Rivierforel 24 2318 ME Leiden

Zoekt u een moderne hoekwoning met voor-, zij- en zonnige achtertuin op het zuiden? Dan is deze woning echt iets voor u! De woning combineert ruimte, comfort en stijl op een aantrekkelijke locatie. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een stijlvolle badkamer, vier slaapkamers, voortuin, zijtuin en een achtertuin met schuur. Dankzij de dakramen op de tweede verdieping aan de achterzijde is er optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. Kom het vooral zelf eens ervaren, u voelt zich hier ongetwijfeld gelijk thuis.

De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op loopafstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het OV is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes). Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie.

Indeling van de woning:
?
Begane grond:

Via de voortuin bereikt u de hal met meterkast, garderobe, moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en heeft u vanuit de hal toegang tot de woonkamer.
?
De woonkamer kijkt uit op de achtertuin en biedt veel privacy. De woonkamer is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming en is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen. Er is een trapkast voor alle zaken die u graag uit het zicht bewaart en via een openslaande deur heeft u toegang tot de tuin. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is vernieuwd in 2017 en is strak vormgegeven met witte kastfronten en een donker werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Uw voorraden en kookgerei bergt u op in de vele lades en kasten en door een grote raampartij is ook de keuken heerlijk licht.
?
1e Verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De overige twee kamers zijn perfect in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer.
?
De badkamer is vernieuwd in 2018 en is luxe afgewerkt met een inloopdouche voorzien van glazen wand, een ligbad, tweede toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Hier kunt u heerlijk ontspannen na een lange dag!
?
2e Verdieping:

De tweede verdieping is aan de achterzijde voorzien van drie riante dakramen waardoor hier een royale vierde slaapkamer is gerealiseerd. Deze kamer biedt ruimte voor een kingsize bed en ruime kastenwand. In deze ruimte bevindt zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, evenals de Cv-opstelling.

Tuin:

Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een voortuin. Daarnaast beschikt u over zij- en een zonnige achtertuin op het zuiden. De achtertuin is strak aangelegd met een royaal betegeld terras en gras. Hier geniet u volop van de zon. Er is alle mogelijkheid voor een lekkere zithoek om te ontspannen of om gezellig buiten te eten. Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande stenen berging met ruimte voor meerdere fietsen, gemakkelijk bereikbaar via een achterom.
?
Bijzonderheden:

- keurig onderhouden moderne hoekwoning;
- centrale locatie in de gewilde wijk de Merenwijk;
- lichte woonkamer met deur naar de achtertuin;
- moderne keuken (2017) voorzien van inbouwapparatuur;
- vier slaapkamers;
- moderne badkamer (2018) met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming;
- voortuin op het noorden, zijtuin op het westen en zonnige achtertuin op het zuiden;
- vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra in de achtertuin;
- de woning is bijna volledig voorzien van dubbel glas;
- drie vernieuwde Velux dakramen (2025) aan de achterzijde van de woning voorzien van HR++ glas;
- meterkast is vernieuwd in 2017 met 10 groepen waarvan 1 dubbele fornuisgroep;
- verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Remeha - bouwjaar 2023);
- vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- elektrische zonwering op de begane grond aan de achterzijde;
- kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen zoals scholen, wijkpark, gezondheidscentrum en kinderboerderij;
- gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen met alle voorzieningen en op vrijdag de markt;
- uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen;
- gunstig gelegen op fietsafstand van het centrum en Leiden Centraal Station.
?
Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning in een prettige, rustige wijk van Leiden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Rivierforel 24 en laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de moderne afwerking van deze fijne woning.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder