Joseph Haydnlaan 66 2324 AT Leiden

Starters opgelet! Gemoderniseerd en gasloos tweekamerappartement met balkon op het zuiden!

English tekst below!

In de rustige en groene Fortuinwijk ligt dit verzorgde en grotendeels gemoderniseerde tweekamerappartement van 45,90 m². De woning is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een lichte woonkamer, ruime slaapkamer, moderne keuken en badkamer en een balkon op het zuiden.

De huidige eigenaar heeft de woning in 2022 bij intrek op diverse punten aangepakt. Zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd, is er veel stuc- en schilderwerk uitgevoerd en is een nieuwe laminaatvloer gelegd. Ook de groepenkast is vernieuwd. De woning is daarbij volledig gasloos gemaakt. De verwarming vindt plaats middels blokverwarming en het warme water wordt verzorgd door een elektrische boiler in eigendom.

Vrijwel de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen, zowel aan de voor- als achterzijde. In de slaapkamer zijn praktische inbouwkasten aanwezig, die eveneens opnieuw zijn geschuurd en geschilderd. Daarnaast zijn op verschillende plekken in de woning handige plankjes aangebracht, waardoor er extra ruimte is voor het opbergen van spullen.

Het balkon is in 2022 opnieuw behandeld vanuit de VvE en ligt op het zuiden, waardoor hier op een zonnige dag heerlijk van het buitenleven kan worden genoten. De woning vormt daarmee een fijne combinatie van een praktische indeling, moderne voorzieningen en een verzorgde afwerking.

De Fortuinwijk staat bekend om de rustige en groene woonomgeving. Tegelijkertijd zijn diverse dagelijkse voorzieningen en winkels goed bereikbaar. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting onder andere de A4 en N11 bevinden zich op korte afstand. Parkeren kan met een parkeervergunning; daarnaast is het doorgaans goed mogelijk om in de directe omgeving een parkeerplek te vinden.

Indeling:

Begane grond:

Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanaf de galerij is er toegang tot het appartement.

Appartement:

Entree met toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek.

De separate keuken is in 2022 vernieuwd en praktisch ingericht en beschikt onder andere over een 4 pits-inductieplaat, oven en afzuigkap.

Ook de badkamer is in 2022 vernieuwd en is onder andere opnieuw getegeld. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet.

De ruime slaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten. Deze zijn opnieuw geschuurd en geschilderd en bieden extra bergruimte.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden en overige details:

• Woonoppervlakte circa 45,90 m², conform NEN 2580
• Tweekamerappartement met één slaapkamer
• In 2022 op diverse punten gemoderniseerd
• In 2022 volledig gasloos gemaakt
• Verwarming middels blokverwarming
• Elektrische boiler in eigendom
• Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen
• Ruime slaapkamer voorzien van praktische inbouwkasten
• Balkon op het zuiden, in 2022 opnieuw behandeld vanuit de VvE
• Actieve VvE
• VvE-bijdrage € 170,41 per maand
• Rustige en groene ligging in de Fortuinwijk
• Parkeervergunning van toepassing; parkeren in de omgeving is doorgaans goed mogelijk
• Oplevering in overleg

Metrages conform NEN 2580

Attention first-time buyers! Modernized, gas-free two-room apartment with a south-facing balcony!

Located in the quiet and green Fortuinwijk neighborhood is this well-maintained and largely modernized two-room apartment measuring 45.90 m². The apartment is on the first floor and features a bright living room, a spacious bedroom, a modern kitchen and bathroom, and a south-facing balcony.

The current owner made various improvements to the apartment in 2022 upon moving in. For example, the kitchen and bathroom were renovated, extensive plastering and painting work was carried out, and new laminate flooring was installed. The electrical panel was also replaced. In addition, the apartment was converted to be completely gas-free. Heating is provided by district heating, and hot water is supplied by an electric water heater owned by the tenant.

Virtually the entire home features double-glazed windows and PVC window frames, both at the front and rear. The bedroom has practical built-in closets, which have also been sanded and repainted. In addition, handy shelves have been installed in various places throughout the home, providing extra storage space.

The balcony was refinished by the homeowners’ association in 2022 and faces south, making it a wonderful spot to enjoy the outdoors on a sunny day. The home thus offers a delightful combination of a practical layout, modern amenities, and high-quality finishes.

The Fortuinwijk neighborhood is known for its quiet and green living environment. At the same time, various everyday amenities and shops are easily accessible. Public transportation and major roads leading to the A4 and N11, among others, are also a short distance away. Parking is available with a parking permit; in addition, it is usually quite easy to find a parking spot in the immediate vicinity.

Layout:

Ground floor:

Common entrance with a staircase leading to the first floor. The apartment is accessed from the landing.

Apartment:

Entrance hall leading to the various rooms. The bright living room offers space for a comfortable sitting area and dining area.

The separate kitchen was renovated in 2022 and is practically laid out, featuring, among other things, a 4-burner induction cooktop, oven, and range hood.

The bathroom was also renovated in 2022 and has been retiled. It features a shower, sink, and toilet.

The spacious bedroom features practical built-in closets. These have been sanded and repainted and offer extra storage space.

For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.

Features and other details:

• Living area approximately 45.90 m², in accordance with NEN 2580
• Two-room apartment with one bedroom
• Modernized in various ways in 2022
• Made completely gas-free in 2022
• Heating via district heating
• Owned electric water heater
• Almost entirely equipped with double-glazed windows and PVC window frames
• Spacious bedroom with practical built-in closets
• South-facing balcony, refinished by the homeowners’ association in 2022
• Active homeowners’ association
• Homeowners’ association fee: €170.41 per month
• Quiet and green location in the Fortuinwijk neighborhood
• Parking permit required; parking in the area is generally readily available
• Closing date to be agreed upon

Square footage in accordance with NEN 2580

Toon meer Toon minder