Caeciliastraat 79 2312 XB Leiden

- LANGE MARE 51 & CAECILIASTRAAT 79 – LEIDEN

English text below!

BIJZONDER RIJKSMONUMENTAAL STADSPAND MET KARAKTER, HISTORIE EN VELE MOGELIJKHEDEN

166m2 wonen en 53,2 BVO bedrijfsruimte

Een uniek stukje Leiden met een verhaal dat al bijna twee eeuwen teruggaat.

Midden in het historische hart van Leiden bieden wij Lange Mare 51 en Caeciliastraat 79 aan. Een bijzonder en karaktervol geheel op een van de meest levendige en herkenbare plekken van de Leidse binnenstad.

Dit is geen standaard woning en ook geen doorsnee bedrijfsruimte. Dit is een object voor iemand die iets bijzonders zoekt: een pand met historie, een karakteristieke uitstraling, een centrale ligging en volop mogelijkheden om het naar de toekomst toe een eigen invulling te geven.

Het geheel bestaat uit twee kadastrale delen en vormt samen een bijzonder stadsobject met een fraaie buitenruimte. De huidige combinatie van commerciële en woon-/gebruiksruimte maakt het geheel interessant voor verschillende vormen van gebruik.

Daarbij komt een belangrijk onderdeel van de charme: Lange Mare 51 is een Rijksmonument. De monumentale status vertelt niet alleen iets over de ouderdom van het pand, maar vooral over de cultuurhistorische betekenis ervan.

EEN GEVEL MET EEN VERHAAL
Wie voor Lange Mare 51 staat, ziet direct dat dit geen alledaags pand is.
De gevel heeft een rechte kroonlijst en een karakteristieke entree met een glazen deur en een fraai bovenraam waarin een ossenkop is verwerkt. Ook in de gevel zelf bevindt zich een ossenkop. Deze bijzondere elementen zijn kenmerkend voor het pand en geven het een uitstraling die je niet eenvoudig kunt namaken.
Volgens de monumentale beschrijving dateert het pand uit het midden van de 19e eeuw. De winkelpui en het bovenlicht dateren uit 1945 en vormen een passende aanvulling op de historische gevel. Het pand is opgenomen als Rijksmonument onder monumentnummer 25061. (Monumenten.nl)

Maar de ossenkop is meer dan alleen een fraai geveldetail.

Het beeld verwijst naar de geschiedenis van het pand. Aan de Lange Mare was vanaf 1847 de leerhandel van P. Colla gevestigd. De ossenkop vormt daarmee een directe herinnering aan de vroegere functie van het pand en aan de bedrijvigheid die hier al generaties lang onderdeel is van het straatbeeld. (Het Dierenmuseum)
Juist dat soort details maakt een monument als dit bijzonder. Achter de gevel zit niet alleen een gebouw, maar een stukje Leidse geschiedenis.

TWEE ADRESSEN, ÉÉN BIJZONDER GEHEEL
De verkoop betreft:
Lange Mare 51, Leiden
en
Caeciliastraat 79, Leiden

De beide kadastrale delen zijn met elkaar verbonden en vormen samen een interessant geheel.

De huidige indeling biedt een combinatie van commerciële ruimte en woon-/gebruiksruimte. Daarmee is het object interessant voor iemand die wonen en werken wil combineren, maar ook voor een koper die de mogelijkheden van het geheel voor de toekomst verder wil onderzoeken.

De aanwezigheid van twee afzonderlijke kadastrale delen geeft het object daarbij een extra dimensie.

VELE MOGELIJKHEDEN
Juist de combinatie van de ligging, het monumentale karakter, de huidige indeling en de twee kadastrale delen maakt dit object interessant.

Een toekomstige eigenaar kan ervoor kiezen het geheel als één object te gebruiken. Tegelijkertijd kan worden onderzocht of de afzonderlijke delen ieder een eigen functie, gebruiker of invulling kunnen krijgen.

Afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar en de mogelijkheden die het omgevingsplan en de monumentale regelgeving bieden, kan worden gedacht aan bijvoorbeeld:
- een combinatie van wonen en werken;
- een eigen bedrijfsruimte met woonruimte;
- een kantoor of praktijk;
- een belegging;
- eigen gebruik;
- of een andere passende invulling van het geheel.

De mogelijkheden zijn daarbij nadrukkelijk afhankelijk van de geldende regelgeving, de monumentale status, de bouwkundige situatie en eventueel benodigde vergunningen.

Aan de huidige situatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend ten aanzien van een toekomstige bestemming, verbouwing, splitsing of andere ontwikkeling.

TWEE KADASTRALE NUMMERS
Een bijzonder aspect van deze verkoop is dat het geheel uit twee afzonderlijke kadastrale delen bestaat.
Het uitgangspunt is dat Lange Mare 51 en Caeciliastraat 79 gezamenlijk worden verkocht.

Er kan echter worden gesproken over een afzonderlijke verwerving van de beide kadastrale delen, indien zich tegelijkertijd twee geschikte kopers aandienen en beide transacties volledig gelijktijdig en juridisch op elkaar afgestemd kunnen worden.

Dat betekent concreet dat een afzonderlijke verkoop alleen aan de orde kan zijn wanneer:
- beide delen gelijktijdig worden verkocht;
- er tegelijkertijd twee geschikte kopers zijn;
- beide transacties juridisch en financieel volledig op elkaar aansluiten;
- en verkoper vooraf uitdrukkelijk met deze constructie instemt.

