Balistraat 49 2315 BV Leiden

Balistraat 49 – Leiden
Sfeervolle jaren ’30 eindwoning met zonnige tuin en dakkapel, rustig wonen vlak bij het centrum

Stap binnen in deze charmante jaren ’30 eindwoning en laat je verrassen door de warme sfeer, het lichte karakter en het comfortabele woongevoel. Gelegen in een rustige en karakteristieke straat in de geliefde wijk De Kooi, biedt deze woning het beste van twee werelden: een fijne, rustige woonomgeving én het bruisende centrum van Leiden op nog geen 10 minuten fietsen.

Binnenkomen voelt meteen goed
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal tref je de vernieuwde meterkast, een praktische trapkast en het separate toilet. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt het licht direct op. Dankzij de uitbouw en de kunststof kozijnen met openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Hier is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne eettafel – een plek waar je graag thuiskomt en waar het leven zich moeiteloos afspeelt.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2023). Deze is stijlvol en praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven met magnetronfunctie en koelkast. Koken, borrelen en tafelen lopen hier naadloos in elkaar over.

Genieten van buiten
De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin, gelegen op het oosten. Een heerlijke plek voor een ontspannen ontbijt in de zon of een rustige kop koffie. De tuin beschikt over een ruime berging met elektra, water en afvoer, én een handige achterom – ideaal voor fietsen en tuinspullen.

Comfortabele verdiepingen
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast; de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche en wastafelmeubel en biedt toegang tot het dakterras – een fijne extra buitenruimte.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime derde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Een veelzijdige ruimte die perfect is als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer.

Een woning met zorg onderhouden
De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen uitstekend onderhouden. Zo zijn onder andere het schilderwerk en de goten in 2023 vernieuwd, is de woning uitgebouwd in 2020, voorzien van een vernieuwde meterkast en is het dak in 2025 vernieuwd. Authentieke details zoals glas-in-lood geven de woning extra karakter.

Fijne ligging
De woning ligt in een rustige straat (een richtingsverkeer) met een prettige mix van jonge gezinnen en starters. Scholen, winkels, openbaar vervoer en het vernieuwde Kooipark liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het centrum van Leiden is de bereikbaarheid uitstekend.

Bijzonderheden

Bouwjaar: 1935
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 80,13 m²
C.V.-ketel uit 2019
Uitbouw met kunststof kozijnen en openslaande deuren
Buiten schilderwerk en goten vernieuwd in 2023
Geïsoleerde betonnen beneden vloer 2024
Dak renovatie in 2025
Glas-in-lood details
Achtertuin op het oosten met stenen berging met aansluiting van water, elektra, verwarming, afvoer en achterom
Centrum van Leiden op ca. 10 minuten fietsen
Oplevering in overleg
Vraagprijs: € 525.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden jaren ’30 woning op een fijne plek in Leiden? Dan nodigt Balistraat 49 je van harte uit om te komen kijken en de sfeer zelf te ervaren.

Toon meer Toon minder