Huispedia
160 m2 wonen
160 m2 perceel
5 kamers
B

Aletta Jacobslaan 35

160 m²
160 m²
5 kamers
B
2314 GA Leiden
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 699.000
€ 4.369/m²
Vraagprijs per m²
€ 815K – 892K
Huispedia Woningwaarde
26 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze woning is te bekijken tijdens het Open Huis op:
3 oktober 2026 tussen 11.00 en 15.00 uur
10 oktober 2026 tussen 11.00 en 15:00 uur
U bent van harte welkom om de woning aan de Aletta Jacobslaan 35 in Leiden vrijblijvend te komen bekijken. Een afspraak maken is niet nodig.
Op het groene en geliefde Waardeiland in Leiden ligt dit grote appartement (maisonnette) met een woonoppervlakte van maar liefst 160 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, 2 badkamers, drie zonnige balkons, een inpandige garage van 23 m² met nog een parkeerplaats op eigen terrein.
Locatie:
Het Waardeiland is een rustige en groene woonomgeving met veel water in de directe omgeving. Vanuit de wijk ben je binnen 10 minuten in het centrum van Leiden. Scholen, kinderopvang en diverse winkels zijn in de naaste omgeving.
Station Leiden Centraal en station Leiden Lammenschans zijn op de fiets snel bereikbaar met ook een goede busverbinding.
De uitvalswegen A4 en N11 richting Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Schiphol liggen op hele korte afstand.
Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich de eigen parkeerplaats en de royale inpandige garage met ruimte voor een auto en extra bergruimte, onder meer voor zes fietsen.
Eerste verdieping:
De entree is via een overdekte trap bereikbaar. Hal met een garderoberuimte, toilet en de meterkast.
De meterkast is in 2025 volledig vernieuwd. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de bovenverdiepingen.
De woonkamer is groot en licht en geeft via de schuifpui toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. Vanuit hier kijk je uit over de groene en waterrijke omgeving. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Tweede verdieping:
Een overloop met toegang tot drie slaapkamers.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een eigen badkamer met douche en toilet en er is een dubbel wastafelmeubel. Vanuit deze kamer is het tweede balkon bereikbaar.
De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Centraal op deze verdieping ligt de ruime tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Deze badkamer is vernieuwd in 2025.
Derde verdieping:
De ruime, zeer lichte bovenverdieping, die door de ligging een extra raam opzij heeft en een groot raam aan de achterzijde. Deze multifunktionele ruimte is uitstekend geschikt als kantoor/thuiswerkruimte, hobbyruimte of kan als vierde slaapkamer worden gebruikt. Ook kunnen er 2 extra slaapkamers van worden gemaakt.
Aan de achterzijde van deze verdieping is het derde zonnige balkon bereikbaar.
Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de wasmachineaansluiting, cv-opstelling en extra bergruimte.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 160 m²
• Energielabel B, meterkast vernieuwd in 2025
• 4 slaapkamers
• 1 badkamer met inloopdouche en toilet
• 1 douche met toilet
• Inpandige garage met extra berging van circa 23 m²
• Eigen buiten parkeerplaats
• Openbare parkeergelegenheid in de omgeving
• Gelegen op het groene Waardeiland, rustige omgeving.
• Waterrijke omgeving
• Nabij de historische binnenstad van Leiden
• Het blok bestaat uit 6 woningen en is gesplitst in appartementsrechten
• VvE-bijdrage € 220,- per maand

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 815.000 - 892.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1980
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
160 m2
Perceeloppervlakte
160 m2
Inhoud
556 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
26 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Overige inpandige ruimte
23 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 699.000
  2. 21-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 03-07-2026 · De Wekker Makelaardij Voorburg
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,8%.

€ 815.000 – 892.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.331/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Aletta Jaco. 44 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 845.000
    Winnend bod
  • Aletta Jaco. 13 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 779.000
    Winnend bod
  • Domela Nieu. 17 Verkocht mrt 2023 · vraagprijs € 667.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21310
€
Hypotheeksom € 853000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 660,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 130,-
Afvalheffing · bewoners € 506,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 150,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.986,-
Geschatte belasting € 166 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 627.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Aletta Jacobslaan 35

De WOZ-waarde van Aletta Jacobslaan 35 is 627.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 14.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Aletta Jacobslaan en 26.5% lager dan de realistische woningwaarde van Aletta Jacobslaan 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Roodenburgerdistrict: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Roodenburgerdistrict ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.2 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.73 km · 9 min. lopen
  • Leiden Lammenschans 3.22 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 4.42 km · Treinstation
  • Sassenheim 6.66 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
43%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 300 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 300 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Aletta Jacobslaan 35 in Leiden ligt tussen de 815.000 en 892.000 euro. Deze waarde is 23.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Aletta Jacobslaan. Met een vraagprijs van € 699.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Aletta Jacobslaan 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.