Kanaalweg 33 2313 DV Leiden

- Kanaalweg 33, Leiden

English text below!

Ruimte, mogelijkheden en een prachtige ligging aan het water

Op een van de mooiste locaties van Leiden, met een vrij uitzicht over groen en water, mogen wij u deze verrassend ruime en veelzijdige tussenwoning aanbieden. Een woning die al sinds de bouw in 1957 binnen dezelfde familie is gebleven en altijd met veel liefde en zorg is onderhouden. De woning wordt leeg opgeleverd en biedt de nieuwe eigenaar talloze mogelijkheden om er een heerlijk familiehuis van te maken.

De woning is een flink aantal jaren met een vergunning verhuurd geweest aan zes studenten. Hierdoor is de oorspronkelijke woonkamer op de begane grond opgedeeld in twee kamers. Met slechts een kleine aanpassing is de tussenwand eenvoudig te verwijderen, waardoor weer een royale en lichte woonkamer ontstaat. Hierdoor is deze woning niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook bijzonder geschikt voor ouders die woonruimte zoeken voor studerende kinderen of voor kopers die een combinatie van wonen en werken aan huis wensen.

Bij aankomst valt direct de rustige ligging op. Vanuit de voortuin kijkt u vrij uit over het water en het groen, een uitzicht dat ieder seizoen weer een andere sfeer geeft.
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte, praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Op de begane grond bevinden zich momenteel twee ruime kamers. De achterste kamer beschikt over een schuifpui naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de keuken, die eveneens directe toegang geeft tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten, waardoor u vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en dankzij de praktische achterom is de tuin uitstekend bereikbaar voor fietsen en tuinmateriaal.
De eerste verdieping beschikt over drie kamers. Leuk detail zijn de originele schuifdeuren tussen de voor- en achterkamer (momenteel verborgen door een tussenmuur), die de woning extra karakter kunnen geven. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een balkon met uitzicht op de tuin. U kunt hier extra lang van de late zon genieten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet, aansluiting voor de wasmachine en wasmachine.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers en een ruime overloop waar met knieschotten veel extra bergruimte gemaakt kan worden. Ook is hier de recent vernieuwde Remeha HR-combiketel geplaatst, voorzien van slimme stookprogramma’s en registratie van de buitentemperatuur via een buitensensor voor efficiënt energieverbruik. Verwarming kan geregeld worden via één kamerthermostaat maar ook kan elke ruimte apart via radiatorthermostaten verwarmd worden.

Alle kamers zijn voorzien van brandmelders en bij de ketel is een co-melder geplaatst.
Een geldige overdraagbare vergunning voor kamerverhuur is aanwezig. Door een groot dakkapel aan de achterzijde te plaatsen en door een wand van de kleine kamer te verschuiven is een andere zolderindeling te realiseren. Daarnaast beschikt de woning nog over een praktische vliering voor extra opslag.
Met maar liefst zeven kamers biedt deze woning volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerkers of een combinatie van wonen en studeren.

Wonen op een toplocatie
De Kanaalweg behoort tot de geliefde woonlocaties van Leiden. Hier woont u rustig aan het water, terwijl het bruisende historische centrum zich op slechts enkele minuten fietsen bevindt. De Haarlemmerstraat, de Breestraat, gezellige terrassen, restaurants, Leiden Centraal Station, Lammenschans station, universiteit en diverse sportvoorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Ook de uitvalswegen richting de A4, N11, Den Haag, Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. Scholen, winkels en speelvoorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1957.
- Perceeloppervlakte circa 160 m².
- Maar liefst zeven kamers, waarvan 2 kleine kamers.
- Vrij uitzicht over water en groen.
- Woning wordt leeg opgeleverd.
- Oorspronkelijke woonkamer eenvoudig te herstellen.
- Voorheen verhuurd aan zes studenten.
- Achtertuin op het Zuidwesten.
- Vrijstaande stenen berging met elektra en 2 extra koelkasten en een houten stelling.
- Achterom aanwezig.
- Recent vernieuwde Remeha HR-combiketel met slimme stookvoorziening.
- Glasvezelaansluiting aanwezig: 1x tot aan de voordeur en 1x tot in de meterkast en Ziggo aansluiting.
- Oplevering kan op korte termijn.

