78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Modern en licht driekamerappartement met balkon en vrij uitzicht
Op een rustige locatie aan de rand van het centrum van Leiden ligt dit moderne en instapklare driekamerappartement op de derde verdieping van een fraai appartementencomplex uit 2016. Dankzij de hoge ligging en grote raampartijen geniet je hier van veel licht en een weids uitzicht over de stad, terwijl je tegelijkertijd heerlijk rustig woont. Het appartement is verzorgd afgewerkt, praktisch ingedeeld en beschikt over twee slaapkamers en een zonnig balkon over de volle breedte van de woning. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen zonder te hoeven klussen. Woonkamer & balkon De ruime woonkamer is licht en prettig ingedeeld. Grote ramen zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel en bieden een vrij uitzicht richting de stad. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, dat over de volledige breedte van het appartement loopt en gunstig op het zuiden is gelegen — een fijne plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Open keuken De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een praktische en moderne keuken met voldoende werk- en kastruimte. Twee slaapkamers Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een grote kast. De tweede slaapkamer is multifunctioneel en geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer. Badkamer & overige ruimtes De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Daarnaast zijn er twee praktische berg-/technische ruimtes aanwezig, waaronder een aparte wasruimte en een ruimte voor de WTW-installatie. Centrale ligging met veel rust De Edisonstraat ligt op korte afstand van het centrum van Leiden. Het appartement is gelegen aan de rustige achterzijde van het complex, waardoor je hier veel privacy en rust ervaart. Winkels, horeca, openbaar vervoer en het Noorderpark zijn snel bereikbaar. Station Leiden Centraal ligt op loop- en fietsafstand en ook uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn nabij. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 92 m² • Balkon: ca. 10 m², gelegen op het zuiden • Externe berging: ca. 6 m² • Inhoud: ca. 305 m³ • Gelegen op de 3e verdieping • Bouwjaar 2016, volledig geïsoleerd (Het definitieve energielabel wordt nog opgemaakt) • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Lift aanwezig • Eigen berging • Actieve en gezonde VvE (bijdrage ca. €159,72 per maand) • Glasvezelaansluiting • Betaald parkeren of parkeren via vergunning Modern and bright two-bedroom apartment with balcony and open views Located in a quiet area on the edge of Leiden’s city centre, this modern and move-in-ready two-bedroom apartment is situated on the third floor of a well-maintained apartment complex built in 2016. Thanks to its elevated position and large windows, the apartment enjoys plenty of natural light and open views across the city, while offering a peaceful living environment. The apartment is finished to a high standard, features a practical layout and includes two bedrooms and a sunny balcony spanning the full width of the property. Ideal for those looking for comfortable, hassle-free living. Living room & balcony The spacious living room is bright and well proportioned. Large windows create an open and airy feel and provide unobstructed views over the surrounding area. From the living room, you have direct access to the south-facing balcony, which extends across the full width of the apartment — a perfect spot to relax and enjoy the sun. Open kitchen The open-plan kitchen connects seamlessly with the living room and is fully equipped with modern built-in appliances, including an induction hob, combi microwave oven, extractor hood, refrigerator and dishwasher. A functional and stylish kitchen with ample workspace and storage. Two bedrooms At the front of the apartment are two comfortable bedrooms. The main bedroom easily accommodates a double bed and wardrobe. The second bedroom is versatile and suitable for use as a home office, guest room or child’s bedroom. Bathroom & additional spaces The modern bathroom features a walk-in shower, bathtub and washbasin unit. A separate toilet is accessible from the hallway. In addition, the apartment includes two practical storage/technical rooms, one housing the WTW ventilation system and another with connections for a washing machine and dryer. Central location with a quiet setting Edisonstraat is located close to Leiden’s city centre. The apartment itself is positioned at the quiet rear side of the complex, offering privacy and tranquility. Shops, restaurants, public transport and the Noorderpark are all within easy reach. Leiden Central Station is accessible by foot or bicycle, and major roads such as the A4 and A44 provide excellent connections to cities including The Hague, Rotterdam, Amsterdam and Utrecht. Key features • Living area: approx. 92 m² • Balcony: approx. 10 m², south-facing • External storage: approx. 6 m² • Volume: approx. 305 m³ • Located on the 3rd floor • Built in 2016, fully insulated (the definitive energy label is still being drawn up) • District heating for heating and hot water • Lift available • Private storage unit • Homeowners’ association fee approx. €159,72 per month • Fibre-optic internet connection • Paid parking or parking permit system
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 591.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Edisonstraat 165
De WOZ-waarde van Edisonstraat 165 is 591.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 54.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Edisonstraat en 6.7% lager dan de realistische woningwaarde van Edisonstraat 165.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 159,- /mnd
Kosten
€ 159
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Edisonstraat 165 in Leiden ligt tussen de 605.000 en 664.000 euro. Deze waarde is 33.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Edisonstraat. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Edisonstraat 165? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
