Sfeervolle en instapklare 2-kamer benedenwoning met hoge plafonds, modern comfort en diepe tuin
Wonen met karakter, comfort én een heerlijke tuin? Aan de Hoge Rijndijk 36 in Leiden ligt deze verrassend ruime en direct te betrekken 2-kamer benedenwoning van circa 61 m². Een woning die meteen prettig aanvoelt door de royale living met open keuken, de plafondhoogte van circa 3,30 meter en de diepe achtertuin op het noordwesten met veel privacy. Dit is geen standaard appartement. Het gebouw heeft de charmante uitstraling van begin vorige eeuw, maar biedt het comfort van nu. Het oorspronkelijke pand dateerde uit 1917 en is na een brand volledig herbouwd in de oorspronkelijke stijl. Het huidige gebouw heeft bouwjaar 2005. Daardoor profiteer je van moderne bouwkwaliteit, goede isolatie, betonnen vloeren, hardhouten kozijnen, vloerverwarming, een WTW-systeem en een recent vernieuwde Remeha cv-ketel uit 2025. De living met open keuken van circa 30 m² is een fijne leefruimte met volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De hoge plafonds geven het appartement extra allure en een ruimtelijk gevoel. De slaapkamer is goed van formaat, heeft een grote schuifwandkast en geeft direct toegang tot de tuin. De moderne badkamer, praktische berging/bijkeuken en verzorgde afwerking maken het geheel compleet. Ook buiten is het goed voor elkaar. De circa 12 meter diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrasjes en biedt veel privacy. Een heerlijke plek om buiten te eten, te loungen of rustig de dag af te sluiten. De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Je woont hier nabij het centrum van Leiden, aan de rand van de Professorenwijk, Park Cronesteyn, station Leiden Lammenschans, openbaar vervoer en uitvalswegen richting A4 en N11. Ideaal voor wie centraal wil wonen, maar wel met ruimte, comfort en een eigen tuin. Kortom: een instapklare benedenwoning met karakter, moderne voorzieningen en een verrassend fijne buitenruimte. Zeker een bezichtiging waard. Indeling Begane grond / centrale entree Verzorgde centrale entree met videofooninstallatie. In het portiek bevindt zich daarnaast een handige bergkast. Appartement Entree van de woning. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Het gehele appartement heeft een plafondhoogte van circa 3,30 meter en is voorzien van vloerverwarming. De afwerking is verzorgd, met stompe deuren met houten deurposten en moderne inbouwspots in de hal, het toilet, de slaapkamer en de badkamer. De royale living met open keuken heeft een oppervlakte van circa 30 m². Door de maatvoering en de hoge plafonds is dit een bijzonder prettige leefruimte. De open keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, nieuwe oven, rvs-spoelbak en vaatwasmachine. De ruime slaapkamer beschikt over een grote schuifwandkast en geeft via openslaande deuren én een separate loopdeur toegang tot de achtertuin. Vanuit de slaapkamer is de moderne badkamer bereikbaar via een trendy hangende schuifdeur. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. In de hal is er ook een separaat moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De grote berging annex bijkeuken biedt ruimte voor de opstelling van de Remeha cv-ketel uit 2025, het WTW-systeem en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Buitenruimte De achtertuin is circa 12 meter diep, gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrasjes, waardoor er verschillende fijne zitplekken zijn. Bijzonderheden • Ruime en verzorgde 2-kamer benedenwoning; • Woonoppervlak circa 61 m²; • Royale living met open keuken van circa 35 m²; • Plafondhoogte circa 3,30 meter; • Bouwjaar huidige gebouw: 2005; • Oorspronkelijke pand dateerde uit 1917; • Na brand volledig herbouwd in oorspronkelijke stijl; • Gelegen op eigen grond; • Goed geïsoleerd, betonnen vloeren en hardhouten kozijnen; • Gehele appartement voorzien van vloerverwarming; • Modern WTW-systeem aanwezig; • Remeha cv-ketel vernieuwd in 2025; • Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator; • Grote berging annex bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting; • Diepe achtertuin van circa 12 meter op het noordwesten; • Veel privacy, meerdere terrasjes, houten berging en achterom; • Videofooninstallatie bij de centrale entree; • Energielabel B; • Servicekosten circa € 148,45 per maand; • Centrale ligging nabij centrum Leiden, Professorenwijk, openbaar vervoer en uitvalswegen; Oplevering: in overleg, kan snel
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 352.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Hoge Rijndijk 36
De WOZ-waarde van Hoge Rijndijk 36 is 352.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 21.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoge Rijndijk en 14.8% lager dan de realistische woningwaarde van Hoge Rijndijk 36.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 148,- /mnd
Kosten
€ 148
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Hoge Rijndijk 36 in Leiden ligt tussen de 395.000 en 432.000 euro. Deze waarde is 21.4% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Hoge Rijndijk. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoge Rijndijk 36? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
