Huispedia
108 m2 wonen
67 m2 perceel
5 kamers
B

Waldeck Pyrmontstraat 46

108 m²
67 m²
5 kamers
B
2316 PE Leiden
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 595.000
€ 5.509/m²
Vraagprijs per m²
€ 619K – 679K
Huispedia Woningwaarde
13 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan de rand van het centrum, in een gemoedelijk straatje ligt deze charmante woning! Dankzij de mix van karakteristieke elementen en moderne afwerkingen is optimaal genieten in een woning met veel sfeer, comfort én duurzaamheid.
De woning is zeer goed onderhouden en de huidige bewoners hebben in 2024 een opbouw geplaatst. Hierdoor leent het huis zich voor veel verschillende huishoudens en gezinssamenstellingen. Met 4 slaapkamers, een moderne badkamer, riante woonkamer is er aan ruimte geen gebrek. Het huis is daarnaast erg energiezuinig dankzij de dubbele beglazing, goede isolatie en 8 zonnepanelen.
De locatie van de woning is ideaal, gelegen in het Noorderkwartier, een gezellige en levendige buurt aan de noordzijde van Leiden. De binnenstad van Leiden is bereikbaar op een korte loopafstand en het Leiden Centraal station ligt op zo'n 5 minuten fietsen. Verder zijn alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, zoals verschillende winkels, horeca, supermarkten, parken, scholen en sportverenigingen. Tevens zijn er verschillende groenvoorzieningen in de buurt te vinden, zoals het Huigpark, Ankerpark en Singelpark. Via de nabijgelegen A4 en A44 Zijn grote steden als Den Haag en Amsterdam gemakkelijk te bereiken
Verkopers aan het woord
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, hal met meterkast, met 3 aardlekschakelaars en een 3-fasen hoofdschakelaar. Vanuit de hal is de woonkamer te betreden. Deze is heerlijk licht door de grote ramen aan voor- en achterzijde. De ramen aan de voorzijde hebben tevens nog originele glas-in-lood ramen. De woonkamer voelt ruim aan en er bevindt zich ook een handige trapkast voor extra opbergruimte.
Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. De keuken is goed onderhouden en beschikt over diverse inbouwapparatuur; Een gaskookplaat met 5 pits, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Achter de keuken bevindt zich het toilet, met hangend closet.
Eerste verdieping:
Via de trapopgang vanuit de hal op de begane grond is de overloop te bereiken. De overloop geeft toegang tot de eerste 2 slaapkamers aan voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste van de woning. Ook in deze kamer zijn de originele glas-in-lood ramen nog aanwezig.
De slaapkamer aan de achterzijde is iets kleiner, maar functioneert perfect als slaapkamer. Via deze slaapkamer is middels een deur ook het platte dak aan de achterzijde van de woning te betreden.
Vanaf de overloop is de badkamer te bereiken. Deze is in 2023 geplaatst en beschikt over een inloopdouche, wastafel met zwevend meubel, hangend closet en handdoekenradiator.
Tweede verdieping:
De overloop is te betreden via de trap vanaf de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de twee overige slaapkamers te bereiken. De kamer aan de voorzijde heeft met twee dakramen een prachtig uitzicht op molen de valk, de kamer aan de achterzijde is in grootte bijna identiek aan die van de eerste etage. Verder is er vanaf de overloop nog de waasruimte te betreden. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger, een wasbak met stromend water, de installatie van de mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen.
Tuin:
Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. Hier bevindt zich de deur naar de schuur waar de Cv-installatie is gevestigd.
Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 108m2
- Overige inpandige ruimte: 3m2
- Inhoud: 401m3
- Bouwjaar: 1931
- Verwarming en warmwater HR-combiketel uit 2014
- Energielabel B
- Nieuwe dakopbouw geplaatst in 2024
- 8 zonnepanelen
- Parkeervergunning(en) mogelijk (zone B)
- Alle houten kozijnen, voor- en achterdeur begane grond zijn in 2024 opnieuw geschilderd
- Kozijnen en deur achterzijde eerste verdieping in 2024 vervangen door kunststof
- Opbouw volledig kunststof kozijnen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 619.000 - 679.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1931
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
67 m2
Inhoud
401 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
13 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-06-2026 · Hypodomus Leiden
    Verkocht geboden
    € 595.000
  2. 09-04-2026 · Hypodomus Leiden
    Te koop
  3. 04-02-2020 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.

€ 619.000 – 679.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.000/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Waldeck Pyr. 22 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Sophiastraat 4 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Anna Paulow. 41 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 340.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17210
€
Hypotheeksom € 648000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 529,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 130,-
Afvalheffing · bewoners € 506,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 120,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.825,-
Geschatte belasting € 152 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 502.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Waldeck Pyrmontstraat 46

De WOZ-waarde van Waldeck Pyrmontstraat 46 is 502.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 79.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Waldeck Pyrmontstraat en 22.6% lager dan de realistische woningwaarde van Waldeck Pyrmontstraat 46.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Leiden-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.79 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.98 km · 12 min. lopen
  • Leiden Centraal 2 km · Treinstation
  • Leiden Lammenschans 2.21 km · Treinstation
  • De Vink 5.26 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Waldeck Pyrmontstraat 46 in Leiden ligt tussen de 619.000 en 679.000 euro. Deze waarde is 66.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Waldeck Pyrmontstraat. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Waldeck Pyrmontstraat 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.