Oplevering: in overleg, kan snel

Spacious 7-room semi-detached house with a large garden and detached garage

The well-known white house in Leiden Zuidwest! Situated on Apollolaan in Leiden, this remarkably spacious and bright semi-detached house dates from 1970. With 220 m² of living space, five generously sized bedrooms, some with built-in wardrobes, one of which has an en-suite bathroom and balcony, an additional study/hobby room, a large storage room, a spacious garden surrounding the property and a detached double garage, this home offers an exceptional amount of space for a (large) family, a home-based practice, those working from home or anyone in need of multiple hobby and workspaces.

The property is arranged over three floors and also features an attic. The large windows, some overlooking the nearby Hooghkamer Park, the exceptionally wide L-shaped living room with fireplace, and the striking spiral staircase with an open void extending to the second floor give the house a distinctive character. The garden is spacious and enclosed by brick walls and trees, including a 6-metre-high palm tree, providing plenty of privacy.

The property requires modernisation and improvements in terms of sustainability in several areas, offering plenty of opportunity to create a comfortable home that can be fully tailored to your own wishes and requirements.

Living in Fortuinwijk-Zuid

Apollolaan is located in Fortuinwijk-Zuid, a green and spacious residential neighbourhood in Leiden Zuidwest; directly opposite the house, you can enter Hooghkamer Park. For daily shopping, you can visit the shopping centre on Kennedylaan (a 5-minute walk) and the Luifelbaan shopping centre with an Albert Heijn XL supermarket. The centre of Voorschoten and the historic city centre of Leiden are both a short bicycle or bus ride away (the bus stop is a 3-minute walk).

Schools, childcare facilities, sports facilities and public transport are also available in the immediate vicinity. Various recreational areas, such as Polderpark Cronesteyn and Vlietlanden, are within cycling distance. The A4, A44 and N11 roads are easily accessible by car, providing convenient connections to cities such as The Hague and Amsterdam.

Layout

Ground floor

Via the driveway and the entrance at the side of the property, you enter the hallway. The spacious hallway with travertine flooring provides access to the meter cupboard, the toilet with washbasin, the characteristic white spiral staircase to the upper floors and the living room.

The exceptionally spacious L-shaped living room features parquet flooring (currently painted white but can be restored to its original condition), a fireplace with an antique mantelpiece and occupies most of the ground floor. The wide windows at the front and the door leading to the garden allow plenty of natural light to enter. The layout provides ample space for several seating areas and a large dining table.

At the rear of the living room is the white kitchen with large windows, travertine flooring and another door providing access to the spacious rear garden, which in turn connects to the detached double garage with natural daylight and electricity.

First floor

The wide, square landing provides access to three large bedrooms, the bathroom with shower and washbasin, and the separate toilet. The entire floor features threshold-free solid oak flooring and new doors.

The principal bedroom is located at the rear. This spacious room provides access to the balcony and an adjoining bright bathroom, which could potentially be converted into a study or walk-in wardrobe. The balcony at the rear measures approximately 4.25 m² and is accessible from both rooms.

At the front of the property are two further spacious and bright bedrooms with views towards the park and built-in wardrobes.

Second floor

The second floor offers another two spacious and bright bedrooms. Thanks to the straight walls, dormer windows and width of the property, both rooms offer plenty of usable space.

This floor also features a laundry room with a dormer window, which could also be used as a study or guest room, as well as a spacious internal storage room with a skylight. Like the first floor, this floor has a large square landing.

Attic

The attic is accessible from the landing. It has an area of approximately 13.8 m² and offers plenty of headroom and additional storage space beneath the roof.

Outside

The property offers plenty of outdoor space, divided between the front, side and rear gardens. The wide, largely paved front garden and driveway provide parking for several cars on the property.

The rear garden is accessible from the living room, kitchen and driveway. Thanks to its generous dimensions, there is ample space for a terrace, play area and greenery.

At the rear of the plot is a detached garage of approximately 30 m². The garage provides space for a car, bicycles and other belongings and can also be used as a work or hobby space or, as some neighbours have done, be converted into guest accommodation or an office, subject to any required permits.

Clauses and building inspection

For properties of this age, we apply our standard age and asbestos clauses. A non-owner-occupancy clause also applies.

The sellers have already commissioned a building inspection, the results of which have been recorded in a report. This report is available upon request from the estate agent or can be viewed during a viewing.

Good to know:
-Year of construction: 1973
- Living area: 218 m²
- Other internal space (attic): 13.8 m²
- Building-related outdoor space (balcony): 4.25 m²
- External storage space (garage): 30.2 m²
- Property volume: 777 m³
- Total plot size: 360 m²
- Seven rooms, including five bedrooms and a spacious garage
- Parking for several cars on private property (a permit is required for parking in public parking spaces)
- Energy label: E
- Completion: by mutual agreement, can be arranged quickly

Toon meer Toon minder