Hoge Rijndijk 109 2314 AA Leiden

Subliem gerenoveerd 2-kamer parterre appartement met royale tuin op toplocatie in Leiden

Frank Miller Makelaars biedt dit fraai gerenoveerde jaren '30 benedenappartement aan, gelegen aan de rand van het historische centrum van Leiden. De woning beschikt over een karakteristieke kamer-en-suite, een ruime slaapkamer, moderne badkamer en een diepe, zonnige tuin gelegen op het zuidwesten.

De woning ligt in de gezellige wijk "Meerburg", op loop- en fietsafstand van het levendige centrum van Leiden met winkels, musea, horeca en het Singelpark. Het Centraal Station is met de fiets binnen circa 12 minuten bereikbaar. Ook het Plantsoen, het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen bevinden zich in de nabijheid.

Voor de dagelijkse boodschappen is er een kleinschalig winkelcentrum aan de IJsselkade op slechts enkele minuten fietsen. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (bushalte op de hoek) en ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen.

Bent u nou opzoek naar een schitterend gerenoveerd 2 kamer appartement met buitenruimte op toplocatie in Leiden? Dan is dit iets voor u!

De woning maakt deel uit van een kleinschalig gebouw met drie appartementen en een verzorgde entree. Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door originele ensuite-deuren. Aan de achterzijde heeft u uitzicht op de zonnige tuin.

De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er veel werkruimte en opbergruimte.

De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,66 x 3,37 m) biedt direct uitzicht op de tuin. De nieuwe badkamer (ca. 2,27 x 2,09 m) is uitgerust met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.

De zonnige tuin op het zuidwesten is toegankelijk vanuit zowel de keuken als de slaapkamer en biedt volop gelegenheid om buiten te genieten.

- Gebruiksoppervlakte wonen 72 m2;
- Overige inpandige ruimte 0 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m2;
- Externe bergruimte 7,00 m2;
- Bouwjaar: 1931;
- Energielabel D;
- Volledig voorzien van dubbelglas;
- Glas in Lood ramen;
- Volledig gerenoveerd (o.a. nieuwe elektra, keuken, badkamer, cv-ketel);
- VvE-kosten € 120,- per maand;
- Heerlijke ruime tuin;
- Nog geen 10 minuten fietsen van Centraal Station Leiden;
- Oplevering in overleg;
- Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B 1 (ca. € 61,00 voor de 1e auto);

Koopakte
- ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing;
- asbestclausule is van toepassing;
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- meetclausule;
- 'as is, where is' clausule;

"Hoewel deze presentatie met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. “

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.

Hoewel deze presentatie met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Frank Miller Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij; neem uw eigen makelaar mee.

Toon meer Toon minder