Huispedia
52 m2 wonen
89 m2 perceel
3 kamers
C

Leliestraat 46

52 m²
89 m²
3 kamers
C
2313 BH Leiden
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 350.000
€ 6.731/m²
Vraagprijs per m²
€ 376K – 427K
Huispedia Woningwaarde
1914
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Woon je graag rustig, maar wel op loopafstand van het centrum? Dan is dit je kans. Deze karakteristieke en charmante hofjeswoning ligt in de geliefde Tuinstadwijk: een fijne woonomgeving waar je geniet van de rust, terwijl de stad zich om de hoek bevindt.
Binnen enkele minuten loop je naar de gezellige Herenstraat voor je dagelijkse boodschappen. Het historische centrum van Leiden ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, terrassen, restaurants en musea. Ook (basis)scholen zijn op loop- of fietsafstand gelegen. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen, zoals de A4, A44 en N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht, eenvoudig bereikbaar. NS-stations en bushaltes bevinden zich eveneens in de directe omgeving.
De huidige eigenaar heeft de woning in 2019 gekocht en in dat jaar zowel de keuken als de badkamer vernieuwd, waardoor de woning een frisse en moderne uitstraling heeft.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree en hal met toiletruimte en vernieuwde meterkast. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met een gezellig eet- en zitgedeelte. De open keuken is voorzien van een lichtkoepel, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig.
Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. De badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping en is in 2019 vernieuwd. Deze is voorzien van een douchebak, sanibroyeur en wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt een tweede kamer, geschikt als slaap- of werkkamer, met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel.
Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 50,8 m2
- Inhoud: 189,2 m3
- Energielabel:
- Warm water en verwarming via cv-ketel (2022)
- Vernieuwde meterkast met voldoende groepen
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2019
- Karakteristieke en charmante hofjeswoning
- Gelegen in de rustige en geliefde Tuinstadwijk
- Parkeren via parkeervergunning zone B

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 376.000 - 427.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1914
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
52 m2
Perceeloppervlakte
89 m2
Inhoud
189 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 350.000
  2. 27-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 11-06-2026 · Hypodomus Leiden
    Terug op de markt

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 11,4%.

€ 376.000 – 427.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.712/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Prinses Wil. 38 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Pioenstraat 18 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Leliestraat 52 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 339.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12270
€
Hypotheeksom € 401000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 351,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 130,-
Afvalheffing · bewoners € 506,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 80,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.606,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 333.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Leliestraat 46

De WOZ-waarde van Leliestraat 46 is 333.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 9.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leliestraat en 16.9% lager dan de realistische woningwaarde van Leliestraat 46.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Roodenburgerdistrict: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Roodenburgerdistrict ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.18 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
  • Leiden Lammenschans 0.63 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 1.84 km · Treinstation
  • De Vink 3.83 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Leliestraat 46 in Leiden ligt tussen de 376.000 en 427.000 euro. Deze waarde is 11.4% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Leliestraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leliestraat 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.