Fakkelgras 13 2318 TB Leiden

Welkom aan de Fakkelgras in Leiden, midden in de geliefde en groene Merenwijk. Deze rustige straat biedt een fijne leefomgeving met veel privacy aan de voorzijde, zonder directe inkijk, en met alle voorzieningen binnen handbereik. Je woont hier heerlijk beschut en toch op korte afstand van scholen, sportvelden, speelplekken, openbaar vervoer en het winkelcentrum De Kopermolen. Ook het historische centrum van Leiden is goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A4 en A44.

De afgelopen jaren is deze woning op een aantal belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn alle kozijnen vervangen en voorzien van triple glas (ca. 2 jaar oud), is de dakbedekking vernieuwd en direct geïsoleerd, en is op de begane grond vloerverwarming aangelegd in zowel de woonkamer als de gang. Daarnaast is de keuken vernieuwd in 2020. Kortom: een woning die met zorg is onderhouden en klaar is voor de toekomst.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Bij binnenkomst merk je direct de comfortabele sfeer van het huis. De hal geeft toegang tot een nette toiletruimte en een aparte ruimte met de cv-ketel (2018) en de aansluiting voor de wasmachine.

De woonkamer is warm en uitnodigend, met een fraaie houten vloer, vloerverwarming én een gezellige houtkachel als sfeervol middelpunt. Dankzij de grote schuifpui geniet je van veel daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. Deze tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin heeft een achterom en een praktische berging voor tuingereedschap.

De gesloten keuken aan de voorzijde is geplaatst in 2020 en compleet uitgerust met een vaatwasser, quooker heetwaterkraan, 5-pits gasfornuis, oven (momenteel niet functioneel), koelkast en magnetron.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich aan de achterzijde een ruime slaapkamer (voorheen twee kamers), met veel comfort en mogelijkheden. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met douche, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel.

Overige bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 110,2 m2
• Overige inpandige ruimte: 0,4 m2
• Externe bergruimte: 10,1 m2
• Inhoud: 365,2 m³
• Bouwjaar: 1977
• Energielabel: B
• Nieuwe dakbedekking + dakisolatie (ca. 2 jaar oud)
• Nieuwe kozijnen met triple glas (ca. 2 jaar oud)
• Verwarming en warm water via cv-ketel uit 2018
• Vloerverwarming in woonkamer en gang
• Keukenopstelling uit 2020
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom
• Parkeren kan gratis voor de deur

Toon meer Toon minder