Vraagprijs € 690.000,- k.k.

Space, possibilities, and a beautiful location by the water

In one of the most beautiful locations in Leiden, with an unobstructed view of greenery and water, we are pleased to offer you this surprisingly spacious and versatile terraced house. A home that has remained within the same family since its construction in 1957 and has always been maintained with great love and care. The property is being delivered vacant and offers the new owner countless possibilities to turn it into a wonderful family home.

The property was rented out to six students with a permit for a considerable number of years. As a result, the original living room on the ground floor has been divided into two rooms. With just a small adjustment, the partition wall can easily be removed, creating a spacious and bright living room once again. This makes this home attractive not only for families but also particularly suitable for parents seeking accommodation for studying children or for buyers wishing for a combination of living and working from home.

Upon arrival, the quiet location is immediately noticeable. From the front garden, you have an unobstructed view of the water and greenery, a view that creates a different atmosphere in every season.
Through the entrance, you enter the hall containing the meter cupboard, toilet, practical under-stairs cupboard, and the staircase to the first floor. Currently, there are two spacious rooms on the ground floor. The rear room features sliding doors to the garden. The kitchen is also located at the rear and provides direct access to the back garden.

The back garden faces southwest, allowing you to enjoy the sun from the afternoon until the evening. At the back of the garden stands a detached stone shed with electricity, and thanks to the practical back entrance, the garden is easily accessible for bicycles and garden equipment.
The first floor features three rooms. A nice detail is the original sliding doors between the front and back rooms (currently hidden by a partition wall), which can give the home extra character. Furthermore, the bedroom at the rear features a balcony overlooking the garden. Here, you can enjoy the late sun for an extended period. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, toilet, washing machine connection, and washing machine. You reach the second floor via a fixed staircase. Here, you will find two more full-sized bedrooms and a spacious landing where knee walls allow for the creation of plenty of extra storage space. The recently renewed Remeha high-efficiency combi boiler is also located here, equipped with smart heating programs and outdoor temperature monitoring via an outdoor sensor for efficient energy consumption. Heating can be controlled via a single room thermostat, but each room can also be heated separately via radiator thermostats.

All rooms are equipped with smoke detectors, and a carbon monoxide detector has been installed near the boiler.

A valid, transferable permit for room rental is available. By installing a large dormer window at the rear and shifting a wall in the small room, a different attic layout can be achieved.

Additionally, the property features a practical loft for extra storage.

With no fewer than seven rooms, this home offers ample space for a large family, remote workers, or a combination of living and studying.

Living in a prime location
The Kanaalweg is one of Leiden's popular residential locations. Here you live peacefully by the water, while the bustling historic center is just a few minutes' bike ride away. The Haarlemmerstraat, the Breestraat, cozy terraces, restaurants, Leiden Central Station, Lammenschans station, the university, and various sports facilities are all within easy reach. The arterial roads towards the A4, N11, The Hague, Amsterdam, and Schiphol are also easily accessible. Schools, shops, and playgrounds are also located in the immediate vicinity.

Particulars
- Year of construction 1957.
- Plot area approximately 160 m².
- No fewer than seven rooms, including 2 small rooms.
- Unobstructed view over water and greenery.
- Property will be delivered vacant.
- Original living room easily restored.
- Previously rented out to six students.
- Southwest-facing backyard.
- Detached stone shed with electricity, 2 extra refrigerators, and wooden shelving.
- Rear access available.
- Recently renewed Remeha high-efficiency combi boiler with smart heating system. - Fiber optic connection available: 1x to the front door and 1x to the meter cupboard and Ziggo connection.
- Completion possible at short notice.

Asking price € 690,000 buyer's costs

Toon meer Toon minder