Ananasweg 70 2321 DC Leiden

Welkom aan de Ananasweg 70 in Leiden! Dit moderne en energiezuinige appartement op de vierde verdieping combineert een prachtige lichtinval, vrij uitzicht over de groene binnentuin en het nieuw aangelegde park met een uitstekende bereikbaarheid. Met een woonoppervlakte van 97 m², een brede woonkamer, een zonnig balkon op het westen en een flexibele indeling met een aparte werkruimte is dit een comfortabele woning die zich aanpast aan verschillende woonwensen. Bovendien is het appartement gasloos, voorzien van energielabel A+++ en snel beschikbaar voor een nieuwe eigenaar.

Ligging en omgeving
De woning ligt in de Lammenschansdriehoek, aan de zuidzijde van Leiden, in de wijk Cronestein. Dit is een moderne woonomgeving die volop in ontwikkeling is. De komende jaren worden hier nieuwe woningen, voorzieningen en groen gerealiseerd. Het nieuw aangelegde park vormt daarvan een eerste resultaat en draagt bij aan een prettige, groene leefomgeving. De verdere ontwikkeling van het gebied maakt deze locatie bovendien interessant met het oog op de toekomst.
Een groot pluspunt is de ligging direct bij station Leiden Lammenschans, op circa 200 meter afstand. Een supermarkt bevindt zich op ongeveer 300 meter. Ook een sportschool, huisarts, tandarts, kinderopvang, scholen en diverse sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Het historische centrum van Leiden bereik je in circa 15 minuten lopen en polderpark Cronesteyn ligt op ongeveer 10 minuten afstand.
Ook de bereikbaarheid per auto is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A4 en A44 goed bereikbaar, met onder meer Amsterdam en Den Haag als belangrijke bestemmingen.
Het appartementencomplex heeft daarnaast een groene binnentuin die fungeert als ontmoetingsplek voor bewoners. Met speeltoestellen en een jeu-de-boulesbaan is dit een fijne plek om buiten te zijn en buurtgenoten te ontmoeten.

Indeling
Via de afgesloten entree met lift en trappenhuis bereik je de vierde verdieping.
Bij binnenkomst kom je in de ruimte naast de keuken, die momenteel is ingericht als werkkamer. Dit is een fijne, aparte plek om thuis te werken, te studeren of een hobby uit te oefenen. Afhankelijk van de woonwensen en de mogelijkheden van de indeling kan deze werkruimte mogelijk ook anders worden benut, bijvoorbeeld als logeer- of extra slaapkamer.

Vanuit de entree loop je door naar de eetkamer met open keuken. De moderne keuken is voorzien van Bauknecht-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De eetruimte vormt een prettige plek om uitgebreid te tafelen en staat in verbinding met de overige leefruimtes.

De zeer brede woonkamer is een echte blikvanger. Dankzij de royale breedte en grote raampartijen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een prettige leefruimte. De glazen scheidingswand met schuifdeuren tussen de keuken en woonkamer zorgt voor een mooie verbinding tussen de ruimtes, terwijl je ze desgewenst ook van elkaar kunt scheiden. De taatsdeur vormt een stijlvol detail.

Vanuit de woonkamer bereik je het balkon op het westen. Hier geniet je vanaf de middag van de zon en kun je de dag afsluiten met een mooie zonsondergang. Aan de zijde van de binnentuin valt eveneens veel daglicht binnen en zie je de zon opkomen. Dankzij de verschillende oriëntaties profiteer je gedurende de dag van een mooie lichtinval in huis.

Vanuit de woonkamer bereik je de gang met toegang tot de slaapkamer, badkamer, het separate toilet en de technische ruimte. De slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

In de inpandige berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is deze ideaal voor extra voorraad en huishoudelijke spullen.

Parkeren en fietsenstalling
In de beveiligde parkeergarage is een parkeerplaats te huur voor € 125,- per maand. De huurovereenkomst is overdraagbaar aan de koper. Er is laadmogelijkheid voor elektrische auto's. Daarnaast zijn er twee vaste plaatsen in de fietsenstalling inbegrepen.

Bij het wooncomplex hoort ook een externe berging van circa 5,1 m². Deze is niet in eigendom, maar wordt gehuurd voor € 17,96 per maand. Op grond van een kettingbeding moet de koper deze huurovereenkomst overnemen. De berging is ideaal voor fietsen en extra opslagruimte.

Kenmerken
• Woonoppervlakte: 97 m²
• Bouwjaar 2022
• Eigendomssituatie: eigen grond
• Balkon op het westen
• Vrij uitzicht over de binnentuin en het nieuw aangelegde park
• Moderne keuken met Bauknecht-inbouwapparatuur
• Visgraat eiken pvc-vloer, met uitzondering van sanitair en technische ruimte
• Volledig gasloos, energielabel A+++
• HR++-beglazing, vloerverwarming en vloerkoeling
• Balansventilatie met warmteterugwinning (WTW)
• Collectieve WKO voor warm water, verwarming en koeling: € 130,- per maand inclusief exploitatie, onderhoud en reparaties, plus € 41,- voorschot voor verbruik
• Glasvezelinternet
• Externe berging van ca 5,1 m²: verplichte huur en overname voor € 17,96 per maand
• Huurparkeerplaats in de beveiligde parkeergarage mogelijk voor € 125,- per maand, met laadmogelijkheid; overeenkomst overdraagbaar
• Twee vaste plaatsen in de fietsenstalling inbegrepen
• VvE-bijdrage: € 152,08 per maand
• Actieve VvE met reservefonds van circa € 148.800 en meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
• Centrale binnentuin met speeltoestellen en jeu-de-boulesbaan
• Oplevering in overleg, kan snel

