Gamandertuin 1 2317 NJ Leiden

Deze ruime, rustig gelegen hoekwoning is werkelijk van alle gemakken voorzien. De diepe achtertuin op het oosten biedt veel mogelijkheden om in de buitenlucht te ontspannen. Deze ideale eengezinswoning heeft een grote woonkamer, volledig uitgeruste keuken, moderne badkamer, maar liefst vier slaapkamers, ruim balkon en 8 zonnepanelen. Zowel binnen als buiten ervaart u het heerlijke gevoel van vrijheid en ruimte. Ontdek de veelzijdigheid en het woongenot dat deze woning te bieden heeft. Plan daarom direct uw bezichtiging in!

De woning is fraai gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt de Merenwijk. Het prachtige Wijkpark Merenwijk bevindt zich op loopafstand en biedt vele recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en speeltuin. De rustige doodlopende straat biedt een fijne, veilige sfeer waar kinderen op straat kunnen spelen.

Op korte afstand vindt u alle belangrijke voorzieningen, zoals supermarkten, diverse scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op loopafstand. U stapt op de fiets en u bent bovendien binnen tien minuten in het bruisende centrum van Leiden. Ook is er een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A4/A44, waardoor u steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam snel bereikt. Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie.

Begane grond:

De meterkast is gesitueerd aan de buitenzijde, naast de voordeur. De entree van de woning is ruim en voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Hier bevinden zich het moderne toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping en heeft u toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer heeft een grote raampartij en deur richting de achtertuin. Er is genoeg plaats voor een sfeervolle zithoek en een ruime eethoek. Verder is er een handige trapkast voor al uw voorraad. De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorzijde en kijkt via een grote raampartij uit op de straat. De keuken is modern en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een close-in boiler.

1e Verdieping:

De overloop op de eerste verdieping heeft een handige bergkast. De overloop geeft toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers. De slaapkamers zijn ruim waarvan er één aan de voorzijde ligt en twee aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer geeft toegang tot het overdekte balkon over de hele breedte van het huis met uitzicht op de achtertuin. De badkamer is modern afgewerkt en is comfortabel uitgerust. Hier vindt u een heerlijk ligbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en design radiator. U kunt hier lekker ontspannen na een lange dag.

2e Verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de ruime overloop op de tweede verdieping met daarin de witgoedaansluitingen en de omvormer voor de zonnepanelen. De vierde slaapkamer is royaal en beschikt over een kast met opstelplaats Cv-ketel. Op deze verdieping heeft u tevens voldoende bergruimte.

Buiten:

De ruime achtertuin op het oosten is groen aangelegd en biedt veel privacy. De tuin biedt alle mogelijkheden voor de tuinier en er is ruimte genoeg om een loungeset of tuintafel te plaatsen. Een gedeelte van het terras is dankzij het balkon overdekt, waardoor er direct een schaduwrijk plekje is gecreëerd. Achter in de tuin staat een ruime berging. Perfect voor het stallen van fietsen en tuinspullen.

Bijzonderheden:

- ruime hoekwoning;
- centrale locatie in de gewilde wijk de Merenwijk;
- ruime woonkamer met grote raampartij;
- moderne keuken (2019) met inbouwapparatuur;
- moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
- vier slaapkamers;
- grote achtertuin op het oosten met veel privacy en geveltuin langs de gehele zijkant van het huis;
- balkon aan de achterzijde (oosten) op de eerste verdieping;
- vrijstaande stenen schuur in de achtertuin;
- gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen (voorzijde begane grond en voorzijde eerste verdieping - geplaatst in 2010);
- houten kozijnen aan de achterzijde van de woning (eerste verdieping vernieuwd in 2024);
- vrijwel volledig voorzien van HR++ glas;
- verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Remeha - bouwjaar 2007);
- 8 zonnepanelen;
- kindvriendelijke, rustige en groene buurt met diverse voorzieningen zoals scholen, wijkpark, gezondheidscentrum en kinderboerderij;
- gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen met alle voorzieningen en op vrijdag de markt;
- uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen;
- gunstig gelegen op fietsafstand van het centrum en Leiden Centraal Station.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder