155 m² wonen

121 m² perceel

5 kamers

Tiboel Siegenbeekstraat 11 2313 HA Leiden

155 m²

wonen

121 m²

perceel

kamers

Vraagprijs

€ 895.000 k.k. Onder de waarde

Verwacht onderbieden

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

1934

Bouwjaar

€ 908.000 – 1.055.000

Huispedia Woningwaarde

€ 5.774/m²

Vraagprijs per m²

Over deze woning

20 dagen op de markt
Mooie kans om in deze buurt te wonen

Vraagprijs per m² (€ 5.774) ligt 14% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 6.693/m²)
Gewilde buurt

83% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Moderne en verrassend ruime tussenwoning met ca. 156 m² woonoppervlak, 4 slaapkamers, zonnepanelen en zonnige voor- en achtertuin in de geliefde Burgemeesterswijk

Aan de rustige Tiboel Siegenbeekstraat 11, aan de rand van het historische centrum van Leiden, staat deze ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning met circa 156 m² woonoppervlak. De woning combineert een sfeervolle indeling met modern wooncomfort en beschikt over een zonnige voor- en achtertuin, een royale leefruimte met separate zit- en eetkamer, een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is de woning in 2025 verduurzaamd met zonnepanelen en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en extra wooncomfort. Het huidige energielabel is nog D; bij de vaststelling hiervan zijn de in 2025 aangebrachte zonnepanelen en spouwmuurisolatie echter nog niet meegenomen.

De karakteristieke ensuite deuren verbinden de zitkamer aan de voorzijde met de eetkamer aan de achterzijde, waardoor een stijlvolle en lichte leefruimte ontstaat. De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan en vormt het hart van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel en een separaat toilet. De ruime zolderverdieping beschikt over een vierde slaapkamer met ligbad, een werkplek en een praktische technische ruimte. Door de indeling van de ruimte voelt het als een intieme slaapkamer met een luxe uitstraling. Dankzij de royale oppervlakte kan deze verdieping bovendien eenvoudig worden heringedeeld tot twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor de woning nog meer wooncomfort en flexibiliteit biedt. Door de uitzonderlijke plafondhoogte bestaat bovendien de mogelijkheid om een extra etage, bijvoorbeeld met een werkkamer of hobbyruimte, te realiseren.

De woning ligt in de populaire Burgemeesterswijk, op korte afstand van het historische centrum, station Leiden Lammenschans, scholen, winkels, horeca en diverse parken. Een ideale gezinswoning voor wie royaal en comfortabel wil wonen op een centrale locatie.

Highlights
- 155,7 m² woonoppervlak
- Zonnige voor- en achtertuin
- Separate zit- en eetkamer met ensuite deuren
- Moderne open keuken
- 4 slaapkamers (mogelijkheid voor een 5e en 6e slaapkamer)
- Badkamer met inloopdouche en separaat toilet op de eerste verdieping
- Zonnepanelen (2025)
- Spouwmuurisolatie (2025)
- Huidig energielabel D; zonnepanelen en spouwmuurisolatie zijn nog niet verwerkt in het energielabel
- Centrale ligging nabij centrum, station, scholen en winkels

Wonen aan de Tiboel Siegenbeekstraat 11…
betekent genieten van ruimte, comfort, duurzaamheid en een centrale ligging in één van de meest geliefde woonwijken van Leiden.

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 895.000 k.k. Hypotheekadvies
Vraagprijs per m² € 5.774
Aangeboden sinds 2 weken
Status Te koop
Aanvaarding in overleg
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar 1934
Soort dak Lessenaarsdak bedekt met pannen
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Energie

Energielabel C
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar 2019
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 155 m²
Perceeloppervlakte 121 m²
Inhoud 842 m³
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning in woonwijk

Onderhoud

Binnen Goed
Buiten Goed

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 6144
Oppervlakte 121m²

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Tiboel Siegenbeekstraat 11 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

09-07-2026 · Ivo van der Leek Makelaardij

Te koop

€ 895.000

07-02-2025 · Kerkvliet Makelaars

Verkocht - € 00.000 geboden

€ 000.000

29-10-2024 · Kerkvliet Makelaars

Te koop

€ 000.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Tiboel Siegenbeekstraat 11 zich door de tijd ontwikkeld?

€ 908.000 – 1.055.000

Woningwaarde

€ 895.000

Vraagprijs Onder de waarde

+7.33%

Afgelopen jaar

+7% in waarde gestegen sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 980.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht aug 2025

Zeemanlaan 15

Vraagprijs € 735.000

Winnend bod

Verkocht sep 2025

Franchimont. 13

Vraagprijs € 650.000

Winnend bod

Verkocht aug 2025

Lammenschan. 118

Vraagprijs € 825.000

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

22150

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 895000

Rentepercentage 4.16%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Leiden

OZB € 1072,- / jaar

Afvalheffing € 226,- / jaar

Rioolheffing € 114,- / jaar

Totaal per jaar € 1412,-

Geschatte belasting € 118 /mnd

WOZ Tiboel Siegenbeekstraat 11

De WOZ-waarde van Tiboel Siegenbeekstraat 11 is 921.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 68.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tiboel Siegenbeekstraat en 6.1% lager dan de realistische woningwaarde van Tiboel Siegenbeekstraat 11.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Roodenburgerdistrict: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

77 /100

Bereikbaarheid Goed

Markt: In trek

Gemengde buurt

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
Snelweg afrit 1.38 km · 5 min. fietsen
Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
Leiden Lammenschans 0.86 km · Treinstation
Leiden Centraal 2.61 km · Treinstation
De Vink 4.81 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 678.140
Waardetrend afgelopen jaar +4.14%
Gezinnen met kinderen 24%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Gemiddeld milieuprofiel

Levendige buurt

Groene omgeving

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Aangeboden door Elize

De Ridderstraat 12, Leiden

140 m² 138 m² perceel 6 kamers

€ 875.000 Onder de waarde

Aangeboden door René

Lammenschansweg 91, Leiden

135 m² 127 m² perceel 6 kamers

€ 825.000 Binnen de waarde

Apollo Makelaardij Regio Leiden

Hooglandse Kerkgracht 14, Leiden

148 m² 71 m² perceel 5 kamers

€ 995.000 Binnen de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tiboel Siegenbeekstraat 11 in Leiden ligt tussen de 908.000 en 1.055.000 euro. Deze waarde is 14.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tiboel Siegenbeekstraat. Met een vraagprijs van € 895.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tiboel Siegenbeekstraat 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Tiboel Siegenbeekstraat 11 en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tiboel Siegenbeekstraat 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tiboel Siegenbeekstraat 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Tiboel Siegenbeekstraat 11 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd

Tiboel Siegenbeekstraat 11 2313 HA Leiden

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus