Da Costastraat 8 2321 AN Leiden

Wonen in het Haagwegkwartier, op korte afstand van het centrum van Leiden en de singels, maar thuis juist genieten van rust? Dat is precies wat de Da Costastraat 8 te bieden heeft. Je woont hier dichtbij alles wat de stad aantrekkelijk maakt, terwijl je in en rondom het huis verrassend weinig merkt van de drukte. Wel de lusten van de stad, maar niet de lasten.

En dan het huis zelf. Een tussenwoning uit 1920 met circa 140 m² woonoppervlak, hoge plafonds, authentieke details, drie slaapkamers en een achtertuin van bijna 40 m². Maar we moeten er direct duidelijk bij zeggen: hier moet echt veel gebeuren. Dit is geen woning waar je met wat schilderwerk en een nieuwe vloer klaar bent. Van leidingwerk en plafonds tot kozijnen, keuken en badkamer: een grondige renovatie is noodzakelijk.
Maar kijk daar eens doorheen. Want juist dan zie je wat hier mogelijk is. De ruimte is er. De hoge plafonds zijn er. De ornamenten, paneeldeuren, authentieke deurposten en voormalige en-suite-indeling zijn er. En ook de mogelijkheid om in de toekomst een tweede verdieping te realiseren, maakt het interessant om goed naar de potentie van dit huis te kijken. Bekijk daarom ook zeker de AI-beelden bij de presentatie. Ze geven een indruk van wat hier na een grondige verbouwing zou kunnen ontstaan.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden.

Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv Huispedia. Wel zo makkelijk.

We stappen binnen in de brede ontvangsthal. En eigenlijk begint hier meteen de uitdaging: probeer niet alleen te kijken naar wat je nú ziet, maar vooral naar wat hier weer van gemaakt kan worden. De hoogte van de hal, de oude details en de maatvoering verraden nog altijd de uitstraling die deze woning ooit heeft gehad.
In de hal vind je de meterkast, de toiletruimte — waar momenteel geen toilet aanwezig is — een diepe trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Kijk vooral ook omhoog. Juist die hoge plafonds geven een voorproefje van wat je na renovatie door het hele huis terug kunt brengen. We lopen door naar de woonkamer.

Wat meteen opvalt is de breedte, de hoogte en de hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een grote leefruimte is ontstaan met een directe verbinding naar de tuin. De woonkamer was oorspronkelijk en-suite ingedeeld. Wie houdt van de uitstraling van een woning uit deze bouwperiode kan onderzoeken of deze indeling weer teruggebracht kan worden. En kijk ook hier eens goed naar de details. Aan het plafond zijn nog originele ornamenten aanwezig. Op dit moment komen die door de staat van de woning niet volledig tot hun recht, maar juist dergelijke elementen kunnen na restauratie weer veel sfeer aan het huis geven.

Aan de achterzijde zorgen achterdeur voor de verbinding met de tuin. Ook de huidige potentiële doorgang richting de keuken biedt mogelijkheden. Door de keuken meer bij de woonkamer te betrekken, kun je hier bijvoorbeeld een grote leefruimte creëren die beter aansluit bij de manier waarop we tegenwoordig wonen. Een keukenblok staat er momenteel niet. Dat betekent opnieuw werk, maar tegelijkertijd hoef je ook geen rekening te houden met een bestaande indeling die eigenlijk niet naar je zin is. Je begint hier feitelijk opnieuw en kunt zelf bepalen welke keukenopstelling het beste bij de ruimte en jouw woonwensen past. En dan door naar buiten.

De achtertuin is circa 5,60 x 6,60 meter groot en daarmee bijna 40 m². De tuin ligt op het noordoosten en wat hier vooral opvalt is de rust. Ga tijdens een bezichtiging eens even buiten staan en luister. Je zit hier vlak bij het centrum van Leiden en toch is het verrassend stil.
Dat vat de ligging van dit huis eigenlijk goed samen. De stad ligt dichtbij, maar thuis kun je je juist even terugtrekken uit die drukte. Op naar de eerste etage.

Via de trap, met mooie authentieke leuning, komen we op een ruime overloop. Ook hier zie je weer de hoge plafonds, authentieke deurposten en paneeldeuren die iets laten zien van het oorspronkelijke karakter van het huis. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Twee daarvan zijn ruim van formaat. Eén slaapkamer beschikt nog over een originele schouw, opnieuw zo'n element dat na renovatie echt onderdeel kan worden van de uitstraling van de woning. De derde slaapkamer is kleiner en daarmee bijvoorbeeld geschikt als babykamer, werkkamer of kleedkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras. Stel je eens voor dat het huis straks volledig is aangepakt: deuren open, kop koffie erbij en rustig de dag beginnen op je eigen dakterras.
Vanaf de overloop bereik je verder de cv-ruimte en de badkamer. De badkamer is ruim opgezet en biedt eveneens toegang tot het dakterras. Ook hier geldt echter hetzelfde als voor de rest van het huis: de huidige badkamer is niet bruikbaar en moet volledig worden vernieuwd.
Daarmee kun je wel vanaf nul bepalen hoe je deze ruimte wilt indelen en afwerken.

We willen bij deze woning geen ander beeld neerzetten dan de werkelijkheid. Da Costastraat 8 vraagt om een koper die begrijpt wat een grondige renovatie inhoudt en daar ook bewust voor kiest.

Het leidingwerk, de plafonds, wandafwerking, keuken, badkamer en een groot deel van de kozijnen vragen aandacht of vervanging. De begane grondvloer heeft momenteel geen afwerking. De kozijnen bestaan uit een combinatie van hout en kunststof en de beglazing is deels enkel en deels dubbel uitgevoerd. Het huidige energielabel is G.

Kortom: dit is echt een renovatieproject. Daar moeten we niet omheen draaien. Maar achter de huidige staat zit een huis van circa 140 m² uit 1920 met hoge plafonds, authentieke elementen, een brede woonkamer, drie slaapkamers, een flinke tuin, een dakterras én mogelijkheden om verder uit te breiden. Het cachet van het huis is niet verdwenen. Het moet alleen weer tevoorschijn worden gehaald. Ben je iemand die niet terugschrikt van een grondige verbouwing en juist enthousiast wordt van het idee om een oud Leids huis opnieuw op te bouwen naar je eigen wensen? Dan is dit er eentje die je vooral in het echt moet bekijken. Kijk door de huidige staat heen, bekijk ook de AI-beelden en bepaal vooral zelf wat jij hier weer van kunt maken.

- Oplevering kan snel
- Ouderdom-, niet bewoners- en asbestclausule van toepassing

Toon meer Toon minder