Huispedia
65 m2 wonen
3 kamers
B

Hoge Rijndijk 94-C1

65 m²
3 kamers
B
2313 KL Leiden
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 5.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 373K – 410K
Huispedia Woningwaarde
9 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 29% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervol en licht 2-kamer appartement met balkon in Leiden!
Ben jij op zoek naar een charmant en praktisch ingedeeld appartement op een centrale locatie in Leiden? Dan is dit lichte 2-kamer appartement op de eerste verdieping precies wat je zoekt. Met een ruime woonkamer, aparte keuken, balkon en een nette badkamer is dit een ideale woning voor starters, expats of een pied-? -terre in de stad.
Omgeving
Gelegen aan de Hoge Rijndijk, een levendige en centrale locatie in Leiden. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, horeca en sportfaciliteiten. Het centrum van Leiden en het station zijn eenvoudig bereikbaar per fiets. Ook uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam liggen nabij.
Indeling
Begane grond
Gezamenlijke entree met trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Je komt binnen in de hal met toegang tot het separate toilet. Vanuit de hal bereik je de verschillende vertrekken.
De woonkamer aan de voorzijde is opvallend licht dankzij de grote raampartij en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De karakteristieke erker zorgt voor
extra sfeer.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een moderne opstelling (ca. 5 jaar oud) met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten.
De slaapkamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.
De badkamer (ca. 7 jaar oud) is netjes afgewerkt en voorzien van een douche en wastafel.
Wat maakt deze woning bijzonder?
• Licht en praktisch ingedeeld appartement
• Balkon aan de achterzijde
• Gelegen in een karakteristiek pand (bouwjaar 1939)
• Actieve en gezonde VvE
Kenmerken
• Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 9 m²
• VvE bijdrage: €88,88 per maand
• Actieve VvE
• Eigen grond (geen erfpacht)
• CV-installatie (lease via Feenstra)
• Parkeervergunning van toepassing (ca. €150/jaar)
• Verwarming middels cv-installatie (leaseketel, contract overdraagbaar)

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 373.000 - 410.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1939
Monument

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
65 m2
Inhoud
236 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
9 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 88 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-05-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 325.000
  2. 19-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,7%.

€ 373.000 – 410.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.015/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12070
€
Hypotheeksom € 391000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 130,-
Afvalheffing · bewoners € 506,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Hoge Rijndijk 94-C1

De WOZ-waarde van Hoge Rijndijk 94-C1 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 88,- /mnd
Kosten € 88 /mnd

Een beeld van Roodenburgerdistrict: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Roodenburgerdistrict ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.33 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.09 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.67 km · 9 min. lopen
  • Leiden Lammenschans 2.18 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 3.36 km · Treinstation
  • De Vink 6.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoge Rijndijk 94-C1 in Leiden ligt tussen de 373.000 en 410.000 euro. Deze waarde is 25.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoge Rijndijk. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoge Rijndijk 94-C1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.