Vuurbloem 27 2317 LN Leiden

Vuurbloem 27 Leiden

Ruime hoekwoning, mooi gelegen aan een rustige straat en goed onderhouden, het betreft een herenhuis (met ca. 147.80 m2 woonoppervlakte), nu met 3 slaapkamers (er is eenvoudig een 4e en zelfs een 5e slaapkamer te maken).
Gelegen op een ruim perceel eigen grond van maar liefst 253 m2.

U krijgt een ruime achtertuin van ca. 10.00 x 13.70 m., gericht op het zuidoosten, een flink stuk tuin aan de zijkant met een houten berging en aan de voorzijde een strook grond geschikt om de auto te parkeren (met een laadpunt voor een elektrische auto) en nog een aangebouwde stenen berging aan de voorzijde en nog een extra overkapping.

Gelegen in een rustig gedeelte van de “Merenwijk”, in een kindvriendelijke en groene wijk op loopafstand van basisscholen, wijkpark, sporthal en de kinderboerderij, het winkelcentrum De Kopermolen, openbaar vervoer voorzieningen zijn snel te bereiken en met ca. 12 minuten fietsen zit u in het gezellige centrum van Leiden. Het centraal station (11 minuten fietsen), het LUMC, diverse gebouwen van de Universiteit, het bio science park en de uitvalswegen A 4 en A 44 zijn snel te bereiken.

De woning heeft een extra zijraam op de begane grond, het balkon op de 1e verdieping is bij de slaapkamer getrokken en er zijn opties voor dakkapellen op de 2e etage.

De woning is geheel voorzien van dubbel glas, extra muurisolatie (spouw), vloerisolatie en met 29 zonnepanelen, Verwarming via eigen CV installatie, combi-ketel Atag nieuw bj. 2026, er is ook een open haard.
Energielabel A.

Voorzien van een nette halfopen keuken (gedateerd) met inbouw 5 pits (gas) kookplaat, (vernieuwde) vaatwasser, koel/vrieskast, combi-oven en een afzuig/filterkap, de ruime tuin gerichte woon-eetkamer is uitgebouwd en heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, de woonkamer is voorzien van een nette parket vloer, ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet. Op de 2e verdieping is een extra keukenblok gemaakt en aan de voorzijde is er een optie voor een dakkapel (vergunningplicht).

Een heerlijke ruime gezinswoning op een rustige plek, op 253 m2 eigen grond.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin met parkeerplek (met laadpunt voor een elektrische auto), kleine overkapping, ruime stenen aangebouwde berging (met vliering), meterkast (zeer uitgebreid met click schakelaars en extra groepen voor de zonnepanelen).
Entree woning, hal, modern vrijdragend toilet met fonteintje, ruime en lichte woon-eetkamer (ca. 8.43 x 4.90 m) met klein speels niveau verschil en parketvloer, open haard, open trap naar de 1e etage en openslaande deuren naar de achtertuin, halfopen keuken (ca. 4.61 x 2.50 m.) met inbouw apparatuur o.a. 5 pits (gas) kookplaat, afzuig/filterkap, koel/vrieskast, vaatwasser, cooker en combi oven.

1e etage:
Overloop met vaste kast en kast met aansluiting voor de wasmachine en droger, 1 (voorheen 2) slaapkamer (ca. 4.89 x 4.38 m.) aan de achterzijde (het balkon is bij de kamer betrokken), 1 slaapkamer aan de voorzijde, (ca. 4.89 x 3.34 m.) deels onder de schuine kap, nette ruime badkamer (ca. 3.95 x 2.77 m.) met (hoek) ligbad, douche met scherm en thermostaatkraan, dubbele wastafel, 2e vrijdragend toilet en handdoekradiator.

2e etage:
Overloop, voorzolder/kamer met dakraam, vaste kast met opstelling Cv-ketel (Atag bj. 2026), er is ook een optie voor aansluiting voor de wasmachine en droger, 1 slaapkamer (ca. 4.79 x 3.55 m.) met dakraam, de 2e etage heeft nog veel bergruimte in de kniebeschotten en een opties voor dakkapellen.

Bijzonderheden:
- Herenhuis;
- Hoekwoning met ruime tuin aan 3 zijde;
- zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom;
- 147,80 m2 woonoppervlakte;
- 253 m2 eigen grond;
- ca. 511 m3 inhoud;
- geheel voorzien van dubbel glas (deel HR + deel HR ++);
- 29 zonnepanelen;
- dak, muur en vloer Isolatie:
- energielabel A;
- goed onderhouden;
- bouwjaar: 1975
- 3 slaapkamers (eenvoudig om te zetten naar 4 0f zelfs 5 slaapkamers);
- ruime badkamer met bad en aparte douche;
- heerlijk ruime woonkamer ca. 41 m2;
- begane grond met parketvloer in het woongedeelte;
- nette halfopen keuken met inbouw apparatuur;
- optie voor dakkapellen;
- in een rustige straat, gratis parkeren, 1 parkeerplek voor het huis;
- elektrisch laadpunt voor auto aanwezig;
- gunstig ten opzichte van het centrum van Leiden, scholen, park, kinderboerderij en winkelcentra;
- eigen CV, ketel Atag IQ-38 EC, bj. 2026.

Aanvaarding: in overleg;
Vraagprijs: € 725.000,00 kk

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.
Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Toon meer Toon minder