Hooigracht 70-B 2312 KW Leiden

HOOIGRACHT 70-B | LEIDEN

OPGELET STARTERS! Wonen midden in het bruisende centrum van Leiden, in een karakteristiek pand én met verrassend veel ruimte? Dan is Hooigracht 70-B absoluut een woning om snel te bekijken!

Wij mogen u dit goed onderhouden tweekamerappartement aanbieden, gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1914. Een heerlijke plek voor wie graag midden in de stad woont en alles wat Leiden te bieden heeft binnen handbereik wil hebben.

En toch voelt het appartement zelf heerlijk rustig en comfortabel aan.

Wonen in hartje Leiden

De Hooigracht ligt midden in het historische centrum van Leiden. Vanuit de woning loopt u zo naar de gezellige winkelstraten, terrassen, restaurants en cafés. Ook de diverse musea en onderwijsinstellingen bevinden zich op korte afstand.

Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u al helemaal niet ver: de Albert Heijn bevindt zich aan de overzijde van de straat.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A4, A44 en N11 bent u snel onderweg richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Liever met het openbaar vervoer? Rondom de woning bevinden zich diverse bushaltes. Met de fiets bereikt u Leiden Centraal of Leiden Lammenschans in circa tien minuten.

Kortom: alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik.

Maar laten we vooral naar binnen gaan.

Entree

Via de gezamenlijke entree bereikt u de trap naar het appartement. Op de eerste verdieping bevindt zich de eigen entree.
Onder de trap van de gezamenlijke entree beschikt u bovendien over een afzonderlijke berging. Via de eigen entree komen we in de hal van het appartement. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van jassen en schoenen.

Een trap brengt ons vervolgens naar de woonverdieping.

Licht en verrassend ruim

Zodra u boven komt, valt direct op hoeveel licht en ruimte het appartement biedt. De royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en beschikt over twee grote ramen en hoog plafond. Hierdoor valt er veel daglicht naar binnen en heeft u bovendien een prachtig uitzicht over de stad.

Het is een heerlijke ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De laminaatvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling en dankzij de grote ramen voelt de woonkamer heerlijk licht en ruim aan. Hier ziet u uzelf toch al zitten met een kop koffie op zondagochtend?

Ruime slaapkamer

Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer.

Er is voldoende plaats voor een comfortabel tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook hier zorgen de ramen voor een prettige hoeveelheid daglicht.
Zowel de woon- als slaapkamer hebben een eigen deur naar de overloop, waardoor bijvoorbeeld bewoning door een studerende broer en zus met ieder hun eigen kamer zeker ook tot de mogelijkheden behoort.

Aparte keuken

De keuken bevindt zich in het midden van het appartement en is als separate ruimte uitgevoerd. De keuken beschikt over diverse apparatuur en biedt voldoende ruimte om hier comfortabel te koken. De Vaillant-combiketel is netjes weggewerkt in een aparte kastruimte in de keuken.

Badkamer

De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel. Daarnaast bevinden zich hier de mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is in 2019 gerenoveerd en verkeert daarmee in een nette staat.

Karakter en comfort

Een appartement als dit combineert het beste van twee werelden. U woont in een karakteristiek pand uit 1914, midden in het historische Leiden, maar beschikt tegelijkertijd over het comfort van een goed onderhouden appartement. Het appartement is grotendeels voorzien van dubbel glas in de vorm van voorzetramen en de riolering is inmiddels vervangen.

De Vereniging van Eigenaren is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 143,15.

Kortom...

Bent u starter en wilt u graag uw eerste eigen woning kopen op een geweldige locatie? Of bent u op zoek naar een leuk appartement als pied-? -terre of investering of snel te betrekken woning voor uw (studerende) kind of kinderen? Dan is Hooigracht 70-B zeker het bekijken waard.

Een goed onderhouden tweekamerappartement met een royale en lichte woonkamer, ruime slaapkamer, aparte keuken, in 2019 gerenoveerde badkamer. En dat allemaal midden in het bruisende centrum van Leiden.

Hier woont u niet alleen in een appartement, maar midden in de stad.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen midden in het historische centrum van Leiden
Karakteristiek pand uit 1914
Tweekamerappartement
Gelegen op de tweede verdieping
Royale en lichte woonkamer
Prachtig uitzicht over Leiden
Ruime slaapkamer
Aparte keuken
Badkamer gerenoveerd in 2019
Badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel
Vaillant combiketel, eigendom
Grotendeels voorzien van dubbel glas/voorzetramen
Riolering vervangen
Buitenschilderwerk: 2026
Actieve VvE
VvE-bijdrage circa € 143,15 per maand
Elektriciteit, gas en water gedeeld met het appartement op de eerste verdieping, met afzonderlijke meters
Albert Heijn direct aan de overzijde
Leiden Centraal en Leiden Lammenschans op circa 10 minuten fietsen
Uitstekende verbinding richting A4, A44 en N11
Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Nieuwsgierig geworden naar dit leuke appartement midden in Leiden? Plan dan snel een bezichtiging. Wij laten u Hooigracht 70-B graag persoonlijk zien!

Toon meer Toon minder