Thea Beckmanstraat 9 2321 WT Leiden

Op zoek naar een moderne, duurzame en verrassend ruime stadsvilla met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een royaal dakterras én een eigen parkeerplaats? Dan is Thea Beckmanstraat 9 in Leiden absoluut een woning die u gezien moet hebben! Deze geschakelde stadsvilla is gebouwd in 2022 en maakt onderdeel uit van het kleinschalige nieuwbouwproject De Nijverheid, gerealiseerd op het voormalige terrein van de oude Nijverheidsschool.

Met circa 155 m² woonoppervlakte, een hoogwaardige afwerking, energiebesparende installaties en een bijzonder comfortabel binnenklimaat biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Dankzij de water-water warmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling, triple beglazing en een geavanceerd ventilatiesysteem geniet u hier het hele jaar door van een aangename temperatuur en een uitzonderlijk rustig wooncomfort. De woning is bovendien volledig voorbereid op de toekomst met uitgebreide data- en netwerkaansluitingen, voorzieningen voor een laadpaal en hoogwaardige technische installaties.

Perfecte ligging tussen rust, ruimte en stadse voorzieningen
Deze woning is gelegen op een uitstekende locatie in een moderne, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Hier geniet je dagelijks van de perfecte balans tussen comfortabel wonen en de levendigheid van de stad. Op korte afstand bevinden zich het historische centrum van Leiden, Leiden Centraal Station, diverse scholen, sportverenigingen, winkels en belangrijke uitvalswegen.

Binnen enkele minuten bereik je de sfeervolle binnenstad van Leiden met haar karakteristieke grachten, uitgebreide winkelaanbod, culturele voorzieningen en gezellige restaurants en terrassen. Tegelijkertijd woon je in een rustige straat waar een prettige, bijna dorpse sfeer behouden is gebleven en waar kinderen veilig kunnen opgroeien.

In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. Ook voor forenzen is de ligging bijzonder aantrekkelijk: Leiden Centraal Station bevindt zich op korte fietsafstand en biedt uitstekende verbindingen naar de grote steden in de Randstad. Via de nabijgelegen A4 en A44 zijn Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Schiphol bovendien snel bereikbaar.

Daarnaast liggen de Universiteit Leiden, het Leids Universitair Medisch Centrum (LUMC) en het Leiden Bio Science Park op korte afstand, wat deze locatie ook zeer interessant maakt voor medewerkers, onderzoekers en studenten. Een unieke woonomgeving waar rust, ruimte, comfort en stedelijke voorzieningen op harmonieuze wijze samenkomen.

Indeling

Begane grond:
Voortuin met entree naar de woning. Ontvangsthal met meterkast voorzien van drie groepenkasten en drie hoofdaansluitingen voor water, moderne toiletruimte met hangend toilet, fonteintje met warm- en koudwateraansluiting en trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische trapkast. Door de fraaie uitbouw met groot daklicht ontstaat een bijzonder lichte leefruimte. Het daklicht is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonwerend gordijn. Via openslaande deuren bereikt u de achtertuin met eigen parkeerplaats. In de kruipruimte is reeds een grondkabel aanwezig voor de toekomstige aansluiting van een laadpaal voor een elektrische auto.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige Siemens Studioline apparatuur en beschikt over twee ovens met pyrolysefunctie, waarvan één combi-oven met magnetronfunctie, een warmhoudlade, ingebouwde koffiemachine, ruime koel-/vriescombinatie, Quooker met vijf functies (kokend, bruisend, gekoeld, warm en koud water) en een grote inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het royale kookeiland is afgewerkt met een exclusief Dekton werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over extra afzuigpunten in de wand.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1:
Gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2:
Eveneens gelegen aan de achterzijde en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

Badkamer:
Modern uitgevoerde badkamer voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is reeds een separate elektragroep aanwezig ten behoeve van een eventueel toekomstig bubbelbad of sauna bij vergroting van de badkamer. De inloopdouche wordt nog voorzien van glazen schuifdouchedeuren.

