Verkocht onder voorbehoud
Kanaalweg 46 2313 DV Leiden
€ 1.375.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.380.000 -
1.432.000
Wonen
253 m2
Perceel
719 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Stijlvolle, moderne villa op groot perceel met veel privacy.
Aan de rand van de Burgemeesterswijk in een groene omgeving ligt deze moderne en recent geheel gerenoveerde villa. Rondom de woning liggen meerdere terrassen zodat het elk moment van de dag genieten is van zon en buiten. In het late najaar en vroege voorjaar (of in de winter met een houtkacheltje erbij) is het heerlijk vertoeven op het overdekte terras aan de zijkant van de woning. De hoge heggen en bomen zorgen voor veel privacy in de verzorgde tuin rondom de woning.
De verhoogde ligging van de woonkamer en het terras aan de voorzijde zorgen voor een vrij uitzicht naar park en kanaal. Daarbij zorgen de strakke lijnen en grote raampartijen voor een fijn lichtspel op alle momenten van de dag. Binnen is gekozen voor een rustige en luxe uitstraling met hoogwaardige afwerking die aansluit bij de stijl van de woning. De etages zijn split level en verbonden door een ruime en lichte hal. De speelse indeling biedt daarbij veel mogelijkheden. Uiteraard ontbreken de extra's die bij een villa als deze passen niet: eigen oprit, ruime verwarmde garage, inpandige berging, geklimatiseerde wijnkelder en een logeerkamer met eigen badkamer.
In de directe omgeving is alles te vinden voor gezinnen en liefhebbers van de stad. Lagere en middelbare scholen, sportclubs, restaurants, stadsparken en musea zijn wandelend of met de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Aan de overkant van het kanaal liggen park Cronesteyn en iets verderop recreatiemeer de Vlietlanden. Iets verder door fietsten en je bent midden in het Groene Hart met de weilanden en kaasboerderijen.
INDELING
Begane grond
Entree met garderobe, meterkast en separaat toilet met fontein. Ruime en lichte hal met trap naar 1e etage en souterrain. Werkkamer met inbouwkast en deur naar overdekt terras. Slaapkamer met inbouwkasten en deur naar tuin. Badkamer ensuite met toilet, douche en dubbele wastafel. Werkkamer met deur naar terras.
1e etage
Woonkamer met open haard en deur naar terras. Open eetgedeelte en open Bulthaup keuken met Gaggenau apparatuur (2008) en kookeiland.
Souterrain
TV-/speelkamer. Was-/installatieruimte. Kantoor/logeerkamer. Slaapkamer, badkamer ensuite met douche, toilet en wastafel. Inpandige berging met geklimatiseerde wijnkelder
Tuin
Oprit voor 2 auto’s. Ruime, geïsoleerde garage met verwarming en elektra. Diepe achtertuin met terras en houten berging voor tuinspullen. Diepe voortuin met zeer ruim terras. Zijtuin met overdekt terras.
TECHNISCHE ASPECTEN
- Geheel gerenoveerd in 2007
- 18 zonnepanelen geplaatst in 2022
- Dakisolatie met 11 cm PIR in dak voorhuis
- Kozijnen grotendeels vervangen na 2007 met HR ++ glas
BIJZONDERHEDEN
- Groot perceel met veel privacy
- Grote geïsoleerde garage met verwarming
- Eigen oprit met mogelijkheid voor elektrisch laden
- Nabij centrum, treinstation en uitvalswegen
- Scholen en sportclubs in directe omgeving
AANVULLENDE CLAUSULES KOOPOVEREENKOMST
- Ouderdomsclausule
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 1.380.000 - 1.432.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1962
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 253 m2
- Perceeloppervlakte 719 m2
- Inhoud 962 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 196m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kanaalweg 46 in Leiden
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 1.380.000 -
1.432.000
+1.55%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.375.000
€ 5.435/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kanaalweg 46 in Leiden ligt tussen de 1.380.000 en 1.432.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.375.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 17 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kanaalweg 46.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kanaalweg 46 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
03-11-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kanaalweg 46 is goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 2,03 km |
Bushalte | 0,33 km |
Centrum | 2,88 km |
Snelweg afrit | 0,84 km |
Supermarkt | 0,26 km |
Kinderopvang | 0,44 km |
Basisonderwijs | 0,41 km |
Voortgezetonderwijs | 0,58 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
25%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 480.972
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+15.73%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kanaalweg 46.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus