Arubapad 1 2315 VA Leiden

English text below!

Hoekwoning met extra licht, hoog plafond, eigen parkeerplaats én extra opbouwverdieping – volledig instapklaar.

Bent u op zoek naar een ruime, moderne woning op een centrale locatie in Leiden? Dan is Arubapad 1 precies wat u zoekt. Deze in 2017 opgeleverde nieuwbouwwoning verkeert in uitstekende staat, is volledig geïsoleerd volgens de nieuwste bouwnormen en biedt optimaal wooncomfort – zonder dat u hoeft te klussen.

Unieke hoekligging met extra licht en ruimte

Deze woning ligt prachtig op de hoek van het gebouw en profiteert daardoor van veel extra lichtinval en een vrijer uitzicht dan de meeste andere woningen. Daarnaast beschikt nummer 1 over een hoog plafond, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel.
De woning maakt onderdeel uit van een appartementsrecht met een actieve VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 131,42 voor onder andere opstalverzekering, schilderwerk, dak en parkeerplaats.

Wonen op de eerste verdieping

Via de entree met hal en vaste trap bereikt u de woonverdieping. Hier bevindt zich de royale woonkamer met halfopen keuken aan de voorzijde. Dankzij de verhoogde ligging boven straatniveau is het een opvallend lichte leefruimte met voldoende plaats voor een ruime eettafel.
De moderne keuken is volledig uitgerust en praktisch ingedeeld. De hele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met toegang tot de zonnige tuin. Direct daarachter ligt de eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerdek, uitsluitend toegankelijk voor bewoners. Ook is er achter de woning een prettige speelomgeving voor kinderen.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een toiletruimte.

Tweede verdieping – comfort en privacy

Met de vaste trap bereikt u de slaapverdieping. Hier vindt u twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte technische ruimte.
De badkamer is uitgevoerd met:
• Inloopdouche
• Tweede toilet
• Wastafel
• Designradiator en elektrische radiator

Daarnaast is er een separate technische ruimte met cv-ketel (Itho Daalderop) en vloerverwarmingsverdeler. De verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming, waarbij de ruimtes afzonderlijk regelbaar zijn.

Derde verdieping – gerealiseerde opbouw met extra terras

Deze woning beschikt reeds over een extra opbouwverdieping (derde etage). Op deze bovenste verdieping vindt u:

• Eén ruime slaapkamer
• Praktische opslagruimte
• Een extra terras van maar liefst 10,7 m²

Hier geniet u van extra privacy, licht en buitenruimte – een waardevolle toevoeging aan de woning.

Pluspunten op een rij:

• Bouwjaar 2017 – instapklaar
• Uitstekend geïsoleerd
• Hoekligging met veel lichtinval
• Hoog plafond
• Vloerverwarming op de verdiepingen
• Drie slaapkamers (inclusief opbouw)
• Extra terras van 10,7 m² op de derde verdieping
• Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet
• Eigen parkeerplaats
• Weids uitzicht over Leiden op het terras op de bovenste verdieping
• Ruime berging in onderbouw
• Centrale ligging, nabij het vernieuwde Kooiplein en alle voorzieningen
• Actieve VvE (€ 131,42 per maand)

Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
(Oplevering in overleg)

Bent u op zoek naar een moderne, lichte en comfortabele woning met extra verdieping en terras op een toplocatie in Leiden? Dan nodigen wij u van harte uit om Arubapad 1 zelf te komen ervaren. Plan snel een bezichtiging!

Corner house with extra light, high ceilings, private parking, and an extra floor – completely move-in ready.
Are you looking for a spacious, modern home in a central location in Leiden? Then Arubapad 1 is exactly what you're looking for. This newly built house, completed in 2017, is in excellent condition, fully insulated according to the latest building standards, and offers optimal living comfort – without any renovation work required.

Unique corner location with extra light and space

This house is beautifully situated on the corner of the building, benefiting from plenty of extra light and a more unobstructed view than most other houses. Number 1 also boasts a high ceiling, creating a particularly spacious feeling.

The house is part of a condominium with an active homeowners' association (VvE). The monthly contribution is €131.42, which covers, among other things, building insurance, painting, roof, and parking.

Living on the first floor

The entrance hall and staircase lead to the living floor. Here, you'll find the spacious living room with a semi-open kitchen at the front. Thanks to its elevated position above street level, it offers a remarkably bright living space with ample space for a large dining table.
The modern kitchen is fully equipped and practically laid out. The entire floor has comfortable underfloor heating.
At the rear is the living area with access to the sunny garden. Directly behind this is the private parking space on a secure parking deck, accessible exclusively to residents. There is also a pleasant play area for children behind the house.
This floor also includes a toilet.

Second floor – comfort and privacy

The staircase leads to the sleeping floor. Here you will find two spacious bedrooms, a modern bathroom, and a separate utility room.
The bathroom is equipped with:

• Walk-in shower
• Second toilet
• Washbasin
• Designer radiator and electric radiator
In addition, there is a separate utility room with the central heating boiler (Itho Daalderop) and underfloor heating manifold. The floor also has underfloor heating, with the rooms individually adjustable.

Third floor – completed extension with additional terrace
This house already has an additional extension (third floor). On this top floor, you'll find:

• One spacious bedroom
• Practical storage space
• An additional terrace of no less than 10.7 m²
Here you'll enjoy extra privacy, light, and outdoor space – a valuable addition to the home.

Plus points at a glance:

• Built in 2017 – move-in ready
• Excellent insulation
• Corner location with plenty of natural light
• High ceilings
• Underfloor heating on the upper floors
• Three bedrooms (including extension)
• Additional terrace of 10.7 m² on the third floor
• Modern bathroom with walk-in shower and second toilet
• Private parking space
• Panoramic views over Leiden from the top-floor terrace
• Spacious storage unit in the basement
• Centrally located, near the renovated Kooiplein and all amenities
• Active homeowners' association (€131.42 per month)

Asking price: €695,000 (costs for buyer)
(Delivery upon agreement)

Are you looking for a modern, bright, and comfortable home with an additional floor and terrace in a prime location in Leiden? We warmly invite you to experience Arubapad 1 for yourself. Schedule a viewing soon!

Toon meer Toon minder