Hermanstraat 15 2315 KR Leiden

See English text below

Sfeervol wonen in een autovrije straat, met een voor- én achtertuin, vlak bij het centrum van Leiden!

Aan de rand van de historische binnenstad van Leiden, in de geliefde Zeeheldenbuurt, ligt deze charmante stadswoning uit 1915. Verscholen in de Hermanstraat, met de gezellige en gemoedelijke uitstraling van een hofje, geniet je hier van rust en karakter, terwijl het bruisende stadsleven zich op korte afstand bevindt.

De woning beschikt over een lichte, uitgebouwde leefruimte met een ruime woonkeuken, een karakteristieke spiltrap, twee slaapkamers met dakkapellen en zowel een voortuin op het zuiden als een zonnige achtertuin met achterom. Een heerlijke plek voor wie het stadse leven graag combineert met rust en een eigen buitenruimte.

Omgeving:
De Hermanstraat is een charmante, autovrije straat in de populaire Zeeheldenbuurt. De kleinschalige opzet en gemoedelijke sfeer geven de straat het karakter van een knus hofje. Het historische centrum van Leiden ligt op loopafstand. Hier vind je een veelzijdig aanbod aan gezellige cafés, restaurants, bijzondere winkels, musea en de levendige markt. Ook het Ankerpark, onderdeel van het Singelpark, ligt om de hoek en biedt volop gelegenheid om te wandelen en te ontspannen in het groen. Daarnaast zijn het station, diverse dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen en alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo en ontdek zelf de charme van deze bijzondere stadswoning!

Indeling

Begane grond:
Via de zonnige voortuin op het zuiden, met een fijne plek om buiten te zitten, bereik je de entree van de woning.

De hal geeft toegang tot de lichte en uitgebouwde leefruimte. De woonkamer kenmerkt zich door de hoge ramen aan de voorzijde, een strakke gietvloer en een prettige, open indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, die het hart van de woning vormt. Hier is volop ruimte om uitgebreid te koken, samen te eten en gezellig met vrienden of familie te genieten.
De keuken is verdeeld over twee tegenover elkaar gelegen keukenblokken. Het ene gedeelte is voorzien van een koel-/vriescombinatie, een 5-pits gasfornuis, een combioven/magnetron en een fraai in het plafond weggewerkte afzuigkap. Aan de overzijde bevindt zich een tweede keukenblok met een royale spoelbak en een kraan met uittrekbare handdouche. Boven beide keukenblokken is extra bergruimte aanwezig. Achter de keuken bevindt zich een ruim en modern toilet met fonteintje.

Via de openslaande deuren in de keuken stap je zo de verzorgde achtertuin op. Deze ligt op het noorden waar je nog heerlijk kunt genieten van de middagzon en beschikt over een praktische achterom.

Eerste verdieping:
Via de karakteristieke spiltrap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Dankzij de dakkapellen profiteren beide kamers van veel natuurlijk daglicht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De overloop beschikt over een praktische kast en biedt toegang tot de bergvliering, ideaal voor extra opslagruimte. De verzorgde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met aanvullende kastruimte en een aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1915
- Woonoppervlakte circa 74 m²
- Inhoud circa 270 m³
- Gelegen in een charmante, autovrije straat
- Recent uitgebouwde leefruimte met ruime woonkeuken
- Voortuin op het zuiden
- Zonnige achtertuin op het noorden met achterom
- Twee slaapkamers met dakkapellen
- Karakteristieke spiltrap
- Extra bergruimte op de vliering
- Energielabel F
- Cv-ketel: Remeha, bouwjaar 2015
- Meterkast met 4 groepen en krachtstroom
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
______________________________________________________________________
Charming city living in a car-free street, with both a front and rear garden, close to Leiden city centre!

On the edge of Leiden's historic city centre, in the sought-after Zeeheldenbuurt neighbourhood, you will find this charming city home dating from 1915. Tucked away in Hermanstraat, a delightful, peaceful street with the welcoming atmosphere of a traditional courtyard, this property offers tranquillity and character while keeping the vibrant city life just a short walk away.

The property features a bright, extended living area with a spacious kitchen-diner, a characteristic spiral staircase, two bedrooms with dormer windows, a south-facing front garden and a sunny rear garden with rear access. A wonderful home for anyone who enjoys combining city living with peace, quiet and private outdoor space.

Location

Hermanstraat is a charming, car-free street in the popular Zeeheldenbuurt neighbourhood. Its intimate layout and friendly atmosphere give it the character of a cosy courtyard. Leiden's historic city centre is within walking distance, offering a diverse selection of inviting cafés, restaurants, independent shops, museums and the lively market.

Ankerpark, part of the Singelpark green route, is just around the corner and provides plenty of opportunities for walking and relaxing outdoors. The railway station, everyday amenities and main roads are also easily accessible. An ideal combination of peaceful living and having all the conveniences of the city close at hand.

Be sure to watch the viewing video and discover the charm of this unique city home for yourself!

Layout

Ground floor
The entrance to the property is reached via the sunny, south-facing front garden, which offers a lovely spot to sit outdoors.

The hallway leads into the bright, extended living area. The living room features tall windows at the front, sleek poured flooring and a pleasant, open layout. At the rear is the spacious kitchen-diner, which forms the heart of the home. There is plenty of room to cook, enjoy meals together and entertain friends and family.

The kitchen is arranged in two opposing kitchen units. One side features a fridge-freezer, a five-burner gas hob, a combination oven/microwave and an extractor hood discreetly integrated into the ceiling. Opposite is a second kitchen unit with a generous sink and a tap with a pull-out spray head. Both kitchen units offer additional storage space in the cupboards above.

Behind the kitchen is a spacious, modern toilet with a small washbasin.

French doors from the kitchen open directly onto the well-maintained rear garden. Facing north, the garden still enjoys lovely afternoon sunshine and also benefits from convenient rear access.

First floor
The characteristic spiral staircase leads to the first floor, where you will find two spacious bedrooms, one at the front and one at the rear. Thanks to the dormer windows, both rooms benefit from plenty of natural daylight and a pleasant sense of space.

The landing features a practical cupboard and provides access to the storage loft, ideal for additional storage.

The well-maintained bathroom is fitted with a walk-in shower, a vanity unit with additional cupboard space and a connection for a washing machine.

Key features
- Year of construction: 1915
- Living area: approximately 74 m²
- Volume: approximately 270 m³
- Situated in a charming, car-free street
- Recently extended living area with a spacious kitchen-diner
- South-facing front garden
- Sunny, north-facing rear garden with rear access
- Two bedrooms with dormer windows
- Characteristic spiral staircase
- Additional storage space in the loft
- Energy label: F
- Central heating boiler: Remeha, installed in 2015
- Electrical meter cupboard with 4 circuits and a three-phase power connection
- Transfer date by mutual agreement; an early transfer is possible

For properties over 30 years old, an age clause and an asbestos clause are routinely included in the purchase agreement.

Toon meer Toon minder