Thea Beckmanstraat 9 2321 WT Leiden

Op zoek naar een moderne, duurzame en verrassend ruime stadsvilla met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een royaal dakterras én een eigen parkeerplaats? Dan is Thea Beckmanstraat 9 in Leiden absoluut een woning die u gezien moet hebben! Deze geschakelde stadsvilla is gebouwd in 2022 en maakt onderdeel uit van het kleinschalige nieuwbouwproject De Nijverheid, gerealiseerd op het voormalige terrein van de oude Nijverheidsschool.

Met circa 155 m² woonoppervlakte, een hoogwaardige afwerking, energiebesparende installaties en een bijzonder comfortabel binnenklimaat biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Dankzij de water-water warmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling, triple beglazing en een geavanceerd ventilatiesysteem geniet u hier het hele jaar door van een aangename temperatuur en een uitzonderlijk rustig wooncomfort. De woning is bovendien volledig voorbereid op de toekomst met uitgebreide data- en netwerkaansluitingen, voorzieningen voor een laadpaal en hoogwaardige technische installaties.

Perfecte ligging tussen rust, ruimte en stadse voorzieningen

Deze woning is gelegen op een uitstekende locatie in een moderne, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Hier geniet je dagelijks van de perfecte balans tussen comfortabel wonen en de levendigheid van de stad. Op korte afstand bevinden zich het historische centrum van Leiden, Leiden Centraal Station, diverse scholen, sportverenigingen, winkels en belangrijke uitvalswegen.

Binnen enkele minuten bereik je de sfeervolle binnenstad van Leiden met haar karakteristieke grachten, uitgebreide winkelaanbod, culturele voorzieningen en gezellige restaurants en terrassen. Tegelijkertijd woon je in een rustige straat waar een prettige, bijna dorpse sfeer behouden is gebleven en waar kinderen veilig kunnen opgroeien.

In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. Ook voor forenzen is de ligging bijzonder aantrekkelijk: Leiden Centraal Station bevindt zich op korte fietsafstand en biedt uitstekende verbindingen naar de grote steden in de Randstad. Via de nabijgelegen A4 en A44 zijn Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Schiphol bovendien snel bereikbaar.

Daarnaast liggen de Universiteit Leiden, het Leids Universitair Medisch Centrum (LUMC) en het Leiden Bio Science Park op korte afstand, wat deze locatie ook zeer interessant maakt voor medewerkers, onderzoekers en studenten. Een unieke woonomgeving waar rust, ruimte, comfort en stedelijke voorzieningen op harmonieuze wijze samenkomen.

Indeling

Begane grond:

Voortuin met entree naar de woning. Ontvangsthal met meterkast voorzien van drie groepenkasten en drie hoofdaansluitingen voor water, moderne toiletruimte met hangend toilet, fonteintje met warm- en koudwateraansluiting en trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische trapkast. Door de fraaie uitbouw met groot daklicht ontstaat een bijzonder lichte leefruimte. Het daklicht is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonwerend gordijn. Via openslaande deuren bereikt u de achtertuin met eigen parkeerplaats. In de kruipruimte is reeds een grondkabel aanwezig voor de toekomstige aansluiting van een laadpaal voor een elektrische auto.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige Siemens Studioline apparatuur en beschikt over twee ovens met pyrolysefunctie, waarvan één combi-oven met magnetronfunctie, een warmhoudlade, ingebouwde koffiemachine, ruime koel-/vriescombinatie, Quooker met vijf functies (kokend, bruisend, gekoeld, warm en koud water) en een grote inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het royale kookeiland is afgewerkt met een exclusief Dekton werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over extra afzuigpunten in de wand.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1:
Gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2:
Eveneens gelegen aan de achterzijde en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

Badkamer:
Modern uitgevoerde badkamer voorzien van een ruime douche, hangend toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is reeds een separate elektragroep aanwezig ten behoeve van een eventueel toekomstig bubbelbad of sauna bij vergroting van de badkamer.

Slaapkamer 3 (Master Bedroom):
Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een fraaie inloopkast en openslaande deuren naar een Frans balkon. Eén van de deuren beschikt over een praktische kiepfunctie.

Tweede verdieping:

Overloop met trapopgang naar het dakterras.

Slaapkamer 4:
Gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 5:
Eveneens gelegen aan de achterzijde en van een goed formaat.

Badkamer 2:
Uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl als de badkamer op de eerste verdieping en voorzien van een douche, hangend toilet en dubbele wastafel.

Slaapkamer 6:
Royale slaapkamer met toegang tot de technische ruimte. Hier bevinden zich de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, de Nibe water-water warmtepomp, het geavanceerde ventilatiesysteem met warmteterugwinning, het aanvullende HEPA-filtersysteem en het royale boilervat van circa 400 liter.

Dakterras:
Via de overloop bereikt u het royale en zonnige dakterras. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Het terras beschikt over een dubbele wandcontactdoos voor bijvoorbeeld een elektrische barbecue en is voorzien van vier buitenarmaturen.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Huispedia aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden:
Zes slaapkamers
Twee complete badkamers
Eigen parkeerplaats op eigen terrein
Zeer ruim zonnig dakterras
Gehele woning voorzien van PVC-vloeren
Vloerverwarming in vrijwel de gehele woning
Vloerkoeling aanwezig
Triple beglazing rondom
Water-water warmtepomp (Nibe) met bodemlus van circa 180 meter
Boilervat van circa 400 liter
Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning
Aanvullend HEPA-filtersysteem aanwezig
CO₂-meters aanwezig op iedere verdieping
Alle kamers voorzien van data- en netwerkaansluitingen
Ring videodeurbel aanwezig
Voorbereiding voor videofoon op iedere verdieping
Alle ramen voorzien van draaikiepfunctionaliteit
Hardhouten trappen door de gehele woning
Voorbereiding aanwezig voor laadpaal op eigen terrein
Hoogwaardige Siemens Studioline keuken met kookeiland
Centrum van Leiden en Leiden Centraal Station op korte afstand
Uitstekend geïsoleerde en bijzonder stille woning
Energielabel: A++
Bouwjaar: 2022
Oplevering kan snel

Meetrapport NEN2580:
Bruto Vloeroppervlak woning 175,40 m2
G.O. Wonen 155,40 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 46,90 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 536,50 m3

DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

For english see below.

