Roodenburgerstraat 44 2313 HL Leiden

See English text below

Royale en uitgebouwde jaren ’30-woning in de groene en geliefde Burgemeesterswijk, met een voortuin, een riante achtertuin van maar liefst circa 17 meter diep, een tuinhuis (berging/schuur), vijf (slaap)kamers en een balkon. De sfeervolle woning is voorzien van diverse authentieke details, waaronder een karakteristieke erker, glas-in-loodramen, hoge plafonds, een originele granitovloer en paneeldeuren. Een prachtige combinatie van ruimte, karakter en een fijne ligging in een geliefde woonomgeving!

De Roodenburgerstraat is een kindvriendelijke en rustige straat, op loopafstand van diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey), speeltuinen en NS station Lammenschans. Op enkele minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van Leiden met de vele terrasjes, restaurants, winkels, grachten en musea. Ook het station Lammenschans en Leiden CS zijn snel te bereiken net zoals de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).

Bekijk ook de bezichtiging video!

Indeling:

Begane grond:
Zonnige, fraai aangelegde voortuin. Via de authentieke voordeur kom je binnen in de vestibule met garderobe. Vanuit hier is er toegang tot de lange gang, die beschikt over een toilet en een praktische trapkast. De ruime en sfeervolle, uitgebouwde woonkamer ademt de karakteristieke sfeer van de jaren ’30. Diverse originele details springen direct in het oog, zoals de erker, de vele glas-in-loodramen en de met de hand ingelegde eikenhouten visgraatvloer. Via de plek waar oorspronkelijk de tuindeuren zich bevonden bereik je de uitbouw, waar een lichte serre is gecreëerd. Vanuit de serre heb je prachtig uitzicht over de eveneens fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin, gelegen op het noordoosten. Achterin de tuin vind je de toegang naar de ruime en betegelde brandpoort. Dankzij de royale lengte van de tuin zijn er op verschillende momenten van de dag zonnige plekken te vinden. Je kunt heerlijk plaatsnemen op het terras direct aan de serre of op het ruime terras achter in de tuin.

De royale en stijlvolle keuken is zowel vanuit de serre als vanuit de hal bereikbaar. De handgemaakte keuken is voorzien van een karakteristiek granieten aanrechtblad en fraai tegelwerk op de vloer. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combimagnetron en ingebouwde afzuigkap. De originele servieskast zorgt voor extra bergruimte. Ook vanuit de keuken heb je een prachtig uitzicht over de achtertuin.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie (slaap)kamers. Alle kamers zijn voorzien van originele glas-in-loodramen en praktische vaste kasten. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, een dubbele wastafel, handdoekradiator en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot een fijn dakterras/balkon.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een dakkapel over de gehele breedte. Aan de achterzijde is een grote, multifunctionele ruimte met een vide, die extra bergruimte biedt, en twee Velux-dakramen. Deze ruimte biedt bovendien mogelijkheden om extra (slaap)kamers te creëren.

Er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1937
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 149m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 10m2 (dakterras)
- Externe bergruimte 7m2 (tuinhuis/berging)
- Perceeloppervlakte 201m2
- Inhoud 522m3
- Woning is over de hele breedte aan de achterzijde uitgebouwd
- Energielabel D
- Gedeeltelijk dubbel glas
- CV ketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2016
- Markiezen voorzijde
- Meterkast met 9 groepen waarvan 4 smeltpatronen
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
________________________________________________________________________________________________________
Spacious and extended 1930s family home in the leafy and sought-after Burgemeesterswijk, featuring a front garden, a generous rear garden measuring approximately 17 metres in depth, a garden shed, five rooms (including bedrooms) and a balcony. This charming home retains a wealth of original features, including a characteristic bay window, stained-glass windows, high ceilings, an original terrazzo floor and panelled doors. A wonderful combination of space, character and an attractive location in a popular residential neighbourhood!

Roodenburgerstraat is a quiet, family-friendly street within walking distance of several primary and secondary schools, childcare facilities, sports facilities (including tennis and hockey), playgrounds and Lammenschans railway station. Just a few minutes away by bicycle, you will find Leiden's historic city centre, with its many outdoor cafés, restaurants, shops, canals and museums. Both Lammenschans railway station and Leiden Central Station are easily accessible, as are the main roads towards Amsterdam and The Hague via the A4 and Utrecht via the N11.

Be sure to watch the viewing video!

Layout

Ground floor

A sunny, beautifully landscaped front garden. Through the authentic front door, you enter the vestibule with a coat area. From here, you access the long hallway, which features a toilet and a practical under-stairs cupboard.

The spacious and inviting living room has been extended and retains the distinctive charm of the 1930s. Various original features immediately catch the eye, including the bay window, numerous stained-glass windows and the hand-laid oak herringbone parquet flooring.

Where the original garden doors once stood, you enter the extension, which has been transformed into a bright conservatory. From here, you enjoy lovely views over the beautifully landscaped and well-maintained rear garden, which faces northeast. At the far end of the garden, there is access to a spacious, paved passageway. Thanks to the garden's generous length, there are sunny spots to enjoy at different times of the day. You can relax on the terrace directly adjoining the conservatory or on the spacious terrace at the rear of the garden.

The spacious and stylish kitchen can be accessed from both the conservatory and the hallway. This bespoke kitchen features a distinctive granite worktop and attractive tiled flooring. It is also equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas hob, a refrigerator with freezer compartment, a dishwasher, a combination microwave oven and an integrated extractor hood. The original china cabinet provides additional storage space. The kitchen also offers lovely views over the rear garden.

First floor

The spacious landing provides access to three rooms, including bedrooms. All rooms feature original stained-glass windows and practical built-in wardrobes.

The bathroom is fitted with a bathtub with shower, a double washbasin, a heated towel rail and a toilet. From the bathroom, you have access to a pleasant roof terrace/balcony.

**Second floor**

A fixed staircase leads to the second floor. At the front of the house, there is a spacious bedroom with a dormer window spanning the full width of the room.

At the rear, you will find a large, versatile space with a mezzanine level providing additional storage space, as well as two Velux roof windows. This area also offers the potential to create additional rooms, including bedrooms.

A recent building survey report is available.

Key features

- Year of construction: 1937
- Located within a protected townscape
- Living area: 149 m²
- Building-related outdoor space: 10 m² (roof terrace)
- External storage space: 7 m² (garden shed/storage)
- Plot size: 201 m²
- Volume: 522 m³
- Extended across the full width at the rear
- Energy label: D
- Partially double-glazed windows
- Central heating boiler: Remeha Tzerra, installed in 2016
- Traditional retractable awnings at the front
- Electrical meter cupboard with 9 circuits, including 4 fuse-wire circuits
- Permit parking (approximately €61 per year; no waiting list)
- Transfer date by mutual agreement

For properties over 30 years old, we routinely include an age clause and an asbestos clause.

Toon meer Toon minder