Duyvendakstraat 9 2313 PZ Leiden

In de geliefde Professorenwijk ligt deze leuke en lichte 4/5-kamer eengezinswoning met een woonoppervlak van ca. 115,2 m² en een heerlijke, circa 15 meter diepe achtertuin met stenen berging en achterom. Een fijn huis met veel potentie: de basis is goed, maar je kunt het op onderdelen nog verder moderniseren en naar eigen smaak afwerken.

De woning beschikt over een lichte woonkamer van ca. 24 m², een nette keuken met inbouwapparatuur, (thans) 3 slaapkamers met de mogelijkheid om dit eenvoudig weer naar 4 slaapkamers te brengen, én een gemoderniseerde badkamer met inloopdouche. De zolderverdieping biedt bovendien extra mogelijkheden; door het plaatsen van grotere dakkapellen aan de voor- en/of achterzijde is er (onder voorbehoud van de benodigde toestemming/vergunning, mede gezien het beschermd stadsgezicht) een reële kans om het woonoppervlak te vergroten richting ca. 125 m².

De woning is op de begane grond en eerste verdieping grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en heeft energielabel C.

De locatie is top: rustig en kindvriendelijk, maar toch centraal. Op loopafstand vind je buurtwinkels, sport- en recreatievoorzieningen, scholen en openbaar vervoer, waaronder NS Station Lammenschans. Leiden Centraal, het Bio Science Park, universiteit, Park Cronesteyn én het bruisende centrum van Leiden met gezellige terrassen, musea, restaurants en winkels liggen op korte fietsafstand. De uitvalswegen A4 en N11 richting Den Haag/Amsterdam (Schiphol)/Utrecht zijn bovendien goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Voortuin. Entree. Hal met meterkast. Gang met trapopgang en trapkast. Toilet.
Lichte woonkamer van ca. 24 m² met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde.
Keuken met moderne keukeninrichting en inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm brede 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser.
Vanuit de keuken toegang tot de circa 15 meter diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten, met zonwering, stenen berging en achterom.

Eerste verdieping
Overloop. Toilet. Grote doorgebroken slaapkamer (eenvoudig weer terug te brengen naar twee ruime slaapkamers). Slaapkamer aan de achterzijde.
Gemoderniseerde badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel met spiegelkast.

Tweede verdieping
Grote overloop met opstelplaats cv-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Grote zolderkamer met aan de voor- en achterzijde een kleine dakkapel. Hier bestaat de mogelijkheid om (bij aanpassing/indeling) twee slaapkamers te realiseren. Bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
• Leuke en lichte 4/5-kamer eengezinswoning met tuin, berging en achterom;
• Woonoppervlak conform NEN 2580: 115,2 m²;
• Perceel: 152 m² eigen grond;
• Bouwjaar: 1957;
• Deels gemoderniseerd, maar op punten nog verder te moderniseren/af te werken;
• Woonkamer ca. 24 m²;
• Kunststof kozijnen (begane grond en 1e verdieping) met dubbel glas;
• Energielabel C;
• Gelegen in beschermd stadsgezicht;
• Heerlijke ca. 15 meter diepe achtertuin;
• Veel indelingsmogelijkheden (o.a. slaapkamers) en uitbreidingskansen via (grotere) dakkapellen (onder voorbehoud);
• Rustige en kindvriendelijke woonstraat in de gewilde Professorenwijk, nabij sportvelden (o.a. hockey/tennis), scholen, buurtwinkels, OV en het centrum van Leiden.

Oplevering: in overleg, kan snel.

Toon meer Toon minder