Hiermee ontstaat een interessante mogelijkheid voor bijvoorbeeld twee partijen die ieder een eigen deel van het geheel willen verwerven.

EEN RUIME BUITENRUIMTE MIDDEN IN DE STAD
Een van de andere bijzondere kwaliteiten van het object is de ruime achtergelegen tuin.

Midden in de historische binnenstad van Leiden is een eigen buitenruimte van dit formaat bijzonder. De tuin vormt een verrassend contrast met het levendige stadsleven aan de voorzijde en geeft het object een extra kwaliteit.

Het is juist deze combinatie die het geheel zo aantrekkelijk maakt: aan de straatzijde de historie en levendigheid van de binnenstad, terwijl u aan de achterzijde beschikt over een eigen buitenruimte.

WONEN, WERKEN EN LEVEN IN HET HISTORISCHE CENTRUM
De ligging van Lange Mare 51 en Caeciliastraat 79 is zonder twijfel één van de grootste kwaliteiten van het geheel.
De Haarlemmerstraat ligt letterlijk om de hoek en biedt een grote variatie aan winkels, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Ook cafés, restaurants en andere horecagelegenheden bevinden zich op korte loopafstand.

De historische Leidse binnenstad ligt hier volledig aan uw voeten.

De grachten, monumentale gebouwen, gezellige pleinen, musea en het universitaire leven zijn allemaal dichtbij. Ook de Leidse Schouwburg bevindt zich op korte loopafstand, waardoor cultuur en uitgaan hier letterlijk onderdeel zijn van de dagelijkse omgeving.

Het is een plek waar het stadsleven zich niet alleen in het weekend afspeelt. Van 's morgens vroeg tot 's avonds laat is er beweging, bedrijvigheid en sfeer.
Tegelijkertijd biedt het object zelf voldoende ruimte en karakter om een eigen wereld te creëren.

DE CHARME VAN OUD LEIDEN
De omgeving rond de Lange Mare behoort tot de meest karakteristieke delen van de Leidse binnenstad.

Hier komen eeuwenoude stadsontwikkeling, monumentale bebouwing, winkels, wonen en bedrijvigheid samen. De Lange Mare en de omliggende straten vertellen het verhaal van Leiden als handels- en universiteitsstad.

De historische kwaliteit van de omgeving is nog altijd duidelijk zichtbaar. Niet alleen in de gevels, maar ook in de structuur van de straten en de vele monumenten die het straatbeeld bepalen.

Lange Mare 51 voegt daar zijn eigen verhaal aan toe.
De ossenkop in de gevel is daarvan misschien wel het mooiste voorbeeld: een klein detail dat verwijst naar de geschiedenis van het pand en tegelijkertijd laat zien hoe het verleden hier nog altijd onderdeel is van het straatbeeld. (Het Dierenmuseum)

EEN OBJECT VOOR IEMAND DIE VERDER KIJKT
Lange Mare 51 en Caeciliastraat 79 zijn geen objecten voor iemand die uitsluitend op zoek is naar vierkante meters.
Dit is een pand voor iemand die waarde hecht aan karakter, historie, locatie en mogelijkheden.
Een Rijksmonument met een herkenbare gevel. Een bijzondere entree met historische details. Een pand met een verhaal. Een ruime buitenruimte. Twee kadastrale delen. En dat alles midden in de historische binnenstad van Leiden.

De huidige situatie vormt daarbij het vertrekpunt. Voor een toekomstige eigenaar ligt er vooral de uitdaging om te ontdekken welke invulling het beste aansluit bij de eigen wensen en mogelijkheden.

Wie hier binnenstapt, koopt niet alleen een pand. Men koopt een stukje van het verhaal van Leiden.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiden
Sectie: H
Kadastrale nummers: 4363 A1 en A2

BIJZONDERHEDEN
- Rijksmonument, monumentnummer 25061.
- Twee afzonderlijke kadastrale delen.
- Lange Mare 51 en Caeciliastraat 79 worden als één geheel aangeboden.
- Mogelijkheid om de afzonderlijke delen te verwerven, uitsluitend indien beide delen gelijktijdig aan twee afzonderlijke kopers kunnen worden verkocht en verkoper hiermee instemt.
- Ruime achtergelegen tuin.
- Karakteristieke monumentale gevel met rechte kroonlijst.
- Bijzondere entree met glazen deur en fraai bovenlicht.
- Historische ossenkop in het bovenlicht en in de gevel.
- Monumentale oorsprong uit het midden van de 19e eeuw.
- Passende winkelpui en bovenlicht uit 1945.
- Huidige combinatie van commerciële en woon-/gebruiksruimte.
- Gelegen midden in de historische binnenstad van Leiden.
- Haarlemmerstraat, horeca, winkels, cultuur en overige voorzieningen op zeer korte loopafstand.
- Leiden Centraal op korte loopafstand.
- Verkoop in de huidige staat.
- Caeciliastraat 79 betreft een ruim dubbel boven huis, zie foto’s voor de woonkamer en slaapkamers.
- Verkoop op basis van 'as is, where is'.
- Niet met btw belaste verkoop.
- Aanvaarding in overleg.
- Een stukje Leiden om te koesteren.
- Iedere transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van verkoper.
- Eventuele toekomstige wijzigingen van gebruik, verbouwing, splitsing of ontwikkeling zijn afhankelijk van de daarvoor geldende regelgeving, de monumentale status en eventueel. benodigde vergunningen.

VRAAGPRIJS € 795.000,- K.K.

Toon meer Toon minder