Huispedia
165 m2 wonen
184 m2 perceel
6 kamers
C

Goudkarper 33

165 m²
184 m²
6 kamers
C
2318 ND Leiden
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 750.000
€ 4.545/m²
Vraagprijs per m²
€ 633K – 694K
Huispedia Woningwaarde
83 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime 2-onder-1-kapwoning met fijne achtertuin en uitzicht naar de golfbaan en de Kagerzoom.
In de Merenwijk, aan een rustig pleintje, ligt deze 2-onder-1-kap woning met een ruime en lichte woonkamer, een heerlijke groene achtertuin op het westen en grenzend aan een watertje, een dakterras, 5 slaapkamers en dat alles op een woonoppervlakte van 165 m2. De woning is formeel een “geschakelde villa”, het grootste type waar er maar 8 van gebouwd zijn in dit deel van de Merenwijk.
De basis van deze woning is goed, maar van binnen dient de woning gemoderniseerd te worden.
De ligging van deze woning biedt het beste van twee werelden: de groene omgeving van de Merenwijk en de nabijheid van het bruisende centrum van Leiden en andere grote steden. De Merenwijk is een prachtige wijk in Leiden en staat bekend om haar groene en kindvriendelijke omgeving met goede scholen én een groot winkelcentrum op fietsafstand. De wijk de Karpers is gelegen aan de rand van Leiden en grenst aan het waterrijke polderlandschap van het Groene Hart. Ook is er voldoende gelegenheid om te sporten: de golfbaan, tennisbanen/padelbanen en bowlingcentrum liggen allen op nog geen 10 minuten fietsafstand. De Merenwijk is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het centrum van Leiden met zijn winkels, restaurants, grachten, culturele bezienswaardigheden en het Centraal Station liggen slechts op enkele kilometers afstand. Daarnaast zijn andere steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk te bereiken via de A4, A44 en de A12.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Ruime hal, meterkast, toilet met fonteintje, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde is er nog een deur die toegang geeft tot de berging/bijkeuken die ook een buitendeur heeft.
De woonkamer is heerlijk licht en de ruime opzet biedt veel mogelijkheden qua indeling. De grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde zorgen niet alleen voor een natuurlijke lichtinval maar ook voor uitzicht op de tuin.
De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een eenvoudige en verouderde keuken in L-vormige opstelling. De keuken is ruim genoeg voor het plaatsen van een zeer ruime en luxe keuken. Vanuit de keuken is er uitzicht over het pleintje.
De tuin aan de achterzijde heeft een goed en bruikbaar formaat. Aan de achterzijde grenst deze ook nog aan een slootje, waar bijvoorbeeld gevist kan worden. De open ligging van de tuin (westen) zorgt voor veel zonlicht in de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle slaapvertrekken, toilet met fonteintje, verouderde badkamer die voorzien is van een douche, ligbad en een wastafel.
In totaal zijn er 3 slaapkamers op deze verdieping. Elke slaapkamer betrekt een gedeelte van het huis. Voorheen waren er 4 slaapkamers maar door het doorbreken van de 2 slaapkamers aan de achterzijde, zijn er 3 hele ruime slaapkamers ontstaan. Wilt u toch een extra slaapkamer? Dan is deze ruimte weer vrij eenvoudig te splitsen. De slaapkamer aan de zijkant van de woning is ook een hele fijne kamer. Ook is er vanaf hier toegang tot het aan de achterzijde gelegen dakterras.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de overige 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruim en krijgen voldoende natuurlijke lichtinval door de aanwezige ramen. Onder de schuine kanten van het dak is er nog veel bergruimte in de vorm van knieschotten. Centraal tussen de slaapkamers in, is er een wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine/ droger en de cv-ketelopstelling.
Boven de slaapkamer aan de voorzijde is er nog een bergzolder die via een vlizotrap is te bereiken.
Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 165.3 m2
- Overige inpandige ruimte (zolder): 1.3 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 9 m2
- Inhoud: 565 m3
- Perceel 184 m2 eigen grond
- Bouwjaar: 1988
- Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)
- Verwarming en warm water d.m.v. een splinternieuwe cv-ketel uit 2026
- Isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en dubbel glas
- Energielabel C
- Gelegen in kindvriendelijke en rustige woonomgeving
- Vrij parkeren in de directe omgeving van het huis
- Alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 633.000 - 694.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1988
Monument
Soort dak
Dwarskap
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
165 m2
Perceeloppervlakte
184 m2
Inhoud
565 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
83 m2
Balkon / terras
9 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 750.000
  2. 10-06-2026 · Hypodomus Leiden
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.

€ 633.000 – 694.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.018/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rivierforel 29 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 698.000
    Winnend bod
  • Graskarper 18 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Spiegelkarp. 14 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 785.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17510
€
Hypotheeksom € 663000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 781,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 130,-
Afvalheffing · bewoners € 506,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 178,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 2.135,-
Geschatte belasting € 178 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 742.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Goudkarper 33

De WOZ-waarde van Goudkarper 33 is 742.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 86.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Goudkarper en 12% hoger dan de realistische woningwaarde van Goudkarper 33. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Merenwijkdistrict: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.82 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.77 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • Leiden Centraal 2.9 km · Treinstation
  • Sassenheim 3.91 km · Treinstation
  • Leiden Lammenschans 4.2 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Goudkarper 33 in Leiden ligt tussen de 633.000 en 694.000 euro. Deze waarde is 11.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Goudkarper. Met een vraagprijs van € 750.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Goudkarper 33? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.