Van 't Hoffstraat 40-A 2313 ST Leiden

English text see below

Sfeervolle en verrassend ruime jaren ’30 bovenwoning in de Professorenwijk met vier slaapkamers, een balkon, een berging op de begane grond en fraaie glas-in-lood ramen. De woning beschikt over zowel een dakkapel aan de voorzijde als achterzijde waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. Een leuke karakteristieke woning in een fijne wijk!

De Van t Hoffstraat is een gezellige, rustige straat met een ideale ligging ten opzichte van diverse buurtwinkels, sport- en recreatievoorzieningen, polderpark Cronesteyn, uitvalswegen A4/N11 (richting Den Haag/Amsterdam en Utrecht) en NS station Lammenschans. Binnen enkele fietsminuten sta je in het historische centrum van Leiden met o.a. leuke winkels, terrasjes, restaurants en musea.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Hal (eigen opgang) met meterkast trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping
Ruime overloop met toilet, vaste kast, garderobe en trapopgang naar de tweede verdieping. Lichte woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het fijne balkon op het oosten met zicht op veel groen. Aan de voorzijde een slaapkamer met een fraaie erker met ook hier mooie glas-in-lood ramen en een wastafelmeubel met spiegel en lamp. Deze kamer zou relatief eenvoudig bij de woonkamer kunnen worden betrokken.
De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, een vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot het balkon.

2de verdieping
Lange overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee gezellige slaapkamers met dakkapel aan de achterzijde met beiden een wastafelmeubel met spiegel en middels een trap toegang tot een entresol met raam die in gebruik is als slaapgedeelte. Nog een ruime en zonnige slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en wastafelmeubel met spiegel. De royale badkamer beschikt over een inloopdouche met glazenwand, een toilet, een radiator en is voorzien van mechanische ventilatie. Hier bevindt zich tevens de opstelling voor een wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 86m2
- Overige inpandige ruimte 8m (entresol)
- Gebouw gebonden buitenruimte 5m2 (balkon)
- Externe bergruimte 2m2 (berging)
- Inhoud 367m3
- Moderne meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar
- CV ketel Remeha, bouwjaar 2021
- Actieve VVE, bijdrage € 90,-- per maand
- Gedeeltelijk dubbelglas en voorzetramen glas-in-lood ramen
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Er is een niet bewoningsclausule van toepassing.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Atmospheric and surprisingly spacious 1930s upper-floor apartment in the Professorenwijk, featuring four bedrooms, a balcony, a storage room on the ground floor, and beautiful stained-glass windows. The property has dormer windows at both the front and rear, creating plenty of extra space. A charming, characteristic home in a lovely neighbourhood!

Van ’t Hoffstraat is a pleasant, quiet street with an ideal location close to various local shops, sports and recreational facilities, Cronesteyn polder park, major roads A4/N11 (towards The Hague/Amsterdam and Utrecht), and Lammenschans railway station. Within just a few minutes by bike, you can reach Leiden’s historic city centre with its shops, cafés, restaurants, and museums.
Make sure to watch the viewing video!

Layout:

Ground floor:
Entrance hall (private entry) with meter cupboard and stairs to the first floor.

1st floor:
Spacious landing with toilet, built-in cupboard, coat area, and stairs to the second floor. Bright living room at the rear with French doors leading to the lovely east-facing balcony overlooking lots of greenery. At the front is a bedroom with a beautiful bay window, also with stained-glass windows, and a washbasin unit with mirror and light. This room could be relatively easily incorporated into the living room.
The separate kitchen is located at the rear and is equipped with various (built-in) appliances, including a 4-burner gas hob, dishwasher, and fridge-freezer. The balcony can also be accessed from the kitchen.

2nd floor:
Long landing giving access to the three bedrooms and the bathroom. Two cosy bedrooms with a rear dormer, each with a washbasin unit with mirror, and stairs leading to a mezzanine with a window, currently used as a sleeping area. There is also a spacious and sunny bedroom at the front with a dormer and a washbasin unit with mirror. The generous bathroom features a walk-in shower with glass screen, a toilet, radiator, and mechanical ventilation. The washing machine and dryer connections are also located here.

Special features:
- Year of construction: 1936
- Listed urban conservation area
- Usable living area: 86 m²
- Additional internal space: 8 m² (mezzanine)
- Building-related outdoor space: 5 m² (balcony)
- External storage space: 2 m² (storage room)
- Volume: 367 m³
- Modern meter cupboard with 6 circuits and RCD
- Central heating boiler: Remeha, year 2021
- Active homeowners’ association, contribution €90 per month
- Partly double-glazed; secondary glazing for stained-glass windows
- Permit parking (permit approx. €61 per year, no waiting list)
- Completion by mutual agreement

For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause. A non-occupation clause applies.

Toon meer Toon minder