Van 't Hoffstraat 41-A 2313 SN Leiden

Unieke, lichte, ruime bovenwoning met vrij uitzicht.
Veel meer woonoppervlak is er in dit prijssegment in de gewilde en kindvriendelijke Professorenwijk eigenlijk niet te vinden. Deze prachtig gerenoveerde bovenwoning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 119m2, energielabel B, drie slaapkamers en een ruime badkamer op de tweede verdieping. Op de derde verdieping is er nog een vierde ruime slaapkamer met (extra) dakkapel en veel bergruimte
Dit in combinatie met de fijne jaren 30 sfeer met originele details en de goede staat van onderhoud, maakt dit tot een heerlijke woning voor vele jaren woonplezier.
Vanuit de professorenwijk is het centrum van Leiden binnen enkele minuten te bereiken en het NS-station Leiden Lammenschans ligt op loopafstand. In de buurt zijn nog verschillende buurtwinkels. In de directe omgeving zijn er ook scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen te vinden. Aan het eind van de straat begint polderpark Cronesteijn en de fietsroute langs de Vliet.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Ruime hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping en een vaste kast. De hal is ruim genoeg om ook fietsen en kinderwagen droog te kunnen stallen zonder dat deze in de weg staan.

Eerste verdieping:
Overloop met de trap naar de tweede verdieping, een ruime garderobe en toegang tot het toilet met hangend closet en fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde een erker en zowel aan de voorzijde als achterzijde karakteristieke glas-in-lood ramen, voorzien van dubbel glas. Aan de voorzijde van de woonkamer is er nog een originele marmeren schouw. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het balkon. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde. Deze is open en heeft een moderne keuken in L-vormige opstelling en voorzien van een koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en hete-luchtoven. In de keuken is er ook nog een tweede deur naar het balkon die op het westen ligt met vrij uitzicht op binnentuinen, dus een heerlijke plek in de middag en avondzon.

Tweede verdieping:
Ruime overloop waar de twee trappen samenkomen. Op de overloop is ook een slimme en praktische opstelplaats van de wasmachine en wasdroger. Aan de voorzijde twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapel. De grootste van de twee slaapkamers heeft een vaste kast. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer met twee vaste kasten en een dakkapel. De ruime badkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel en tweede toilet. In het schuine dakvlak is nog een Velux-dakraam voor daglicht en ventilatie.

Derde verdieping:
Deze verdieping is via een vaste trap te bereiken. Deze verdieping is volledig te benutten omdat deze ook is voorzien van een grote dakkapel en een pantry. Op deze verdieping is de vierde slaapkamer die nu als werkkamer wordt gebruikt. Vanuit deze kamer is er een mooi vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen. Op deze etage is op een slimme manier veel bergruimte gecreëerd en in een vaste kast is hier ook de opstelling voor de cv-ketel.

Overige informatie:
- Gebruiksoppervlakte wonen 119 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3.4 m2
- Inhoud: 378 m3
- Bouwjaar: 1935
- Energielabel B
- Warm water en verwarming middels HR-combiketel bouwjaar 2011
- Elektra: Voldoende groepen met aardlekschakelaars
- Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-

Toon meer Toon minder