Telderskade 2-D 2321 TD Leiden

'Ruime en lichte woning met energielabel A, twee entrees, twee keukens, twee slaapkamers, een zonnig dakterras en balkon'.

Aan de Telderskade bieden wij deze goed onderhouden woning aan met een bijzondere indeling en diverse gebruiksmogelijkheden. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en dankzij het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woning van veel privacy. Naast een ruime woonkamer en twee slaapkamers beschikt de woning over twee extra ruimtes op de begane grond, een balkon aan de voorzijde en een zonnig dakterras aan de achterzijde.
De woning ligt op korte afstand van het centrum van Leiden, met winkels, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving.

INDELING
Begane grond:
Via de entree aan de Telderskade betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eerste ruimte. Deze is momenteel in gebruik als muziekstudio en kantoor en is door middel van een glazen wand en deur afgescheiden van de hal. De ruimte beschikt over een eigen keuken en toilet. De keuken is voorzien van een afzuigkap en is voorbereid voor zowel gas als inductie. Het warme water wordt geleverd via een aparte close-inboiler. Via een inpandige schuifpui bereikt u de tweede ruimte aan de achterzijde.

Deze ruimte heeft een eigen entree aan de Fitterstraat en kan daardoor ook afzonderlijk worden gebruikt. De begane grond biedt verschillende mogelijkheden. Denk hierbij aan een kantoor of werkruimte aan huis, een muziek- of hobbyruimte of extra woonruimte. De achterste ruimte kan ook worden gebruikt als berging of opslag. Beide ruimtes zijn momenteel akoestisch aangepast ten behoeve van het gebruik als muziekstudio en kantoor.

Eerste etage:
Via de trap bereikt u de overloop op de eerste etage. Hier bevindt zich het tweede toilet. Via openslaande deuren is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Vanuit de overloop komt u in de ruime en lichte woonkamer. De gevelbrede raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt een vrij uitzicht. De woonkamer heeft een lengte van circa 13 meter en biedt volop ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Centraal in de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close-in-boiler en spoelbak. De keuken is tevens voorbereid voor koken op inductie en beschikt over veel kast- en opbergruimte. Het natuurstenen aanrechtblad maakt het geheel compleet. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel.

Tweede etage:
Op de tweede etage bevinden zich twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Daarnaast zijn op deze verdieping de badkamer en het derde separate toilet aanwezig. De aparte technische ruimte beschikt over de cv-installatie en mechanische ventilatie. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het dakterras direct bereikbaar. Dit biedt een ruime buitenruimte aan de achterzijde van de woning.

OMGEVING
De woning ligt aan de Telderskade in Leiden, op korte afstand van het historische stadscentrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen, een huisarts, fysiotherapeut en apotheek. Ook het 5 Meiplein ligt op korte afstand. Voor recreatie zijn onder andere Park Cronesteyn en recreatiegebied Vlietland goed bereikbaar. Daarnaast bevinden zich een speeltuin en jachthaven in de omgeving. Het centrum van Leiden en station Leiden Lammenschans zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Vanaf het station zijn er goede treinverbindingen richting onder andere Leiden Centraal en Utrecht. In de straat en direct rondom de woning zijn parkeermogelijkheden aanwezig met een parkeervergunning.

Ook met de auto is de ligging gunstig. Via de A4, A44 en N11 zijn steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht goed bereikbaar. Via de N434 zijn ook Katwijk en Noordwijk eenvoudig te bereiken.

Dit unieke object heeft een dubbele entree met eigen adres aan de Fitterstraat 13 te Leiden.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 2000;
- Woonoppervlakte 155m²;
- Inhoud 528m³;
- Perceel 180m²;
- Mechanische ventilatie en suskasten;
- Alarm installatie;
- Strakke muurafwerking met gestuukte wanden en plafonds;
- Energielabel A;
- Glasisolatie HR+;
- Cv combiketel Remeha HR 2012
- Ruime parkeergelegenheid om het huis met parkeervergunning.
- Door slimme installatie van het cv systeem is deze zeer energiezuinig
- Vrij zicht aan de voorzijde en achterzijde;
- NEN 2580 meetrapport is beschikbaar;

Vraagprijs: € 649.000,- K.K. | Oplevering: in overleg, kan per direkt.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Toon meer Toon minder