Middelstegracht 71 2312 TT Leiden

*** For English text see below ***

Dit karaktervolle Herenhuis met sfeervolle hofjestuin combineert historische charme met modern wooncomfort.

Aan de rustige, centraal gelegen Middelstegracht staat dit bijzondere fraaie woonhuis: een karaktervolle stadswoning met een 19e eeuwse gevel en een verrassend hoog afwerkingsniveau. Hier woont u midden in Leiden, op loopafstand van winkels, musea, restaurants, parken en openbaar vervoer, maar met de rust en geborgenheid van een bijna verborgen plek in het centrum van de stad.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van historie, groen en modern wooncomfort. Binnen is de woning zorgvuldig en duurzaam vernieuwd. Aan de achterzijde opent het huis zich naar een groene wereld, met een eigen stadstuin én het besloten Willemshof.

De woning is door de huidige eigenaren met veel liefde bewoond en uitstekend onderhouden. In 2022 / 2023 is de benedenverdieping gestript en opnieuw opgebouwd. Daarbij is deze verdieping geïsoleerd en voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas. De huidige eigenaren hebben gekozen voor kwaliteit, comfort en (ecologisch) materiaalgebruik. Dat merk je direct bij binnenkomst. Er is zelfs muurverwarming met leemstucwerk aangebracht en er ligt een natuurstenen vloer op de begane grond met vloerverwarming. Het resultaat is een huis waarin historie en karakter behouden zijn gebleven, terwijl het dagelijks wooncomfort helemaal van nu is.

Naast deze grootschalige verbouwing is door de eigenaren sinds 2003 bijzonder veel aan de woning verbeterd. Een overzicht van data en werkzaamheden is te vinden op de website.

Een van de bijzondere kenmerken is de ligging aan het besloten, maar voor de bewoners vrij toegankelijke Willemshof. De bewoners rondom dit hofje zijn verbonden aan Stichting Styrax, die het hofje beheert. Voor het onderhoud van de tuin wordt jaarlijks een bijdrage betaald van €100. Het hofje vormt een uitzonderlijk groene en rustige plek midden in de stad.

Locatie
De Middelstegracht is een rustige straat met veel parkeergelegenheid (alleen voor vergunninghouders) in het hart van Leiden, een historische stad met een levendige sfeer. Hier geniet u van de rust van een woonwijk zonder horeca in de directe omgeving, terwijl u op loopafstand bent van winkels, musea, restaurants, en openbaar vervoer. Leiden staat bekend om zijn rijke historie, schilderachtige grachten en prachtige parken, ideaal voor iedereen die het beste van stadse allure en rust zoekt.

Indeling:
Begane grond: Via de vernieuwde voordeur komt u binnen in de entree met trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de in 2023 vernieuwde woonkamer. Hier valt direct de combinatie op van historische hoogte, moderne afwerking en warme materialen. De natuurstenen vloer met vloerverwarming en het leemstucwerk met muurverwarming zorgen voor een rustige en comfortabele basis.

Aan de achterzijde bevindt zich de zeer exclusieve prachtige keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. Door de grote glazen pui en de harmonicadeuren is er een prachtige verbinding met de tuin en het gezamenlijke hofje. Zodra de deuren openstaan, lopen binnen en buiten natuurlijk in elkaar over.

Vanuit de woonkamer bereikt u de praktische garderobehal met toegang tot het ruim en fraai afgewerkt toilet en de royale berging onder de trap.

De eerste verdieping heeft een recent vernieuwde overloop met toegang tot een praktische was-/technische ruimte met cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt een fijne slaapkamer met toegang tot het dakterras en uitzicht op het groene Willemshofje. Hier staat een unieke op maat gemaakte boekenkast die achterblijft. Dat maakt deze kamer ook zeer geschikt als kantoorruimte.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een stijlvolle badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met inbouwkasten, een hoog plafond en grote ramen, waardoor de kamer opvallend licht en ruimtelijk aanvoelt.

Tweede verdieping: De zolderverdieping is een van de grote verrassingen van het huis. Door het hoge zadeldak, de zichtbare houten balken en de mooie lichtinval heeft deze verdieping veel karakter. Het dak is van buitenaf geïsoleerd, waardoor de authentieke balkenconstructie volledig tot zijn recht komt.
Deze ruime verdieping is nu ingericht als slaapkamer en werkruimte, maar leent zich ook uitstekend als atelier, rustige thuiswerkplek of royale master bedroom. De combinatie van ruimte, licht, hout en uitzicht maakt dit een bijzonder prettige verdieping.

Bijzonderheden
• Historisch herenhuis met oorsprong volgens het Kadaster rond 1750.
• Sfeervolle gevel, vermoedelijk uit eind 19e eeuw, beschermd stadsgezicht.
• Gelegen aan de rustige Middelstegracht, midden in Leiden.
• Eigen stadstuin én verbonden met het groene Willemshof.
• Begane grond volledig vernieuwd in 2022/2023.
• Hoogwaardige afwerking met leemstucwerk.
• Natuurstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond.
• Muurverwarming op de begane grond.
• Moderne keuken met kookeiland (inductie 3-fasen).
• Harmonicadeuren naar de tuin.
• Prachtige zolderverdieping met zichtbare balkenconstructie.
• Dak van buitenaf geïsoleerd, waardoor de balken mooi in het zicht zijn gebleven.
• Door de jaren heen zorgvuldig onderhouden.

