Bloemistenlaan 12 2313 BA Leiden

Bloemistenlaan 12, Leiden

Achter deze karakteristieke gevel gaat een verrassend compleet huis schuil: drie slaapkamers, twee badkamers, een diepe tuin én een eigen sauna, op korte afstand van de Leidse binnenstad.

Deze sfeervolle tussenwoning uit 1914 is in 2021 volledig gerenoveerd en daarbij aan de achterzijde iets uitgebouwd. Het resultaat is een bijzonder ingedeelde en verzorgde woning waar de beschikbare ruimte optimaal wordt benut.

Met een woonoppervlakte van 68 m², drie slaapkamers en maar liefst twee badkamers heeft de woning meer te bieden dan je op het eerste gezicht zou verwachten.De slaapkamer en badkamer op de begane grond zorgen bovendien voor extra gebruiksmogelijkheden.

Ook buiten is het verrassend. De woning staat op een perceel van circa 156 m² en beschikt over een heerlijk diepe achtertuin. Helemaal achterin vind je een vrijstaande berging met aangrenzend een eigen saunaruimte. De ruimte is ingericht als sauna, maar beschikt momenteel niet over een kachel of andere warmtebron. Bij het plaatsen van een warmtebron kan dit een fijne plek zijn om na een drukke dag heerlijk te ontspannen.

Een karakteristieke woning met een eigentijdse binnenzijde, veel buitenruimte én een bijzondere indeling, vlak bij het centrum van Leiden.

Omgeving

De Bloemistenlaan ligt in de geliefdeTuinstadwijk, op een rustige plek aan de rand van het historische centrum van Leiden.

Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca kun je terecht in de nabijgelegen Herenstraat en Doezastraat. Ook de gezellige binnenstad met haar winkels, restaurants, terrassen, musea en grachten ligt op korte afstand.

Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar en ook qua openbaar vervoer ligt de woning gunstig. Het treinstation bevindt zich op circa 1,1 kilometer afstand.Daarnaast zijn de verschillende uitvalswegen richting onder andere Den Haag, Amsterdam en Utrecht eenvoudig bereikbaar.

Hier woon je rustig en sfeervol, terwijl alles wat Leiden zo leuk maakt dichtbij is.

Indeling

Begane grond
Entree aan de voorzijde van de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. Een fijne kamer die uiteraard ook uitstekend gebruikt kan worden als werk-, logeer- of hobbykamer.

De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. De woonkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een keukenopstelling langs de wand en openslaande deuren naar de tuin.

Naast de keuken ligt de eerste badkamer. Deze is royaal uitgevoerd en voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en toilet. Ook vanuit de badkamer is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tuin
De diepe achtertuin is zonder twijfel één van de verrassingen van deze woning. Er is volop ruimte voor verschillende zitplekken en om heerlijk buiten te leven.

Helemaal achter in de tuin staat een vrijstaande berging met aangrenzend desauna. Een heerlijke extra en je eigen kleine wellnessplek gewoon thuis, midden in Leiden.
Op dit moment is de sauna niet voorzien van kachel

Bijzonderheden
- Karakteristieke tussenwoning uit circa 1914;
- in2021 volledig gerenoveerd;
- in 2021 aan de achterzijde iets uitgebouwd;
- 68 m² gebruiksoppervlakte wonen;
- bruto inhoud circa 241 m³;
- perceeloppervlakte circa156 m²;
- circa7,9 m² externe bergruimte;
- drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
- twee badkamers;
- elektrische vloerverwarming in de woonkamer;
- warmwatervoorziening via een boiler;
- geen centraal verwarmingssysteem aanwezig;
- diepe achtertuin;
- vrijstaande berging meteigen saunaruimte (momenteel niet voorzien van warmtebron);
- energielabel E, geldig tot 10 augustus 2032;
- gelegen in de populaire Tuinstadwijk;
- historische binnenstad van Leiden op korte afstand;
- funderingsrisico-indicator B – laag risico; dit betreft een modelmatige indicatie en geen fysiek funderingsonderzoek.

Nieuwsgierig geworden naar deze verrassende woning aan de Bloemistenlaan? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom de sfeer, ruimte en bijzondere - tuin zelf ervaren.

De volgende clausules zijn van toepassing;
- ouderdomsclausule
- niet zelf bewoningsclausule
- asbestclausule

Toon meer Toon minder