Sionsteeg 3 2312 WV Leiden

In het centrum van Leiden, verscholen in een rustige zijstraat van de levendige Haarlemmerstraat, ligt deze bijzondere woning aan de Sionsteeg. Het pand, oorspronkelijk gebouwd rond 1850, is in 2002 verbouwd van opslagloods naar woonhuis. Daarbij zijn onder andere dakkapellen geplaatst en is het dak voorzien van isolatie. Later is dit verbouwd naar 3 aparte studentenkamers. Destijds zijn ook de muren geïsoleerd met een voorzetwand. Later is de woning volledig uitgerust met HR++ beglazing. Verwarming en warm water worden geregeld door een cv-ketel uit 2013 en een elektrische boiler.
De woning bestaat uit twee verdiepingen en is opgedeeld in drie zelfstandige woonruimtes, wat het geschikt maakt voor kamerverhuur of als belegging. Ook kan het een goede optie zijn voor ouders met een studerende zoon of dochter die in Leiden wil wonen. Uiteraard is het mogelijk de woning weer samen te voegen tot één geheel, waarbij de openslaande deuren op de begane grond bijvoorbeeld gebruikt kunnen worden voor een berging of het stallen van fietsen of een motor.

Op de begane grond bevindt zich de entree met meterkast en toegang tot de eerste kamer. Deze ruimte heeft een keukenblok, een eigen badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en handdoekradiator, en openslaande deuren naar de steeg.
De eerste verdieping bereikt u via de trapopgang en kleine overloop. Hier is eveneens een woonruimte met keukenblok, badkamer en grote ramen die voor veel licht zorgen. Op de overloop is bovendien een aansluiting voor een wasmachine.
De tweede verdieping is de ruimste etage en beschikt over twee dakkapellen, een keukenblok en een badkamer met douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Hier bevinden zich ook de cv-ketel en de elektrische boiler.

De woning ligt zeer centraal in Leiden, met alle voorzieningen binnen handbereik. De Haarlemmerstraat met haar uitgebreide winkelaanbod ligt letterlijk om de hoek, net als gezellige cafés, restaurants en terrassen. De universiteit en de diverse faculteiten zijn lopend of met de fiets snel te bereiken, en ook het Centraal Station ligt op korte afstand. Daarmee is dit een praktisch gelegen woning in een levendige omgeving, die zowel voor eigen gebruik als investering veel mogelijkheden biedt.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 68 m²
- Inhoud: 241,8 m³
- Bouwjaar: 1850
- Energielabel: D
- Verwarming en warmwater middels gedeelde HR-combiketel (2013)
- Ideaal voor studerende zoon/dochter of als belegging
- De woning valt binnen beschermd stadsgezicht
- Parkeren mogelijk middels parkeervergunning zone A (€ 216,- per jaar)

Toon meer Toon minder