Van Galenstraat 3 2315 KK Leiden

Aan het rustige einde van een doodlopende straat, op slechts enkele minuten lopen van het historische centrum van Leiden, bevindt zich deze bijzonder leuke 2-onder-1 kapwoning. De woning is instap klaar en garandeert vele jaren woonplezier. De woning is in 2018 uit- en opgebouwd, waarna die door de huidige eigenaren nog verder is verbeterd. De woning is goed geïsoleerd, heeft zonnepanelen en daarmee energielabel A. Verder is er naast een ruime woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, en een moderne badkamer, een tuin op het zuiden met een achterom.

De woning is gelegen op een fijne, centrale plek in de stad en biedt een prettige indeling met vier slaapkamers, veel licht en een heerlijke achtertuin. Hier woon je in alle rust, terwijl alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik liggen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning tref je een hal met meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Deze is heerlijk licht en ruim doordat deze is uitgebouwd. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor de zithoek. Aansluitend richting de achterzijde, is ruimte voor de eettafel. Midden in de woning is ook de trap naar de eerste verdieping. De open keuken uit 2018 bevindt zich aan de achterzijde en heeft een U-vormige opstelling. De keuken heeft veel kastruimte en een composiet aanrechtblad. Daarnaast is deze voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Naast de keuken zijn er openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en deze is momenteel in gebruik als kinderkamer. De kastenwand midden in de kamer staat los en zal worden weggenomen, waardoor er een ruime ouderslaapkamer ontstaan. Aan de voorzijde van de woning is de tweede slaapkamer. Eveneens aan de voorzijde ligt de badkamer uit 2018 met ligbad, inloopdouche, wastafel en 2e toilet.?

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast en met toegang tot de twee slaapkamers die veel handige kastruimte hebben onder de schuine wanden. Lichttoetreding is er via grote Velux-dakramen. Tussen de twee slaapkamers in, is er nog een wasruimte met daar ook de cv-ketel.

Tuin:
Aan de achterzijde van de woning met ligging richting zuid bevindt zich de achtertuin. In de tuin staat een houten berging met elektra. De tuin is ook via een achterom te bereiken. Erg handig om fietsen op eigen terrein droog weg te kunnen zetten.?

Verkopers aan het woord:

“Thuis aan de Van Galenstraat 3,

Wat hebben we hier fijn gewoond! Een heerlijk fris en vernieuwd huis. Elk jaar genieten we van de zonnige tuin die door de luwte al in het vroege voorjaar warm aanvoelt. Nu nog worden we blij van uitzicht op het groen en de sfeervolle puntdaken van de oude huizen.

De keuken is een fijne plek in huis: licht, ruim en praktisch, met veel werkruimte en slimme opbergruimte die niet in de weg zit.

Je woont hier vlak bij de stad maar de doodlopende straat is rustig en de buren zijn vriendelijk. Op loopafstand liggen heerlijke terrassen bij de haven. Wij gaan regelmatig langs voor een kopje koffie. Ook wandelen we vaak even naar de stad!?

Wij hebben met de kinderen genoten van de parkjes en speeltuinen in de buurt. Vooral de waterspeeltuin bij de Meelfabriek is favoriet! En van de moestuin uit de wijk mag je regelmatig wat van de oogst meepikken.
Als we niet meer ruimte nodig hadden, zouden we niet weggaan. Dit is een plek waar je echt blij van wordt!”

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 107.5 m2
- Externe bergruimte: 4.0 m2
- Inhoud: 399.5 m3
- Bouwjaar: 1934
- Energielabel: A
- Elektrische installatie: moderne meterkast met (aardlek)schakelaars
- Verwarming en warm water via HR-combiketel uit 2018
- In 2025 is de buitenzijde geschilderd
- 6 zonnepanelen uit 2019
- Alle daken zijn uit 2018
- Rustige ligging aan het einde van een doodlopende straat.

Toon meer Toon minder