Cosmeaduin 32 2318 XB Leiden

Ruime en uitgebouwde hoekwoning in de groene Merenwijk.

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde Merenwijk staat deze verzorgde en ruime eengezinswoning met zonnige tuin op het zuidoosten én vrij uitzicht over het water. Hier woon je in een groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Park, speeltuinen, de kinderboerderij, de historische Broekdijkmolen en de uitgestrekte Kagerplassen liggen allemaal op korte wandelafstand – ideaal voor buitenliefhebbers.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Winkelcentrum De Kopermolen ligt op slechts een paar minuten fietsen, Leiden Centraal bereik je binnen tien minuten en het levendige stadscentrum in ongeveer twaalf minuten. Daarnaast is het Bio Science Park vlot bereikbaar en bevindt een bushalte met goede verbinding naar de binnenstad zich op slechts drie minuten lopen. Aan de voorzijde van de woning is bovendien ruime parkeergelegenheid.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Binnenkomst in de ruime hal met garderobe, meterkast en toilet. De lichte woonkamer is in 2005 aan de achterzijde vergroot en voorzien van plavuizen met vloerverwarming en meerdere lichtkoepels voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de woonkamer over een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met een magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits kookplaat en afzuigkap.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast een aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyspullen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot een royale ouderslaapkamer die over de volledige breedte aan de achterzijde ligt en is voorzien van een airco. De moderne badkamer uit 2015 beschikt over een toilet, een dubbel wastafelmeubel, designradiator en een comfortabele inloopdouche. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (voorheen twee kamers).
Tweede verdieping:
Op de voorzolder vind je de aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel (2022). Verder zijn er twee slaapkamers: één aan de achterzijde en een tweede aan de voorzijde met een recent vernieuwde dakkapel (april).
Vliering:
Extra bergruimte is aanwezig op de praktische bergvliering.

Buitenruimte:
De fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten biedt veel privacy en grenst direct aan het water, een heerlijke plek om te genieten van rust, zon en het uitzicht. De tuin is tevens via een achterom aan de zijkant bereikbaar.

Overige bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 144,6 m2
• Externe bergruimte: 6,6 m2
• Inhoud: 530,0 m3
• Bouwjaar: 1974
• Energielabel: C
• Verwarming en warm water via cv-ketel uit 2022
• Vloerverwarming in de woonkamer en gang
• Badkamer uit 2015
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom
• Parkeren kan gratis voor de deur

Toon meer Toon minder