Slaapkamer 3 (Master Bedroom):
Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een fraaie inloopkast en openslaande deuren naar een Frans balkon. Eén van de deuren beschikt over een praktische kiepfunctie.

Tweede verdieping:
Overloop met trapopgang naar het dakterras.

Slaapkamer 4:
Gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 5:
Eveneens gelegen aan de achterzijde en van een goed formaat.

Badkamer 2:
Uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl als de badkamer op de eerste verdieping en voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel. Deze inloopdouche wordt ook nog voorzien van glazen schuifdouchedeuren.

Slaapkamer 6:
Royale slaapkamer met toegang tot de technische ruimte. Hier bevinden zich de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, de Nibe water warmtepomp, het geavanceerde ventilatiesysteem met warmteterugwinning en het royale boilervat van circa 400 liter.

Dakterras:
Via de overloop bereikt u het royale en zonnige dakterras. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Het terras beschikt over een dubbele wandcontactdoos voor bijvoorbeeld een elektrische barbecue en is voorzien van vier buitenarmaturen.

Wonen in het karaktervolle Haagweg-Noord – De Nijverheid
De wijk Haagweg-Noord is volop in ontwikkeling en heeft een geheel eigen karakter. Op het voormalige terrein van de Nijverheidsschool is met De Nijverheid een bijzonder woongebied ontstaan, waar moderne architectuur, groen en een stedelijke sfeer op harmonieuze wijze samenkomen. Een eigentijdse woonomgeving met een eigen identiteit, waar geen sprake is van een doorsnee nieuwbouwwijk, maar van een levendig stukje Leiden met een herkenbaar verleden.

Hier woont u op korte afstand van de historische binnenstad, met haar sfeervolle grachten, winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Tegelijkertijd biedt de wijk een prettige, beschutte woonomgeving waar u na de levendigheid van de stad heerlijk thuiskomt. Ook aan dagelijkse voorzieningen is geen gebrek: supermarkten, ambachtelijke winkels, (basis)scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelgelegenheden bevinden zich in de nabije omgeving. De stadssingels en diverse parken bieden bovendien volop mogelijkheden om te wandelen, te sporten en van het buitenleven te genieten.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Leiden Centraal Station ligt op korte fietsafstand en biedt goede treinverbindingen naar andere steden in de Randstad. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Schiphol goed bereikbaar.

De Nijverheid biedt daarmee het beste van twee werelden: de dynamiek en voorzieningen van de stad, gecombineerd met het comfort van een moderne woning in een rustige en gemoedelijke woonomgeving. Een plek waar historie en eigentijds wonen elkaar ontmoeten en waar u zich al snel thuis zult voelen.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Huispedia aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden:
Zes slaapkamers
Twee complete badkamers
Eigen parkeerplaats op eigen terrein
Zeer ruim zonnig dakterras
Gehele woning voorzien van PVC-vloeren
Vloerverwarming in vrijwel de gehele woning
Vloerkoeling aanwezig
Triple beglazing rondom
Boilervat van circa 400 liter
Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning
Alle kamers voorzien van data- en netwerkaansluitingen
Ring videodeurbel aanwezig
Alle ramen voorzien van draaikiepfunctionaliteit
Voorbereiding aanwezig voor laadpaal op eigen terrein
Hoogwaardige Siemens Studioline keuken met kookeiland
Uitstekend geïsoleerde en bijzonder stille woning
Energielabel: A++
Bouwjaar: 2022
Oplevering kan snel

Meetrapport NEN2580:
Bruto Vloeroppervlak woning 175,40 m2
G.O. Wonen 155,40 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 46,90 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 536,50 m3

DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

ENGLISH

Modern, sustainable and surprisingly spacious city villa with six bedrooms, two bathrooms, a generous rooftop terrace and private parking

Looking for a modern, sustainable and surprisingly spacious city villa with no fewer than six bedrooms, two bathrooms, a generous rooftop terrace and a private parking space? Then Thea Beckmanstraat 9 in Leiden is absolutely a property you must see. This semi-detached city villa was built in 2022 and is part of the small-scale new development project De Nijverheid, developed on the former site of the historic Nijverheid School.