Kenmerken:
– Woonoppervlak 120m2
– Perceel 65m2
– Bouwjaar 1750
– Dakterras
– Drie slaapkamers
– Beschermd stadsgezicht
– Volledig voorzien van HR++ of dubbelglas.
– Cv ketel is nieuw (2026)
– Bij huizen van voor 1994 nemen wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule op

Kortom, een sfeervol, uitstekend onderhouden herenhuis op een toplocatie in Leiden. Mis deze kans niet om te wonen in een historisch stukje Nederland, met alle moderne gemakken en comfort die u wenst.

Vraagprijs: € 829.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

---

This characterful townhouse with an atmospheric courtyard garden combines historical charm with modern living comfort.

This exceptionally beautiful home stands on the quiet, centrally located Middelstegracht: a characterful city house with a 19th-century facade and a surprisingly high level of finish. Here you live right in the heart of Leiden, within walking distance of shops, museums, restaurants, parks, and public transport, yet with the peace and security of an almost hidden spot in the city center.

What makes this home special is the combination of history, greenery, and modern living comfort. Inside, the home has been carefully and sustainably renovated. At the rear, the house opens up to a green world, featuring a private city garden as well as the enclosed Willemshof.

The home has been lived in with great love by the current owners and is excellently maintained. In 2022/2023, the ground floor was stripped and rebuilt. In addition, this floor was insulated and fitted with new wooden window frames with HR++ glass. The current owners opted for quality, comfort, and the use of (ecological) materials. You notice this immediately upon entering. Wall heating with clay plaster has even been installed, and there is a natural stone floor with underfloor heating on the ground floor. The result is a house where history and character have been preserved, while daily living comfort is entirely modern.

In addition to this large-scale renovation, the owners have made significant improvements to the property since 2003. An overview of dates and works can be found on the website.

One of the special features is its location on the enclosed Willemshof, which is freely accessible to residents. The residents surrounding this courtyard are affiliated with the Styrax Foundation, which manages the courtyard. An annual contribution of €100 is paid for the maintenance of the garden. The courtyard forms an exceptionally green and peaceful spot in the middle of the city.

Location
De Middelstegracht is a quiet street with ample parking (for permit holders only) in the heart of Leiden, a historic city with a lively atmosphere. Here you enjoy the tranquility of a residential area without hospitality venues in the immediate vicinity, while being within walking distance of shops, museums, restaurants, and public transport. Leiden is known for its rich history, picturesque canals, and beautiful parks, ideal for anyone seeking the best of urban charm and tranquility.

Layout:
Ground floor: Through the renovated front door, you enter the entrance hall with stairs to the first floor. From the hall, you reach the living room, which was renovated in 2023. Here, the combination of historical ceiling height, modern finishes, and warm materials immediately stands out. The natural stone floor with underfloor heating and the clay plaster with wall heating create a calm and comfortable foundation.

At the rear is the very exclusive, beautiful kitchen with a kitchen island and built-in appliances. Thanks to the large glass facade and folding doors, there is a beautiful connection to the garden and the shared courtyard. As soon as the doors are open, the interior and exterior naturally flow into one another.

From the living room, you reach the practical cloakroom hall with access to the spacious and beautifully finished toilet and the generous storage space under the stairs.

The first floor features a recently renovated landing with access to a practical laundry/technical room containing the central heating system and a connection for the washing machine. At the rear lies a lovely bedroom with access to the roof terrace and a view of the green Willemshofje. Here stands a unique custom-made bookcase that will remain. This makes this room also very suitable as an office space.

Additionally, a stylish bathroom with a bathtub, shower, toilet, and washbasin is located on this floor. At the front lies a spacious bedroom with built-in wardrobes, a high ceiling, and large windows, making the room feel remarkably light and spacious.

Second floor: The attic floor is one of the house's big surprises. Thanks to the high gable roof, the visible wooden beams, and the beautiful natural light, this floor has a lot of character. The roof is insulated from the outside, allowing the authentic beam construction to come into its own.

This spacious floor is currently furnished as a bedroom and workspace, but is also perfectly suited as a studio, a quiet home office, or a generous master bedroom. The combination of space, light, wood, and views makes this a particularly pleasant floor.

Special features
• Historic townhouse dating back to around 1750 according to the Land Registry.
• Atmospheric facade, presumably from the late 19th century, a protected cityscape.
• Located on the quiet Middelstegracht, in the heart of Leiden.
• Private city garden and connected to the green Willemshof.
• Ground floor completely renovated in 2022/2023.
• High-quality finish with clay plaster.
• Natural stone floor with underfloor heating on the ground floor.
• Wall heating on the ground floor.
• Modern kitchen with cooking island (3-phase induction).
• Folding doors to the garden.
• Beautiful attic floor with exposed beam construction.
• Roof insulated from the outside, allowing the beams to remain beautifully visible.
• Carefully maintained over the years.

Features:
– Living area 120m2
– Plot 65m2
– Year of construction 1750
– Roof terrace
– Three bedrooms
– Protected cityscape
– Fully equipped with HR++ or double glazing.
– Central heating boiler is new (2026)
– For houses built before 1994, we include an asbestos and age clause as standard

In short, a charming, excellently maintained townhouse in a prime location in Leiden. Do not miss this opportunity to live in a historic part of the Netherlands, with all the modern conveniences and comfort you desire.

Asking price: € 829,000 buyer's costs | Completion: by mutual agreement

Toon meer Toon minder