Rijnkade 1-F 2315 LT Leiden

See English text below

Aan het water gelegen karakteristiek hoekappartement met prachtig vrij uitzicht op de Nieuwe Rijn! Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met een authentieke gevel, een gezonde VVE en beschikt over een sfeervolle royale woonkamer met halfopen keuken, 1 slaapkamer, een breed balkon en een berging in het complex op de begane grond.

In de presentatie zijn ook digitale stylingfoto’s van de woonkamer en slaapkamer opgenomen om een goed beeld te krijgen van dit mooie appartement.

De Rijnkade ligt aan het water van de Nieuwe Rijn, op korte afstand van het historische centrum met diverse bezienswaardigheden, horeca gelegenheden, een groot winkelaanbod en het groene Singelpark wat door de gehele stad loopt. Het Centraal Station Leiden en Station Lammenschans liggen op minder dan 10 minuten fietsafstand. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag (A4/N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling

Begane grond:
Centrale en beveiligde entree op straatniveau met fraaie hal en trapopgang naar alle verdiepingen.

2e verdieping:
Entree. Ruime hal met 4 inbouwkasten (waarvan een met schuifdeuren). Separaat toilet.
Toegang tot de riante woonkamer, over de hele lengte van het appartement, met prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde op het doorgaande vaarwater van de Nieuwe Rijn. De woonkamer beschikt over een nis met boekenplanken, erkertje aan de voorzijde en openslaande deuren naar een breed balkon (8m2 gelegen op het Noordwesten) aan de achterzijde.

Aansluitend de halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie, 5 pits gascomfort inclusief wokbrander en vaatwasser. Vanuit de keuken is het balkon tevens te bereiken via openslaande deuren.

De badkamer is voorzien van een bad, douchecabine, wastafel en mechanische ventilatie. Hier bevindt zich ook de wasmachine aansluiting. De lichte slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en heeft tevens prachtig uitzicht op het water.

Het gehele appartement is voorzien van een houten vloer, met uitzondering van de slaapkamer waar vloerbedekking ligt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1940
- Aangewezen als karakteristiek pand
- Gebruiksoppervlakte 65m2
- Overige inpandige ruimte 1m2 (kast balkon)
- Gebouw gebonden buitenruimte 8m2 (balkon)
- Externe bergruimte 4m2 (berging)
- Inhoud 230m3
- Moderne meterkast met 7 groepen
- CV ketel Atag, bouwjaar 2007
- Energielabel G
- VVE bijdrage € 200,-- per maand (groot onderhoud incl. schilderwerk buitenzijde en opstalverzekering
- Volledig dubbelglas
- Paneeldeuren met (deels) glas in lood
- Balkons zijn in 2025 opgeknapt
- Betaald parkeren (vergunning ca. €61,-- per jaar, geen wachtlijst
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
___________________________________________________________
Characterful corner apartment located directly on the water, offering beautiful unobstructed views over the Nieuwe Rijn! The apartment is part of a small-scale apartment complex with an authentic façade, a healthy homeowners’ association (VVE), and features a charming, spacious living room with a semi-open kitchen, 1 bedroom, a wide balcony, and a private storage unit in the complex on the ground floor.
The presentation also includes digitally styled photos of the living room and bedroom to give a good impression of this lovely apartment.

The Rijnkade is situated along the waters of the Nieuwe Rijn, within short distance of the historic city center with various landmarks, restaurants and cafés, a wide range of shops, and the green Singelpark that runs throughout the city. Leiden Central Station and Lammenschans Station are both less than a 10-minute bike ride away. Conveniently located near main roads to Amsterdam, Schiphol, and The Hague (A4/N11).

Also watch the viewing video!

Layout
Ground floor:
Central and secured entrance at street level with an attractive hallway and staircase leading to all floors.
Second floor:
Entrance. Spacious hallway with four built-in cupboards (one with sliding doors). Separate toilet.
Access to the generous living room spanning the full length of the apartment, with stunning unobstructed views at the front over the continuously navigable waters of the Nieuwe Rijn. The living room features a niche with bookshelves, a bay window at the front, and French doors leading to a wide balcony (8 m², northwest-facing) at the rear.
Adjacent is the semi-open kitchen with various built-in appliances, including a combi oven, oven, extractor hood, fridge/freezer combination, 5-burner gas hob with wok burner, and dishwasher. The balcony can also be accessed from the kitchen via French doors.
The bathroom is fitted with a bathtub, shower cabin, washbasin, and mechanical ventilation. The washing machine connection is also located here.
The bright bedroom is situated at the front of the apartment and also offers beautiful views of the water.
The entire apartment has wooden flooring, except for the bedroom, which has carpet.

Particulars:

Year of construction: 1940
Designated as a characteristic building
Living area: 65 m²
Other internal space: 1 m² (balcony cupboard)
Building-related outdoor space: 8 m² (balcony)
External storage space: 4 m² (storage unit)
Volume: 230 m³
Modern meter cupboard with 7 groups
Central heating boiler (Atag), built in 2007
Energy label: G
VVE contribution: €200 per month (including major maintenance such as exterior painting and building insurance)
Fully double-glazed
Panel doors with (partly) stained glass
Balconies renovated in 2025
Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list)
Delivery in consultation

For homes older than 30 years, an age and asbestos clause is standard.

Toon meer Toon minder