Anna Paulownastraat 41 2316 NN Leiden

English text below:

Fijne tussenwoning met stadstuin en eindeloze mogelijkheden!

Deze karakteristieke woning aan de Anna Paulownastraat 41 in Leiden biedt een mooie basis voor wie graag zijn eigen droomhuis wil creëren. Met een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een praktische indeling is het huis al functioneel ingedeeld. De stadstuin met berging en achterom maakt het geheel compleet. De woning verdient modernisering, maar juist daardoor kun je hier volledig je eigen woonstijl realiseren.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1934
• Woonoppervlakte: ca. 76m²
• Energielabel G
• Fijne woonkamer met open keuken
• Twee slaapkamers
• Stadstuin met achterom
• Eigen berging met cv-ketel
• De woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden
• Dicht bij openbaar vervoer
• Niet-bewonersclausule

Ligging

De woning is gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Leiden-Noord. Deze wijk biedt een prettige woonomgeving met een goede balans tussen rust en stedelijke voorzieningen. In de nabije omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, waardoor alles voor het dagelijks leven binnen handbereik is.

Het historische centrum van Leiden, met zijn gezellige horeca, winkels en culturele voorzieningen, ligt op korte fietsafstand. Ook Leiden Centraal Station is eenvoudig per fiets te bereiken, met uitstekende verbindingen richting onder andere Den Haag, Amsterdam en Utrecht.

Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A4 en A44 snel bereikbaar, waardoor ook Schiphol en de rest van de Randstad goed en vlot te bereiken zijn.

Begane grond

Bij binnenkomst kom je in de hal met toiletruimte en meterkast, die toegang biedt tot de lichte woonkamer. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De open verbinding met de keuken maakt de leefruimte ruim en open en biedt een mooie basis voor het realiseren van een eigentijdse leefkeuken.

De huidige keuken is functioneel uitgevoerd en vormt, evenals de overige ruimtes in de woning, een goede basis om volledig naar eigen inzicht en stijl te moderniseren. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een aparte ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Via de keuken bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Deze buitenruimte is voorzien van een achterom en een praktische berging. In deze berging bevindt zich tevens de cv-ketel. De berging is daarnaast uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van diverse spullen. De tuin zelf biedt een fijne basis en kan geheel naar eigen smaak en wens worden ingericht.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een badkamer. Dankzij de uitstekende basis biedt ook deze etage alle ruimte om de indeling en afwerking volledig af te stemmen op je eigen woonwensen.

Ben je op zoek naar een woning met karakter én de vrijheid om er helemaal je eigen thuis van te maken? Dan biedt Anna Paulownastraat 41 in Leiden alle ingrediënten voor een prachtig renovatieproject met veel potentie. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Ook is bij deze woning een niet-bewonersclausule van toepassing.

English text:

Charming Terraced House with City Garden and Endless Potential!

This characterful home at Anna Paulownastraat 41 in Leiden provides an excellent foundation for anyone looking to create their dream home. Featuring a spacious living room with an open-plan kitchen, two bedrooms, and a practical layout, the property is already functionally designed. The city garden with a storage shed and rear access completes the picture. While the house would benefit from renovation and modernization, this offers you the perfect opportunity to fully realise your own style and vision.

Key Features

• Built in 1934
• Living area: approximately 76 m²
• Energy label G
• Spacious living room with open-plan kitchen
• Two bedrooms
• City garden with rear access
• Private storage shed with central heating boiler
• The property requires renovation and modernization
• Conveniently located close to public transport
• Non-owner-occupancy clause applies

Location

The property is situated on a quiet street in the popular Leiden-Noord district. This neighbourhood offers a pleasant living environment with an ideal balance between tranquillity and urban amenities. A variety of shops, supermarkets, schools, sports facilities, and public transport connections can be found nearby, ensuring that everything needed for daily life is within easy reach.

Leiden's historic city centre, with its charming cafés, restaurants, shops, and cultural attractions, is just a short bike ride away. Leiden Central Station is also easily accessible by bicycle and offers excellent connections to cities such as The Hague, Amsterdam, and Utrecht.

In addition, the A4 and A44 motorways are quickly accessible, making Schiphol Airport and the rest of the Randstad region easy and convenient to reach.

Ground Floor

Upon entering the property, you are welcomed into the entrance hall, which provides access to the toilet and meter cupboard, as well as the bright living room. Large windows at both the front and rear of the house allow for an abundance of natural light. The open connection to the kitchen creates a spacious and inviting living area and offers an excellent basis for designing a contemporary open-plan kitchen.

The current kitchen is functional and, like the rest of the property, provides a solid foundation for renovation according to your own preferences and style. Adjacent to the kitchen is a separate utility area with connections for a washing machine and tumble dryer.

From the kitchen, you have access to the low-maintenance rear garden. This outdoor space benefits from rear access and a practical storage shed. The central heating boiler is located in this shed, which is also ideal for storing bicycles and other belongings. The garden itself offers plenty of potential and can be landscaped entirely to your own taste and requirements.

First Floor

The first floor comprises two generously sized bedrooms and a bathroom. Thanks to the excellent basic layout, this floor also offers ample opportunity to tailor both the layout and finishing to suit your personal wishes and lifestyle.

Are you looking for a home with character and the freedom to transform it completely into your own? Then Anna Paulownastraat 41 in Leiden offers all the ingredients for a wonderful renovation project with tremendous potential. Schedule a viewing today and discover the possibilities for yourself!

This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its content. For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause. Additionally, a non-resident clause applies to this property.

Toon meer Toon minder