Huispedia
35 m2 wonen
2 kamers
E

Paul Krugerstraat 8

35 m²
2 kamers
E
2312 ZC Leiden
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 299.000
€ 8.543/m²
Vraagprijs per m²
€ 286K – 314K
Huispedia Woningwaarde
33 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen aan de rand van het historische centrum van Leiden! In de sfeervolle wijk Transvaal bevindt zich dit appartement op eigen grond, met achtertuin op het westen. Het gehele blok, waarvan deze woning deel uitmaakt, is begin vorige eeuw gebouwd en heeft hierdoor een fraaie karakteristieke uitstraling.
Alle stadse gemakken zijn binnen handbereik. De woning ligt op loopafstand van alle bezienswaardigheden en voorzieningen van het centrum. Het station Leiden Centraal is op 5 minuten loopafstand te bereiken, met uitstekende verbindingen naar Den Haag (10 minuten), Haarlem (20 min), Amsterdam en Rotterdam (35 min) en Utrecht (45 min).
Daarnaast zijn er veel stads- en streekbussen en ook de snelwegen A4 en A44 zijn gemakkelijk te bereiken.
De indeling is als volgt:
Via een gedeelde hal komt u bij uw voordeur. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ruime woonkamer is tuingericht en beschikt over een schuifpui naar de tuin en sfeervolle plafondspots. In de aanbouw bevindt zich de halfopen keuken. Deze is licht uitgevoerd beschikt over diverse inbouwapparatuur en praktische bijkeuken met c.v.-ketelopstelling en wasmachineaansluiting. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en een inloopdouche met regendouche. De gehele woning is voorzien van een fraaie pvc vloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Achtertuin: grote, sfeervolle achtertuin op het westen, met veel privacy en een houten berging.
Bijzonderheden / kenmerken:
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel: E;
- Servicekosten: € 50,-- per maand;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Bouwjaar: 1929;
- Parkeren middels parkeervergunning (zelf aan te vragen);
- Oplevering: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 286.000 - 314.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1929
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
35 m2
Inhoud
157 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Tuin
33 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 50 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 299.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,9%.

€ 286.000 – 314.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.571/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Morsweg 33 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Paul Kruger. 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 320.000
    Winnend bod
  • Morsweg 53-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 279.950
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10250
€
Hypotheeksom € 300000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 273,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 68,-
Afvalheffing · bewoners € 270,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 62,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 96,-
Totaal per jaar € 1.020,-
Geschatte belasting € 85 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 259.000.

WOZ Paul Krugerstraat 8

De WOZ-waarde van Paul Krugerstraat 8 is 259.000 euro met peildatum 01-01-2023. Deze waarde is 3.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Paul Krugerstraat en 13.6% lager dan de realistische woningwaarde van Paul Krugerstraat 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 50,- /mnd
Kosten € 50 /mnd

Een beeld van Morsdistrict: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.92 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.91 km · 11 min. lopen
  • Leiden Centraal 0.57 km · Treinstation
  • Leiden Lammenschans 2.23 km · Treinstation
  • De Vink 3.06 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
12%
Eenpersoonshuishoudens
67%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
7%
15–24 jaar
24%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
19%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Paul Krugerstraat 8 in Leiden ligt tussen de 286.000 en 314.000 euro. Deze waarde is 12.7% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Paul Krugerstraat. Met een vraagprijs van € 299.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Paul Krugerstraat 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.