With approximately 155 m² of living space, high-quality finishes, energy-efficient installations and an exceptionally comfortable indoor climate, this home offers everything a modern family could wish for. Thanks to the water-to-water heat pump, underfloor heating, floor cooling, triple glazing and an advanced
ventilation system, the property maintains a pleasant indoor temperature and outstanding living comfort throughout the year. The home is fully future-proof, featuring extensive data and network connections, preparation for an EV charging point, and high-quality technical installations.
________________________________________
Perfect location between tranquillity, space and urban amenities
The property is ideally located in a modern, quiet and family-friendly residential area. Here you enjoy the perfect balance between comfortable living and the vibrancy of city life. Within a short distance you will find Leiden’s historic city centre, Leiden Central Station, schools, sports clubs, shops and major road connections.
Within minutes you can reach the charming city centre of Leiden with its iconic canals, wide range of shops, cultural attractions, restaurants and cafés. At the same time, you live in a peaceful street with a pleasant, almost village-like atmosphere where children can grow up safely.
All daily amenities are nearby, including supermarkets, primary schools, childcare facilities, sports amenities and medical services. For commuters, the location is highly attractive: Leiden Central Station is within cycling distance and offers excellent connections to major cities across the Randstad region. The nearby A4 and A44 motorways also provide fast access to Amsterdam, The Hague, Rotterdam and Schiphol Airport.
In addition, Leiden University, Leiden University Medical Centre (LUMC) and the Leiden Bio Science Park are all located nearby, making this an ideal location for professionals, researchers and students. A unique living environment where tranquillity, space, comfort and urban convenience come together harmoniously.
________________________________________
Layout
Ground floor
Front garden with entrance to the property. Entrance hall with meter cupboard featuring three electrical distribution panels and three main water connections. Modern toilet room with wall-hung WC, washbasin with hot and cold water, and staircase to the first floor.
The spacious living room is located at the rear of the property and includes a practical stair cupboard. Thanks to the beautiful extension with a large skylight, the living space is exceptionally bright. The skylight is fitted with an electrically operated solar-control blind. French doors provide access to the rear garden with private parking space. A ground cable has already been installed in the crawl space for a future EV charging point.
At the front of the house is the luxurious kitchen-diner. The kitchen is equipped with high-end Siemens Studioline appliances, including two ovens with pyrolysis function (one combination oven with microwave function), a warming drawer, built-in coffee machine, large fridge/freezer combination, Quooker tap with five functions (boiling, sparkling, chilled, hot and cold water) and a large induction hob with integrated extraction. The generous kitchen island is finished with an exclusive Dekton worktop. Additional wall extraction points are also installed.
________________________________________
First floor
Landing with access to all rooms.
Bedroom 1:
Located at the rear of the property.
Bedroom 2:
Also located at the rear and suitable as a children’s room, home office or guest room.
Bathroom:
Modern bathroom with a shower, wall-hung toilet and double washbasin. A separate electrical circuit has already been installed for a potential future bathtub or sauna if the bathroom is expanded. The walk-in shower will be fitted with glass sliding shower doors.
Master bedroom:
Generous master bedroom at the front with a walk-in wardrobe and French doors opening onto a French balcony. One of the doors has a tilt function.
________________________________________
Second floor
Landing with staircase access to the rooftop terrace.
Bedroom 4:
Located at the rear.
Bedroom 5:
Also located at the rear and well proportioned.
Bathroom 2:
Finished to the same high standard as the first bathroom, featuring a shower, wall-hung toilet and double washbasin. This walk-in shower will alos be fitted with glass sliding shower doors.
Bedroom 6:
Spacious bedroom with access to the technical room, which houses the washing machine and dryer connections, , advanced mechanical ventilation system with heat recovery and a large approximately 400-litre hot water storage tank.

Toon meer Toon minder