Aan deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
---
ENG
Welcome to Ananasweg 70 in Leiden! This modern and energy-efficient apartment on the fourth floor combines beautiful natural light, unobstructed views over the green communal courtyard garden and the newly landscaped park, and excellent accessibility. With a living area of 97 m², a wide living room, a sunny west-facing balcony and a flexible layout with a separate workspace, this is a comfortable home that adapts to different living needs. In addition, the apartment is gas-free, has an energy rating of A+++ and is available at short notice for a new owner.

Location and surroundings
The property is located in the Lammenschansdriehoek, on the southern side of Leiden, in the Cronestein district. This is a modern residential area that is undergoing extensive development. In the coming years, new homes, amenities and green spaces will be created here. The newly landscaped park is one of the first results of this development and contributes to a pleasant, green living environment. The further development of the area also makes this location attractive from a long-term perspective.
A major advantage is the location directly next to Leiden Lammenschans station, approximately 200 metres away. A supermarket is located about 300 metres away. A gym, GP surgery, dentist, childcare facilities, schools and various sports facilities can also be found in the immediate vicinity. The historic centre of Leiden is approximately a 15-minute walk away, and Cronesteyn polder park is about 10 minutes away.
Accessibility by car is also excellent. The nearby main roads provide easy access to the A4 and A44 motorways, with Amsterdam and The Hague among the key destinations.
The apartment complex also features a green communal courtyard garden that serves as a meeting place for residents. With playground equipment and a pétanque court, it is a lovely place to enjoy the outdoors and meet neighbours.

Layout
You reach the fourth floor via the secure entrance with lift and staircase.
Upon entering, you arrive in the room next to the kitchen, which is currently set up as a study. This is a pleasant, separate space for working from home, studying or pursuing a hobby. Depending on your living needs and the possibilities offered by the layout, this workspace could potentially also be used for other purposes, such as a guest room or an additional bedroom.

From the entrance, you walk through to the dining room with open-plan kitchen. The modern kitchen is equipped with built-in Bauknecht appliances, including an induction hob, combination microwave oven, fridge-freezer and dishwasher. The dining area is a pleasant place to enjoy meals together and connects with the other living spaces.

The exceptionally wide living room is a real eye-catcher. Thanks to its generous width and large windows, there is ample space for a comfortable seating area and a pleasant living environment. The glass partition with sliding doors between the kitchen and living room creates a beautiful connection between the spaces, while also allowing them to be separated when desired. The pivot door adds a stylish finishing touch.

From the living room, you can access the west-facing balcony. Here, you can enjoy the sun from the afternoon onwards and end the day with a beautiful sunset. Plenty of natural daylight also enters from the side facing the communal courtyard garden, where you can watch the sun rise. Thanks to the different orientations, the apartment benefits from beautiful natural light throughout the day.

From the living room, you reach the hallway, which provides access to the bedroom, bathroom, separate toilet and technical room. The bedroom offers space for a double bed and wardrobe storage. The bathroom is fitted with a walk-in shower and vanity unit.

The utility connections for the washing machine and tumble dryer are located in the internal storage room. This space is also ideal for storing extra supplies and household items.

Parking and bicycle storage
A parking space is available for rent in the secure parking garage for €125 per month. The rental agreement can be transferred to the buyer. Charging facilities for electric cars are available. In addition, two designated spaces in the bicycle storage area are included.
The apartment complex also includes an external storage unit of approximately 5.1 m². This unit is not owned but is rented for €17.96 per month. Under a chain clause, the buyer is required to take over this rental agreement. The storage unit is ideal for bicycles and additional storage.

Features
· Living area: 97 m²
· Year of construction: 2022
· Ownership status: freehold
· West-facing balcony
· Unobstructed views over the communal courtyard garden and the newly landscaped park
· Modern kitchen with built-in Bauknecht appliances
· Herringbone oak-effect PVC flooring, excluding the bathroom, toilet and technical room
· Completely gas-free, energy rating A+++
· HR++ double glazing, underfloor heating and floor cooling
· Balanced ventilation with heat recovery (MVHR)
· Communal thermal energy storage system (ATES) for hot water, heating and cooling: €130 per month, including operation, maintenance and repairs, plus an advance payment of €41 for consumption
· Fibre-optic internet
· External storage unit of approx. 5.1 m²: mandatory rental and transfer for €17.96 per month
· Parking space available for rent in the secure parking garage for €125 per month, with charging facilities; rental agreement transferable
· Two designated spaces in the bicycle storage area included
· Owners' association (VvE) contribution: €152.08 per month
· Active owners' association with a reserve fund of approximately €148,800 and a multi-year maintenance plan (MJOP)
· Communal courtyard garden with playground equipment and pétanque court
· Completion by mutual agreement; available at short notice

No rights may be derived from this advertisement.

Toon meer Toon minder