Balistraat 69 2315 BV Leiden

Gezellig, verzorgd en instapklaar wonen in Leiden – welkom aan de Balistraat 69!
Op zoek naar een gezellige woning waar je eigenlijk zo in kunt? Dan is Balistraat 69 zeker een kijkje waard. Deze nette tussenwoning is goed onderhouden, verzorgd afgewerkt en heeft dankzij de leuke kleurstellingen, inbouwspots en gezellige inrichting een fijne, warme uitstraling.
De woning beschikt over drie slaapkamers, een praktische aanbouw met keuken, een doorzonwoonkamer en een gezellige achtertuin met achterom. En dat alles op een fijne plek in Leiden, met het centrum dichtbij en het zwembad letterlijk om de hoek. Een huis waar je je snel thuis voelt

Via de voortuin kom je binnen in de hal. Vanuit hier loop je de lichte doorzonwoonkamer in. Aan de voorzijde is een mooie plek voor de eettafel gecreëerd, terwijl de achterzijde ingericht is als gezellige zithoek.
De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin en geven de woonkamer net dat beetje extra sfeer. De afwerking is verzorgd en de combinatie van kleur, verlichting en inrichting maakt dit een woning waar je je gemakkelijk thuis voelt.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in de aanbouw. De keuken is compact maar compleet en beschikt over diverse apparatuur. Dankzij het raam en de deur naar de tuin komt ook hier prettig veel daglicht binnen.
Drie slaapkamers en een fijne tweede verdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als kastenkamer en biedt natuurlijk ook volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, met daarnaast de badkamer. Vanuit de overloop is tevens een vaste trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping is een heerlijke plek. Hier bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, waarbij de twee dakkapellen zorgen voor verrassend veel ruimte en een fijne hoeveelheid daglicht. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig en in de vaste kast bevindt zich de cv-installatie.
Ook hier is de afwerking netjes doorgezet, met onder andere inbouwspots en een mooie kleurstelling.

Gezellige tuin op het oosten.
Via de openslaande deuren in de woonkamer of de deur vanuit de keuken bereik je de achtertuin. Deze is gezellig aangelegd met groen, bestrating en meerdere plekken om te zitten.
De tuin ligt op het oosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten. Achterin staat een houten berging en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

Fijne ligging in Leiden
De Balistraat ligt op een prettige plek in Leiden. Het centrum is dichtbij, waardoor winkels, horeca en alle gezelligheid van de binnenstad gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor de sportieve momenten hoef je helemaal niet ver: het zwembad ligt om de hoek. Een fijne combinatie dus van rustig wonen in een gezellige straat en alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een verzorgde en sfeervolle tussenwoning waar je je snel thuis voelt, met drie slaapkamers, een gezellige tuin en een fijne ligging in Leiden.
Kom kijken en ervaar zelf de sfeer van Balistraat 69!

Indeling
Begane grond
Voortuin gelegen op het westen. Entree met garderobe, trapopgang met daaronder een trapkast waar de meterkast zich bevindt, toilet en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een mooie hoek voor de eettafel, de achterzijde van de woonkamer wordt gebruikt als zithoek met de bank en TV opstelling. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren richting de tuin en er is toegang tot de keuken in de aanbouw. De knusse maar nette keuken is van alle gemakken voorzien; zo is er een oven, magnetron, vaatwasser, koel- vriescombinatie en een 4-pits gasfornuis. Dankzij het raam en de deur richting de tuin is er voldoende lichtinval en is er een verbinding met de achtertuin.

1e verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Er is 1 slaapkamer aan de voorzijde die momenteel dienst doet als kastenkamer, de 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde met daarnaast de badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Er is een deur richting de ruimte op de aanbouw. Hier is echter geen omheining dus dit is momenteel niet bruikbaar als terras. Vanaf de overloop is er tevens een vaste trap gerealiseerd richting de 2e verdieping.

2e verdieping
De trap komt direct uit in de ouderslaapkamer. Dankzij de 2 dakkapellen is er veel extra ruimte ontstaan en is er ook heerlijk veel lichtinval. Er is bergruimte achter de knieschotten en er is een vaste kast waar ook de CV-installatie hangt. De afwerking is netjes met inbouwspots en een leuke kleurstelling.

Tuin
De achtertuin met achterom ligt op het oosten en is te betreden vanuit de woonkamer via de openslaande deuren of via de deur in de keuken. De tuin is gezellig aangelegd met groen, bestrating en meerdere zithoeken. Aan het einde van de tuin staat een houten berging.

Kenmerken
- Instapklaar
- 3 slaapkamers
- Nette badkamer
- Gezellige tuin
- Dichtbij het centrum
- Zwembad om de hoek
- Twee dakkapellen
- Verzorgde afwerking met inbouwspots
- Doorzonwoonkamer
- Achtertuin met achterom

Toon meer Toon minder