Perfect location between tranquillity, space and urban amenities

The property is ideally located in a modern, quiet and family-friendly residential area. Here you enjoy the perfect balance between comfortable living and the vibrancy of city life. Within a short distance you will find Leiden’s historic city centre, Leiden Central Station, schools, sports clubs, shops and major road connections.

Within minutes you can reach the charming city centre of Leiden with its iconic canals, wide range of shops, cultural attractions, restaurants and cafés. At the same time, you live in a peaceful street with a pleasant, almost village-like atmosphere where children can grow up safely.

All daily amenities are nearby, including supermarkets, primary schools, childcare facilities, sports amenities and medical services. For commuters, the location is highly attractive: Leiden Central Station is within cycling distance and offers excellent connections to major cities across the Randstad region. The nearby A4 and A44 motorways also provide fast access to Amsterdam, The Hague, Rotterdam and Schiphol Airport.

In addition, Leiden University, Leiden University Medical Centre (LUMC) and the Leiden Bio Science Park are all located nearby, making this an ideal location for professionals, researchers and students. A unique living environment where tranquillity, space, comfort and urban convenience come together harmoniously.

Layout

Ground floor
Front garden with entrance to the property. Entrance hall with meter cupboard featuring three electrical distribution panels and three main water connections. Modern toilet room with wall-hung WC, washbasin with hot and cold water, and staircase to the first floor.

The spacious living room is located at the rear of the property and includes a practical stair cupboard. Thanks to the beautiful extension with a large skylight, the living space is exceptionally bright. The skylight is fitted with an electrically operated solar-control blind. French doors provide access to the rear garden with private parking space. A ground cable has already been installed in the crawl space for a future EV charging point.

At the front of the house is the luxurious kitchen-diner. The kitchen is equipped with high-end Siemens Studioline appliances, including two ovens with pyrolysis function (one combination oven with microwave function), a warming drawer, built-in coffee machine, large fridge/freezer combination, Quooker tap with five functions (boiling, sparkling, chilled, hot and cold water) and a large induction hob with integrated extraction. The generous kitchen island is finished with an exclusive Dekton worktop. Additional wall extraction points are also installed.

First floor

Landing with access to all rooms.

Bedroom 1:
Located at the rear of the property.

Bedroom 2:
Also located at the rear and suitable as a children’s room, home office or guest room.

Bathroom:
Modern bathroom with a spacious shower, wall-hung toilet and double washbasin. A separate electrical circuit has already been installed for a potential future bathtub or sauna if the bathroom is expanded.

Master bedroom:
Generous master bedroom at the front with a walk-in wardrobe and French doors opening onto a French balcony. One of the doors has a tilt function.

Second floor

Landing with staircase access to the rooftop terrace.

Bedroom 4:
Located at the rear.

Bedroom 5:
Also located at the rear and well proportioned.

Bathroom 2:
Finished to the same high standard as the first bathroom, featuring a shower, wall-hung toilet and double washbasin.

Bedroom 6:
Spacious bedroom with access to the technical room, which houses the washing machine and dryer connections, Nibe water-to-water heat pump, advanced mechanical ventilation system with heat recovery, additional HEPA filtration system, and a large approximately 400-litre hot water storage tank.

Rooftop terrace
Accessible via the landing, the spacious and sunny rooftop terrace is a wonderful place to enjoy the sun in peace. It features a double outdoor power socket for an electric barbecue and four exterior light points.

For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.

Each property has its own dedicated website (streetname+housenumber.nl) with all property-specific information.

Interested in scheduling a viewing online? Submit your request via Huispedia and follow the instructions sent by SMS and email.

Key features
• Six bedrooms
• Two full bathrooms
• Private parking space on own land
• Large sunny rooftop terrace
• Entire home fitted with PVC flooring
• Underfloor heating throughout most of the property
• Floor cooling system
• Triple glazing throughout
• Water-to-water heat pump (Nibe) with approximately 180m ground loop
• Approximately 400-litre hot water storage tank
• Balanced ventilation system with heat recovery
• Additional HEPA filtration system
• CO₂ sensors on every floor
• Data and network connections in all rooms
• Ring video doorbell installed
• Video intercom preparation on every floor
• Tilt-and-turn windows throughout
• Hardwood staircases throughout the home
• EV charging preparation on private parking space
• High-end Siemens Studioline kitchen with island
• Short distance to Leiden city centre and Leiden Central Station
• Exceptionally well insulated and very quiet home
• Energy label A++
• Built in 2022
• Quick delivery possible

NEN2580 measurement report
• Gross floor area: 175.40 m²
• Living area: 155.40 m²
• External storage area: 0 m²
• Building-related outdoor space: 46.90 m²
• External storage: 0 m²
• Gross volume: 536.50 m³

Disclaimer
All information is indicative only and provided without obligation. No rights can be derived from this information. Settlement for over- or under-sizing is excluded. Delivery in consultation, offer is non-binding. The sales clause and NEN2580 explanatory clause apply and are available upon request at our office.

Toon meer Toon minder