Bakker Korffstraat 3 2316 AS Leiden

Sfeervolle en verrassend ruime jaren ’20-woning met circa 86 m² woonoppervlakte, een royale leefruimte, twee slaapkamers, een diepe en groene achtertuin en een fijne ligging aan een rustige straat met groen, speelruimte en water in de directe omgeving.

Een huis dat aan de buitenkant bescheiden oogt, maar binnen verrassend veel ruimte biedt. Bakker Korffstraat 3 is zo’n woning. Achter de karakteristieke bakstenen gevel uit 1922 gaat een sfeervol huis schuil met een bijzonder royale begane grond, twee slaapkamers, een praktische indeling en vooral een heerlijke diepe achtertuin.

De woning heeft circa 86 m² gebruiksoppervlakte wonen en een inhoud van circa 305 m³. De combinatie van de lange leefruimte, het vele daglicht, de eiken’houten vloer en de directe verbinding met de tuin zorgt op de begane grond voor een prettige en open sfeer. Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, waarbij de ruime overloop momenteel ook uitstekend dienstdoet als thuiswerkplek.

Daar komt een ligging bij die veel verschillende woonwensen combineert. De Bakker Korffstraat is een rustige en kleinschalige straat, terwijl groen, speelgelegenheid, water en de Leidse binnenstad allemaal dichtbij liggen.

Begane grond

Via de karakteristieke voordeur kom je binnen in de entree, waarna de woning zich direct verrassend ruim opent.

De woonkamer strekt zich over een groot deel van de begane grond uit en biedt volop plaats voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. Aan de voorzijde zorgen de twee grote ramen voor veel daglicht en een prettig zicht op de straat. Het zitgedeelte sluit mooi aan op de royale eethoek in het midden en aan de achterzijde van de ruimte.

De eikenhouten vloer loopt vrijwel over de gehele leefruimte door en geeft het geheel een warme uitstraling. De lichte wanden worden gecombineerd met fraaie kleuraccenten en zwarte deuren met glasverdeling, waardoor het interieur zowel sfeervol als eigentijds aanvoelt.

Aan de achterzijde staan dubbele deuren naar de tuin. Zeker op mooie dagen ontstaat hierdoor een fijne verbinding tussen binnen en buiten en wordt de tuin echt een verlengstuk van de leefruimte.

Vanuit de woonkamer is daarnaast de trap naar de verdieping bereikbaar. Onder en naast de trap is praktische bergruimte aanwezig.

Achter de woonkamer bevindt zich een korte gang met een separaat toilet. Vanuit deze gang is ook de keuken bereikbaar.

De keuken is uitgevoerd in een praktische dubbele opstelling. Aan beide zijden is werk- en kastruimte aanwezig, waardoor de beschikbare meters optimaal worden benut. De keuken beschikt onder andere over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en ingebouwde oven-/magnetroncombinatie. Deze oven-/magnetroncombinatie is recent vernieuwd. De koelkast dateert uit 2017. Het grote raam boven het werkblad zorgt bovendien voor veel natuurlijk licht en uitzicht op de tuin.

Aansluitend bevindt zich de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ruime douchecabine met zwarte douchegarnituur, een praktische kast en een designradiator. De douche en douchecabine zijn in 2025 vernieuwd.

Helemaal achterin bevindt zich nog een praktische inpandige berging. Een fijne extra ruimte voor bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke spullen en de wasapparatuur.

Eerste verdieping

Via de vaste trap kom je op een opvallend ruime en lichte overloop. Door het raam aan de achterzijde valt hier prettig daglicht naar binnen. De huidige bewoners hebben een deel van deze ruimte ingericht als thuiswerkplek, maar de overloop kan natuurlijk ook worden gebruikt voor extra kasten of een lees- of hobbyhoek.

Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel is dit een verrassend royale kamer waarin gemakkelijk plaats is voor een groot tweepersoonsbed. Langs de wand bevindt zich een ruime vaste kastenopstelling, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Ook is hier in 2026 een airconditioning geplaatst, wat vooral tijdens warme zomerdagen extra comfort biedt.

Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Deze kamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar leent zich uiteraard ook uitstekend als logeer-, werk- of hobbykamer. Een praktisch extraatje is het eigen wastafelmeubel met zwarte kraan.

Daarmee biedt de verdieping twee volwaardige slaapvertrekken én aanvullende werkruimte op de overloop.

Tuin

De achtertuin is een van de verrassingen van de woning. Vanaf de achtergevel strekt de buitenruimte zich over circa 10,36 meter uit, inclusief het gedeelte naast en achter de achterste bebouwing.

Direct achter de woonkamer is ruimte voor een tafel of klein terras. De tuin loopt vervolgens langs de keuken, badkamer en berging door tot helemaal achter op het perceel. Achter de achterste bebouwing resteert nog circa 3,50 meter tuin, waardoor er verschillende plekken zijn om buiten te zitten.

De combinatie van bestrating, bloemen en volwassen beplanting geeft de tuin een groene en informele uitstraling. Door de erfafscheidingen en het vele groen voelt de tuin bovendien prettig beschut. Er is volop ruimte om te eten, spelen, tuinieren of gewoon rustig buiten te zitten.

De totale perceeldiepte bedraagt circa 19,30 meter, waardoor buitenruimte hier bepaald geen bijzaak is.

Ligging

De Bakker Korffstraat ligt op een verrassend rustige plek in Leiden, aan een kleinschalige straat met voornamelijk karakteristieke laagbouw. Ondanks de stedelijke ligging is er in de directe omgeving opvallend veel groen. Vrijwel om de hoek ligt een groene speel- en verblijfsplek met speeltoestellen, bomen, zitgelegenheid en ruimte voor kinderen om buiten te spelen. Ook water en groenstroken liggen op korte afstand.

Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van alles wat Leiden aantrekkelijk maakt. De historische binnenstad is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook lopend sta je al snel tussen de winkels, terrassen, restaurants en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen zijn verschillende supermarkten en buurtwinkels in de omgeving te vinden. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar.

Voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist, is de ligging eveneens praktisch. Station Leiden Centraal ligt op circa 5 minuten fietsen, vanwaar er goede treinverbindingen zijn richting onder meer Den Haag, Amsterdam, Schiphol, Rotterdam en Utrecht.

Ook met de auto zit je hier gunstig. Via de Willem de Zwijgerlaan en de omliggende hoofdwegen zijn zowel de A4 als de A44 goed bereikbaar. Daarmee zijn onder meer Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Schiphol eenvoudig aan te rijden. Via de N206 is er bovendien een goede verbinding richting Katwijk en de kust.

Juist die combinatie maakt de locatie aantrekkelijk: rustig en groen wonen, met speelruimte en water dichtbij, terwijl de binnenstad, het station en de belangrijkste uitvalswegen allemaal binnen handbereik liggen.

Bijzonderheden

- Gebruiksoppervlakte wonen circa 86 m²;
- Inhoud woning circa 305 m³;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte circa 2 m²;
- Bouwjaar 1922;
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
- Ruime overloop met mogelijkheid voor een thuiswerkplek;
- Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning;
- Diepe en groene achtertuin, vanaf de achtergevel circa 10,36 meter diep;
- Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water via een Remeha Avanta cv-installatie, in 2025 voor het laatst onderhouden door een erkend bedrijf;
- Douche en douchecabine vernieuwd in 2025;
- Oven-/magnetroncombinatie recent vernieuwd;
- Platte dak boven de keuken in 2026 vernieuwd, waarbij het dakleer en de isolatie zijn vervangen en slechte delen van de houten constructie zijn vernieuwd;
- Rookmelders grotendeels vernieuwd in 2026;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Parkeren in de straat middels vergunning; er kunnen maximaal twee parkeervergunningen worden aangevraagd.

Toon meer Toon minder